Помощь юриста
Назад

Судебная практика земельных споров о границах участков

Опубликовано: 23.08.2019
0
16

История земельного спора

В 1991 году Хабаровское лесничество выделило 8,5 га земли под садовые участки для своих сотрудников. Территориально это было в районе с. Сосновка на границе с городом Хабаровском. Лесничество руководствовалось Постановлением № 390 от 23 июля 1992 года Главы администрации Хабаровского района. Территория была изъята из землепользования Хабаровского Лесничества и передана в постоянное пользования садоводческому некоммерческому товариществу «Жасмин». Со своей стороны, товарищество получило акт на право пользования землей.

13 января 1994 года Глава администрации Хабаровского района вынес Постановление № 30 от «О предоставлении земельного участка в собственность граждан для ведения садоводства в СНТ «Жасмин» с приложением списка членов товарищества. В этом списке оказалось 83 участка.

Садоводы, оформившие землю в собственность по дачной амнистии, принялись выкорчевывать лес, возводить необходимые постройки, высаживать садовые деревья. Все участки были поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Садоводы обратились за помощью ко мне как юристу. Я написал петицию в Хабаровское лесничество с просьбой признать данный факт кадастровой ошибкой, чтобы исправить её. Но ответа так и не последовало.

Причины появления споров о границах участков

Границами считаются линии, на основании которых определяется расположение участка. Условно они разделяются на:

  • исторические — определяют первоначальное местонахождение участка;
  • фактические — существующие сейчас с учетом сложившегося ландшафта: оврагов, заборов, густых посадок;
  • юридические — установленные в результате проведения кадастровых работ, но еще не зарегистрированные официально;
  • кадастровые — зафиксированные в кадастровом учете.

Судебная практика земельных споров о границах участков

В дальнейшем, после официального оформления границ участка, можно определить их точное местонахождение и принадлежность определенному собственнику.

Для установки четких границ необходимо сделать

межевание

. В результате данного вида работ собственник сможет узнать, восстановить и зафиксировать площадь своего надела, границы и другие значимые параметры.

После проведения межевания организация, привлеченная для этих целей, выдаст официальный документ. Данная бумага потребуется для регистрации объекта в Росреестре. Кроме того, потребность в межевании может возникнуть:

  1. при регистрации в Кадастровой палате,
  2. для определения точных границ,
  3. при проведении работ, связанных со строительством,
  4. когда владелец решил выделить свой надел из коллективной собственности,
  5. при перераспределении земли, если предполагается дальнейшее разделение,
  6. соединение или образование новых наделов.

Перед проведением межевания нужно будет собрать определенный пакет документов:

  • выписка из ЕГРН,
  • бумаги, подтверждающие права на землю,
  • расположение участка на кадастровом плане объекта (для новой земли).

Межевание может проводиться исключительно в том случае, когда надел оформлен в собственность. На правах аренды данную процедуру провести невозможно.

Бывает так, что в процессе межевания границы накладываются или пересекаются с соседскими. Это приводит к появлению споров между собственниками.

Судебная практика земельных споров о границах участков

Но разногласия в установлении границ на объект собственности у соседей могут возникнуть не только во время межевания. Часто встречаются споры во время использования земли. Среди них можно выделить:

  • Захват части соседнего участка. Такое часто происходит, когда новый собственник покупает землю. А старые владельцы утверждают, что первичное межевание было проведено не по правилам. Прежние способы определения границ участка не отличались особой точностью. Кроме того, кадастровые инженеры — тоже люди, а значит, они могут ошибаться. Бывают и такие ситуации, когда сосед просто незаконно переносит забор на смежный участок. Проблему решит новое межевание и установление четких границ.
  • Несоблюдение пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм. Существуют определенные нормативы, в соответствие с которыми любое строение должно находиться на некотором расстоянии от границ участка соседей. Например, строить дом разрешается не ближе 3 метров от забора со смежным участком. Определенные значения существуют для любой постройки, в зависимости от ее назначения. Проблему можно решить несколькими способами. В лучшем случае — это исправление недочетов, в худшем — снос неверно построенного объекта.
  • Отсутствие возможности согласовать участок без вмешательства третьих лиц. Во время межевания происходит составление акта границ. Если соседи не могут его согласовать, вопрос решается в судебном порядке.
    Если во время межевания земли собственники не ответили на уведомление или предпочли не участвовать в данном процессе, это может стать причиной ошибок в Кадастровых сведениях.
  • Строительство на неиспользуемой земле. Зачастую случается так, что к участку собственника прилегает неиспользуемая земля. Тогда велик соблазн ее присвоить. Дело в том, что участков без владельца не существует. Собственником может выступать организация, физическое лицо или же государство.

Разногласия могут появиться и по другим причинам. Например, несовпадение фактических и юридических границ. Выражается оно или пересечением или полным отсутствием каких-либо ограничений на одной из сторон участка.

При разрешении споров истец должен доказать, что рассматриваемые участки:

  1. находятся в собственности у истца и ответчика,
  2. имеют смежные границы,
  3. подвергались изменению фактических границ, в результате чего они не соответствуют юридическим сведениям.

Ответчик доказывает отсутствие противоправных действий со своей стороны. А если границы действительно менялись, указывает причины, по которым это происходило. Сложившаяся судебная практика показывает, что для этого в виде доказательств обычно используют:

  1. заключение эксперта,
  2. план границ соседних участков,
  3. документы, подтверждающие право на владение землей (в них обычно указывается площадь участка),
  4. общий территориальный план в соответствие с кадастровыми данными, где четко отображены спорные земли,
  5. прочие доказательства.

Спор между соседями о границах земельного участка является наиболее распространенной разновидностью конфликта между соседями. Чаще всего причиной его возникновения становится неправильно произведенное межевание участка, ошибки, допущенные кадастровыми инженерами и сотрудниками соответствующих ведомств, оформляющих право на землю. Спорные ситуации возникают по причине:

  1. Нарушения собственником строительных, санитарных и пожарных норм безопасности. Начиная строительство дома или сарая, собственник земли должен расположить его на расстоянии не менее чем в 3 метра от места, где его надел соприкасается с соседним. Точное расстояние определяется исходя из хозяйственного назначения постройки. Если собственник нарушит это правило, то владелец соседнего надела вправе потребовать от него исправить допущенную ошибку. В некоторых случаях единственным приемлемым решением спора является снос строения. Чтобы не допустить ничего подобного, начинать строительство нужно с обмера собственного надела и определения максимально допустимых пределов строения.
  2. Захвата чужой земли. Такой спор часто возникает между владельцами соседних наделов, один из которых стал собственником земли недавно. В документах, врученных ему после оплаты покупки, могут содержаться сведения, не соответствующие фактической действительности. К примеру, часть принадлежащей ему теперь земли используется соседями на протяжении многих лет и была передана им прежним владельцем по итогам устной договоренности. Естественно, что терять обработанную землю никто не желает, возникает спор.
  3. Отсутствия у собственников стремления к мирному разрешению конфликта в процессе межевания. Если один из собственников запланировал измерение площади принадлежащего ему надела и пригласил кадастровых инженеров, то помешать ему, владелец соседнего участка, права не имеет. Но он вправе отказаться от подписания акта о согласовании границ, составляющегося по итогам процедуры межевания. Решившийся на этот шаг сосед может руководствоваться разными фактами, но все они сводятся к одному – возникает спор.
  4. Захвата «ничейной» земли.  Вся земля находится в собственности государства или отдельных граждан, организаций. Выехать в поле и построить там дом, не получив землю в собственность или аренду, нельзя.  Самовольный захват земли, в том числе и той, что давно не обрабатывалась, незаконен и нередко становится причиной спора.

Важно! Основой для любого спора между соседями по земельному участку является нарушение юридических или фактических границ участка. 

Многие собственники не понимают, как действовать в том случае, если факты вступают в противоречие с тем, что изложено на бумаге. Как уже говорилось выше, спор возникает не только из-за пересечения границ участков, но и ввиду отсутствия таковых у одного из участков.

Споры о соблюдении границ земельного участка. Фото № 2

Судебная практика земельных споров о границах участков

Львиная доля случаев земельных споров в России, решающихся в суде, касается конфронтации относительно границ земельных участков. Зачастую, согласно документации, границы собственности одного гражданина распространяются на собственность его соседа, которая, к слову, также закреплена в документах. В данной ситуации и других, связанных с невозможностью верно разделить границы земельных участков, у соседей невольно возникает вопрос – «Где, чья земля?».

Мнение юриста-эксперта

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

В 80-90 годы прошлого столетия активно шло заселение территорий и увеличение населенных пунктов.

Зачастую предприятия строили жилье для своих работников массово, целыми улицами. Технической документации, особенно на землю, должного внимания не уделялось. Если технические документы на дом найти в органах бывшего БТИ возможно, то с документами на земельные участки, грамотно описывающие выделенные границы, возникают проблемы.

Одним из доказательств существующих границ конкретного участка может являться хорошо составленный технический паспорт. В ситуационном плане этого документа изображен построенный дом со всеми надворными постройками.

Относительно участка, в таких документах может быть указанна длинна, ширина участка, расстояние между постройками, расстояние от дороги до забора. Все эти параметры будут являться одним из доказательств расположения границ смежных земельных участков при рассмотрении исков в суде.

Для принятия решения о точных границах между соседями суд назначает независимую экспертизу, представив в качестве одного из доказательств имеющиеся в наличии технические документы.

Сразу отметим, что споры подобного рода решать в мирном порядке нежелательно, так как определить истинные границы может только суд. Неофициальное гражданское разбирательство просто не в силах «поднять» земельные архивы и верно определить, что до такой границы участок принадлежит одного лицу, а до такой-то – другому. Основой подобных судопроизводств являются следующие положения:

  • Во-первых, в разделении границ должны участвовать все потенциально заинтересованные в вынесении вердикта лица. Так, например, при споре относительно земли, где построен многоквартирный дом, придется подключать к судебным прениям всех его жителей, как минимум, сбором необходимых подписей. В ином случае суд рассмотреть дело просто не сможет.
  • Во-вторых, для решения проблемы все стороны конфликта должны предоставить документацию, удостоверяющую их личность и право владеть землей, границы которой стали предметом спора. В противном случае провести экспертизу об определении границ участков будет невозможно.
  • И в-третьих, по итогу судебных прений, а точнее по вердикту суда, граждане обязуются по-новому зарегистрировать уже истинно определенные границы участков, иначе на них может быть наложена некоторая ответственность за неисполнение судебного решения. Естественно, подобная практика имеет место, если стороны согласны с вердиктом и не собираются его оспаривать.
Предлагаем ознакомиться:  Судебные иски по земельным спорам

Судебная тяжба

Мы обратились в Хабаровский районный суд Хабаровского края с иском. По нашему ходатайству суд назначил землеустроительную экспертизу, которую садоводам пришлось оплатить из своих средств. Отмечу, что большинство пострадавших – это люди преклонного возраста, неработающие пенсионеры.

В суде представитель Российской Федерации – Росимущество по Хабаровскому краю – заявил, что спорные земли принадлежат только государству, а садоводы незаконно их захватили в 1990-е годы. На этом же настаивал и Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Хабаровскому краю.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 9 сентября 2017 года (Дело № 2-897/2017) было отказано в удовлетворении наших исковых требований.

Я подала апелляционную жалобу в Коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда, в которой указал, что в результате постановки на кадастровый учет земельного участка лесничества произошел ряд ошибок.

  1. Было сдвинуто три земельных участка, что стало причиной реестровой ошибки, которую необходимо исправлять.
  2. Земельный участок Ответчика поглотил пять земельных участков садоводов, поэтому данные земли нужно исключить из границ земельных участков Ответчика.
  3. Земельный участок Ответчика частично (наполовину) поглотил шесть земельных участков садоводов, поэтому необходимо изменить сведения о границах данных земельных участков, исключив их частично из земельного участка Ответчика.

Мы обращались к владельцу земельного участка КГКУ «Хабаровское Лесничество», но Ответчик отказался в добровольном порядке уточнять границы собственности и проводить межевание с целью устранения реестровой ошибки.

Добиться исправления выявленных ошибок без дополнительных тяжб нам с пенсионерами не удалось.

Земельные споры о границах земельного участка: судебная практика

Но люди не могут решить такой вопрос самостоятельно, так как у них нет необходимой компетенции в этой сфере. В результате приходится проводить специальную экспертизу.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при появлении вопросов во время разбирательства, которые требуют специальных знаний в этой области, суд может назначить независимую экспертизу.

Однако она может быть также внесудебной. В таком случае ее проводят на основании договора, составленного между землевладельцем и экспертной организацией. Во время судебного разбирательства адвокат заинтересованной стороны должен подать ходатайство о том, что необходима специальная экспертиза, в процессе которой будет выяснено, правильно ли расположены границы между земельными участками.

Затем судья выписывает постановление, которое направляется в экспертную компанию, с которой в дальнейшем подписывается договор о проведении экспертизы. Только после этого эксперт может приступить к своей работе, но заранее с ним назначается дата и время проведения экспертизы.

Но перед этим желательно представить все нужные документы, которые помогут эксперту установить вашу правоту и перейти на вашу сторону. Кроме того, с их помощью можно будет установить необъективность заключения эксперта. Если это так, то вы сможете воспользоваться услугами другого специалиста.

В качестве документов могут быть использованы кадастровые выписки и паспорта на участок, планы застройки, технический паспорт и другие документы, что зависит от конкретных особенностей дела. Узнать о том, какие документы понадобятся в процессе разбирательства, можно у своего адвоката.

Если самостоятельно не получается собрать все необходимые бумаги, то можно заявить ходатайство перед судом о том, что они нужны. В этом ходатайстве следует обозначить, что это за доказательство, и как с его помощью вы сможете доказать свою правоту. То есть, необходимо объяснить, как этот документ повлияет на рассмотрение и разрешение дела. Ст. 57 ГПК РФ предполагает необходимость указания места нахождения данной бумаги, а также причину, по которой не удается ее получить.

Обычно в суде проведение экспертизы поручается местным геодезическим организациям. Намного реже этот процесс доверяется конкретным экспертам. Это возможно только в том случае, если судьи знакомы с ними лично и имеют достаточный опыт совместной работы.

Земельные споры о границах земельного участка: судебная практика

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, обе стороны, принимающие участие в деле, могут просить судью назначить конкретное лицо или организацию для осуществления экспертизы. Чтобы это сделать, необходимо заранее договориться с желаемым экспертом. Следует узнать, где он работает, какой у него гонорар, а также сроки проведения экспертизы.

Также желательно, чтобы он предоставил вам доказательства его уровня квалификации (желательно взять копии таких документов для суда). Но необходимо учитывать, что обе стороны должны согласиться с тем, чтобы воспользоваться услугами конкретного специалиста. При выборе кандидатуры необходимо рассматривать не только степень квалификации, но и наличие образования. Ведь бывали даже случаи, когда судьи доверяли экспертизу людям с образованием инженеров-строителей.

По приказу Министерства Юстиции РФ № 237, в федеральных специализированных судебно-экспертных учреждениях со специальностью «Исследование построек и рядом расположенных территорий» могут выполнять самостоятельные строительные экспертизы. А вот приступать к землеустроительным экспертизам они не имеют права, так как это входит в полномочия только со специальностью «Исследование землеустроительных объектов и прилагаемых к ним территорий».

Во время назначения экспертизы судья также выдвигает вопросы, которые должен разрешить эксперт. Кроме того, каждая из сторон также имеет право представить свои вопросы для рассмотрения во время экспертизы. Из них будет отобрано только несколько, а полный перечень рассматриваемых в дальнейшем вопросов будет определен судом.

Но в Статье 79 ГПК РФ говорится о том, что каждый отклоненный судьей вопрос, он должен мотивировать. Ходатайство с вопросами рекомендуется изложить на бумаге, чтобы оно осталось в материалах дела.

Если вы оказались участником спора относительно установления земельных границ, то вам могут понадобиться следующие вопросы для суда:

  • выполнить обмер земельного участка №….., который находится по адресу:…..;
  • выявить, соответствуют ли настоящие размеры участка №…… тем, которые указаны в документах на них;
  • определить, каким образом будут восстановлены границы участка в случае выявления их несоответствия в действительности и на бумаге.Если в суд обратились с целью устранения кадастровой ошибки или оспаривания результатов межевания, то вам понадобятся такие вопросы:
  • выполнить обмер земельного участка №….., который находится по адресу…..;
  • есть ли пересечение реальных и кадастровых границ участка №….? Если они имеются, то почему произошло их образование, и как можно устранить эту проблему?;
  • есть ли соответствие фактических границ с кадастровыми на участке №….? Если нет, то почему это случилось, и можно ли устранить проблему?

После того как суд назначил экспертизу и направил дело эксперту, он должен связаться с обеими сторонами, чтобы определить дату и время обмера территории земельного участка. Конечно, неспециалист не сможет должным образом проследить за действиями эксперта, но все равно рекомендуется присутствовать во время этой процедуры.

Согласно статье 24 Федерального закона, принятого 31 мая 2001, участники экспертизы не имеют права влиять на ее ход. В то же время они могут задавать любые вопросы, которые относятся к делу, и отвечать на вопросы, поставленные экспертом. Это право следует использовать по максимуму, давать нужные пояснения, обращать внимание специалиста на некоторые обстоятельства (к примеру, на границы ограждений или строений).

К тому же, так будет легче понять спорную ситуацию, чтобы объяснить свою позицию в суде. Поэтому многие рекомендуют присутствовать во время проведения экспертизы специалистом.

Судебная практика земельных споров о границах участков

Исследуя и оценивая заключение эксперта, необходимо рассмотреть некоторые важные моменты. Седьмой пункт Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении», принятого 19 декабря 2003, предполагает, что оценка эксперта должна быть полностью разъяснена в выданном им заключении. Но в суде должны быть указаны обстоятельства, на которых основываются выводы эксперта.

Если специалист не рассмотрел все материалы, которые были представлены ему для экспертизы, то любая сторона может обжаловать его заключение. В то же время, пункт 15 Пленума Верховного Суда постановил, что в процессе исследования выдвинутого заключения специалистом, необходимо проверять, соответствует ли он всем вопросам, которые были поставлены перед экспертом до начала экспертизы.

Нестыковка данных

В соответствии со ст. 28, ч. 14 ст 45 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в ГКН ошибка в отношении месторасположения границ (координат) ранее учтенного земельного участка, допущенная лицом, выполнившем работы по территориальному землеустройству, может быть исправлена органом кадастрового учета.

Для этого используются процедуры в соответствии с ч. 14 ст 45 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании материалов работ, проведенных с целью уточнить месторасположения земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и дополн., вступившими в силу 01.01.2017) определяется порядок согласования месторасположения границ земельного участка. В соответствии с п. 1 данной статьи, месторасположения границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если проводились кадастровые работы по уточнению месторасположения границ данных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Тем не менее, суд отказал нам в удовлетворении исковых требований, хотя согласился с претензиями садоводов и установил, что вышеуказанные земельные участки принадлежат Истцам на праве собственности. При этом суд решил, что оспариваемый земельный участок является собственностью Российской Федерации и был сформирован в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16 июля 2007 года № 447.

Таким образом, СНТ «Жасмин», куда входят и участки Истцов, находится в данных границах земли с 1994 года, то есть более 15 лет, а точнее – 23 года.

В соответствии с п. 8, 9 ст. 38, п. 9, 10 ст. 22 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с данным ФЗ требованиями, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Предлагаем ознакомиться:  Судебная практика по земельным спорам о границах земельного участка || Исполнение решения судов по земельным спорам начинается

При уточнении границ земельного участка их месторасположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на данный земельный участок. При отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные за владельцем с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые позволяют определить местоположение границ данного земельного участка.

Получается, что у моих Истцов имеются и правоустанавливающие документы на их спорные участки, и сведения, определяющие месторасположения границ земель при их образовании. Кроме того садовые участки существуют на местности 23 года, а если учитывать первое Постановление Главы администрации, то и все 25.

В решении суда указано, что согласно ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в п. 3 данной статьи, в случае проведения кадастровых работ, результатом которых может стать изменение одного из указанных участков в связи с уточнением месторасположения его границ.

Но при межевании своего земельного участка Ответчик ни с кем из Истцов не согласовал границы земель.

Суд решил, что, исходя из выводов экспертного заключения ООО «Кадастровый центр» от 19 июля 2017 года, реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что граница земельного участка Ответчика установлена без учета границ землепользователей СНТ «Жасмин» в границах кадастрового квартала СНТ.

Так же суд указывает, что земельный участок лесного фонда относится к числу ранее учтенных объектов недвижимости. Но почему-то при этом суд не указывает, что три земельных участка уже стоят на кадастровом учете, а остальные земельные участки относятся к числу ранее учтенных объектов недвижимости.

Коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда поинтересовалась у представителя Росимущества, выезжали ли они вообще на эти участки при межевании. Ответчик снова начал доказывать, что спорные земли принадлежат Российской Федерации.

В итоге Определением от 8 декабря 2017 года нашу апелляционную жалобу оставили без удовлетворения, а решения суда – без изменения.

И только Постановление Президиума Хабаровского краевого суда от 14 мая 2018 года отменило эти несуразные решения и признало права Истцов на их земельные участки.

Земельный спор межу соседями

В каких случаях могут возникнуть земельные споры между соседями? Фото № 1

Земельный участок – основа недвижимой собственности любого человека. Во многом это связано с тем, что земля является той территорией, где располагаются объекты капитального строительства. Помимо этого, некоторые виды участков совершенно законно могут использоваться для введения сельхоздеятельности и иных видов коммерческого пользования. Учитывая такую высокую ценность земли, понятие «земельный спор» не кажется чем-то диковинным или, отчасти, диким.

Современные реалии таковы, что земельный участок может стать причиной конфронтации по многочисленному количеству факторов. Зачастую основой среди таковых выступает крайне простое явление – одно лицо без ведома другого либо использует его землю в своих целях, либо незаконно присвоило себе его участок.

Основы земельных судопроизводств заложены в целом перечне законодательных актов. Для общего ознакомления обратим внимания и на них:

  1. Конституция, а точнее ее статья под номером 36, регламентирует право любого гражданина РФ владеть землей и защищать свои права на таковую.
  2. Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ), определяющий характеристики земельного участка, который может выступать в качестве предмета земельного спора. В частности, такой участок должен находится в чей-то собственности и быть пригодным для какого-либо использования. Также ЗК определяет методики разрешения споров и последующий порядок действий сторон конфликта (например, обязывает их зарегистрировать границы участка таким образом, как это определил суд).
  3. Гражданско-Процессуальный Кодекс РФ (ГПК РФ), регламентирующий общий принцип судопроизводства в нашей стране, а также говорящий о том, что предметом земельного спора в суде может выступать только тот участок, который привязан к определенной местности в России, не иначе. То есть, рассматривать дела относительно землевладений наших граждан в соседних странах суды РФ не будут.

В более же узком контексте рассмотрения данного вопроса можно выделить следующие часто встречающиеся причины земельных споров:

  • не состыковки в кадастровой документации, нарушающие границы участков соседей и провоцирующие между ними споры;
  • ошибки составления кадастровой документации, которые имеют аналогичные описанным выше последствия;
  • проблемы, связанные с арендой конкретного участка;
  • проблемы относительно определения собственника земли или его межевания;
  • иные факторы, провоцирующие гражданские конфликты, предметом которых являются земельные участки.

Основные из указанных выше причин более детально осветим ниже.

Прежде чем приступать к выполнению работ по межеванию, нужно знать некоторые особенности. Например, проводить межевание собственник может только после официального уведомления соседей о своем желании. В этих целях владелец направляет извещение, где прописан вид работ, время их проведения, исполнитель и обстоятельства, в результате которых понадобилось выполнение этих работ. Лучше всего такое извещение отправить по почте в виде заказного письме с уведомлением.

Если соседи соглашаются, они должны подписать документ. Если нет — проведению работ это не помешает, достаточно того, что собственник уведомил о своем намерении. Подписанную бумагу владелец участка передает в организацию, которая согласна провести межевание.

В результате данной процедуры составляют акт согласования границ, который должны подписать все соседи. В этом документе указываются:

  1. данные соседей,
  2. схема расположения границ,
  3. результат согласования,
  4. возражения (если имеются).

Акт заверяется печатью и подписью кадастрового работника. Бумага является серьезным основанием для занесения сведений о границах в Кадастр. Если соседи так и не пришли к единому решению, спорные вопросы решаются в суде.

Земельные споры и порядок их разрешения

Судебная практика земельных споров о границах участков

Споры, касающиеся установления границ участка, решаются в районных судах. Подобные иски рассматриваются с целью определения границ участка.

В первую очередь суд исследует, на каких правах используются участки, т.к. только собственник может требовать соблюдения законности определения точных границ.Затем исследуются представленные доказательства со стороны истца и ответчика. Это могут быть показания свидетелей, архивные сведения, расположение построек, разница грунтов и пр.

  • Зачастую земельные споры и порядок их разрешения требуют наличия специальных знаний, в этом случае проводят землеустроительную экспертизу. Сторона, выступающая инициатором данного исследования, должна сформулировать интересующие ее вопросы таким образом, чтобы в ответах на них содержалось полное доказательство суду сложившихся обстоятельств. Кроме того, назначить землеустроительную экспертизу могут не только истец или ответчик, но и сам суд. Однако происходит это крайне редко.

Дело в том, что экспертное исследование обходится его инициатору приблизительно в 35000 рублей. Это в разы больше 12000, которые в среднем оплачивают организациям, оказывающим услуги по межеванию.

Представители судебной власти стараются экономить бюджетные средства и требуют предоставления ходатайства от заинтересованных лиц.

  • Суд может учитывать и фактически образовавшиеся границы. Т.е., если в правоустанавливающих документах не указано иное, границами считаются линии, образовавшиеся более пятнадцати лет назад и ограниченные искусственными или природными объектами.
  • В результате судебного дела суд принимает решение по делу, устраняя таким образом конфликт между соседями. На основании данного документа вносятся изменения в кадастровые сведения об участке.

Предметом данного спора может выступать любой конфликт, который связан с участком, его размерами, границами и т. д. Обычно земельные споры касаются образования, изменения и прекращения прав пользователей участка. Споры могут возникнуть не только между лицами, пользующимися землей, но и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Особенность земельных споров состоит в том, что их объектом является земля (если не в прямом отношении, то в косвенном). Споры возникают по поводу предоставления, изъятия, выяснения порядка использования участка, возмещения ущерба, возникающих в процессе земельных отношений.

Судебная практика земельных споров о границах участков

Земельные споры отличаются по порядку их разрешения (в судебном или административном), по субъекту и предмету спора и прочим основаниям.

1. Связанные с изыманием участков. Могут происходить:

  • по факту незаконного решения об изымании участка;
  • по факту законных или незаконных требований прекращения договора аренды земли до истечения срока в связи с тем, что арендатор нарушил свои обязательства по договору.

2. Связанные с предоставлением участков земли. Они бывают следующими:

  • по факту нарушения границ пользования землей, произошедшего в связи с отводом участков;
  • по факту нарушения правил предоставления земли.

3. Вытекающие из исков собственников. При нарушении земельных прав собственника или другого землепользователя они могут обратиться в суд с целью добиться прекращения неправомерных действий со стороны нарушителя и возмещения убытков, причиненных им.

4. Возникшие при осуществлении прав на пользование землей. И арендатор, и владелец, и другие лица, пользующиеся землей, могут оспаривать в суде:

  • вмешательство в хозяйственную деятельность, поскольку право на самостоятельное хозяйствование на участке гарантируется законом, и любые ограничения этого права допускаются только в предусмотренных законом случаях, если это затрагивает охрану окружающей среды и национальную безопасность;
  • создание препятствий другими лицами, из-за чего становится невозможным нормально пользоваться своими правами по владению, распоряжению и использованию участка земли.

5. Связанные с возмещением убытков, которые были причинены в процессе осуществления земельных отношений. Они делятся на:

  • взыскание по суду ущерба, который был причинен правомерными действиями, разделяющимися на:
    а) взыскание убытков, возникших в связи с временным занятием участков или их изъятием, ограничением прав землепользования, ухудшением качества земель, совершенных в соответствии с законом или не противоречащих ему;
    б) взыскание убытков, причиненных другими правомерными действиями, к примеру, в случае крайней необходимости (согласно ст. 1067 ГК РФ);
  • взыскание убытков, причиненных неправомерными действиями.

6. Связанные с земельно-планировочными работами. Они встречаются часто, и отличаются сложным юридическим составом. Специфика споров состоит в том, что ответчиками или соответчиками в них обычно являются государственные органы власти, которые предъявляют на эти земли свои права.Такие споры возникают, например, при строительстве различных объектов (водохранилища, автомобильной или железнодорожной дороги и пр.), когда затрагиваются интересы многих землепользователей.

По предмету земельные споры делятся на те, которые связанны с:

  • определенными правами, к примеру, правом собственности на земельный надел, правом преимущественного возобновления аренды перед иными лицами, и прочим;
  • признанием прав на имущество, к примеру, на компенсацию ущерба, причиненного различными действиями (законными или незаконными), сбор урожая, выращенного до момента расторжения арендного договора и т.д;
  • признанием земельных прав на землю (недвижимость), связанных с правом на участок, к примеру, право собственности на землю и дом, который на ней построен, право на членство в дачном кооперативе, на садовый участок с садовым домиком, право на гараж и то место, где он находится, право на пользование общей землей в гаражном товариществе и прочее.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды автомобиля без экипажа бланк

 Согласно Конституции Российской Федерации (ст. 118), земельные споры обязаны рассматривать лишь в порядке судопроизводства, т. е. процесса рассмотрения, регламентированного законом.

Если суд допустил значительные нарушения со стороны процессуального закона, то решение, вынесенное по процессу о земельном споре, подлежит признанию недействительным (отмене), а само дело – пересмотру (ст. 270 АПК РФ, ст. 387 ГПК РФ). Земельные споры рассматриваются на принципе равноправия участвующих сторон и состязательности (п.3 ст. 123 Конституции РФ).

Его обеспечивают такие основные положения судебных разбирательств, как:

  • равные права сторон (процессуальные) на предоставление суду доказательств и их исследование, подачу ходатайств, возражений в письменном и устном виде, возражения другой стороне (ст. 40, 44 АПК РФ, ст. 34 ГПК РФ);
  • недействительность отказа в праве на обращение в суд по поводу защиты нарушенных земельных прав (ст. 3 ГПК РФ);
  • равные обязанности сторон в доказывании тех обстоятельств, на которые они ссылаются как на основании собственных требований (ст. 65, 66 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ);
  • равные права сторон на обжалование в кассационном или другом порядке решения суда по земельному спору (ст. 257 АПК РФ, ст. 320 ГПК РФ).

 Сторонами спора, помимо собственников участка и других пользователей, могут являться физические и юридические лица, нарушившие их интересы по закону, органы управления и власти, вынесшие решение по земельным вопросам, которое вызвало несогласие истца.

Земельные споры между юр. лицами и органами власти, юр. лицами, гражданами и юр. лицами рассматриваются в арбитражном суде. Земельные споры между гражданами рассматривают в судах общей юрисдикции. Рассмотрение дел осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон.

Процессуальный порядок регулируется процессуальным кодексом и распространяется на рассмотрение любых судебных дел:

  • Обращение в суд. Физические или юридические лица, считающие, что их права на земельный участок нарушены, могут обратиться в суд и подать исковое заявление, в котором должны быть указаны: истец и ответчик (полностью, с указанием адреса), содержание нарушенных прав на участок земли, местоположение факта нарушения прав, документы, которые подтверждают нарушение прав, исковое требование о защите нарушенных прав.
  • Возбуждение в суде дела о рассмотрении спора. Судебный орган, в который было подано исковое заявление, занимается рассмотрением и исследованием поступивших документов с целью выяснения предмета исковых требований, вызовом свидетелей и их опросом. В результате этого принимается частное определение суда по поводу назначения судебного разбирательства и присвоению делу определенного номера.
  • На вступительном этапе судебного разбирательства происходит открытие заседания, установление специального режима поведения, разъяснение прав и обязанностей всем сторонам спора, свидетели покидают зал суда.
  • На стадии судебного разбирательства происходит: оглашение материалов дела, выслушивание сторон, принятие дополнительных доказательств или исковых требований, оценка и исследование материалов и доказательств с учетом показаний свидетелей.
  • Принятие решения. Прежде чем принять решение, оглашается, что суд удаляется на совещание. Принимается решение суда при закрытом совещании.
  • Оглашение решения, принятого судом.
  • Обжалование решения суда.

Обжалование судебного решения может предусматривать:

  • Кассационный порядок. Сторона, которая не удовлетворена решением суда, может в течение 10 суток с момента его вынесения отправить кассационную жалобу о непризнании судебного решения в ту же судебную инстанцию, где оно было принято. В кассационной жалобе нужно указать обстоятельства (номера статей, абзацы, выдержки, по которым решение является необоснованным). Суд отправляет кассационную жалобу для рассмотрения в кассационную инстанцию. Кассационной инстанцией решение суда может быть признано действительным, в этом случае повторное обжалование становится невозможным. Но если решение суда было признано недействительным, дело направляется обратно в тот же суд для повторного рассмотрения.
  • Надзорный порядок. В этом случае делом занимаются органы прокуратуры, председатель высшего арбитражного суда РФ и председатель верховного суда РФ. Надзорный пересмотр судебного решения исковой давности не имеет, иными словами, никак не ограничивается по времени. Для того чтобы было принято решение о пересмотре судебного решения, та сторона, которая признала решение необоснованным, должна обратиться в вышеуказанные инстанции, которые обладают правом пересмотра дела в надзорном порядке.

Исковая давность

Перестать быть собственником на недвижимость можно только в двух случаях: после отчуждения участка или по решению суда.

Таким образом, если собственник в течение долгого времени не использовал участок — это не становится причиной для его изъятия.

Но дело в том, что такую дату установить практически невозможно, поэтому по факту исковой давности для определения границ участка не бывает. Истец может в любое время прийти в органы судебной власти и подать иск.

Итак, мы рассмотрели, как решаются соседские споры о границах участка. Конечно, прежде всего, лучше попробовать договориться с владельцем прилегающей территории мирным путем. Это сэкономит деньги, время и нервную систему собственника. Если же не удается прийти к обоюдному согласию, необходимо обращаться в суд.

Прочтите также: Раздел земельного участка в натуре

Споры о признании права собственности на землю

Как установить собственники земельного участка? Фото № 3

Не менее популярен в нашей стране и вид земельного спора, когда граждане решают, кто и на каких основаниях вправе владеть, на их взгляд, бесхозным клочком земли. Подобные прения могут возникнуть между соседями в любом уголке нашей страны и требуют одного – организации судебного процесса о признании права собственности на землю. К слову, аналогичный тип судопроизводства применяется для тех ситуаций, когда лица не могут разделить, например, полученную в наследство землю.

Споры же между соседями относительно желания у каждого из них оформить в собственность «бесхозную» землю также нередки в российской юриспруденции. Однако стоит отметить, что бесхозной земли в РФ нет, так как она либо принадлежит юридическим или физическим лицам, либо находится во владении у государства. Учитывая этот нюанс, споры относительно признания прав собственности на участок между соседскими владениями могут возникнуть по следующим причинам:

  • неправильность оформления кадастровой документации (причем у двоих соседей сразу);
  • ошибки в проведенной приватизации участка, находящегося на стыке собственностей соседей (в таком случае один сосед уверен, что землю приватизировал он, другой, что — он, а по факту приватизировали они оба, но исполняющие органы допустили ошибку и отразили это в ведомостях, случается подобное очень редко);
  • наличие иных факторов, побудивших соседей к спору о признании прав собственности на землю.

Разъяснения Верховного суда по подобным делам

Практика Верховного суда РФ по земельным спорам между соседями. Фото № 4

Несмотря на общую регламентированность законом, земельные споры в суде вызывают ряд вопросов у граждан РФ. Дабы расставить все точки над «i» представим перечень из разъяснений Верховного суда по подобным делам, собранный с учетом положений официальных заявлений госоргана.

Вопрос № 1 – Какой срок давности у земельных дел?

Ответ – 3 года, отчисляемые с того момента, когда истец в суд (пострадавший) узнал о нарушении своих прав и свобод.

Вопрос № 2 – Что является базовым фактором для вынесения вердикта по земельным спорам?

Ответ – Имеющиеся у сторон конфликта документы, архивная документация и результаты экспертиз, проведенных по ходу судопроизводства. Однако при вынесении окончательного решения суд также учитывает показания сторон прений, свидетелей и подобные факторы.

Вопрос № 3 – Полагается ли какая-либо компенсация от виновника потерпевшему за самовольное присваивание первым участка второго, если данный факт был доказан судом?

Ответ – Да, подобная практика возможна. Однако вопрос о компенсации будет рассматриваться уже в другом судебном процессе, не касающемся разделения соседних участков.

Более детально нюансы земельных споров глазами Верховного суда можно рассмотреть в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 года, который утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года. В данном законодательном акте собраны наиболее актуальные и важные положения по рассматриваемому сегодня вопросу.

Практические примеры

Какие ситуации часто возникают на практике и в чью пользу они разрешаются? Фото № 5

В завершение статьи не лишним будет обратить внимание на конкретные практические примеры по судебным прениям, касающимся земельного вопроса. Для наглядности примеров рассмотрим их суть и вынесенный по итогу разбирательств вердикт суда.

Граждане Иванов и Бухаркин выявили, что по кадастровой документации каждого из них на имеющиеся в их собственности земельные участки границы последних пересекаются. Для решения проблемы и определения точных границ участков Иванов и Бухаркин предоставили суду соответствующее заявление и необходимую документацию.

Судебный орган в процессе разрешения конфликта обратился к архивному кадастру, показывающему старые границы рассматриваемых участков, и провел независимую экспертизу по определению границ собственности. В итоге, было выявлено, что правильные границы указаны у гражданина Бухаркина, а — Иванов должен исправить свою документацию исходя из вердикта суда. Последний спорить не стал и выполнил все поручения органа.

У гражданина Стрельцова и гражданки Обуховой имеются приватизационные документы на один и тот же земельный участок, располагающийся между их соседними участками. В тот момент, когда гражданин Стрельцов решил застроить данный участок, гражданка Обухова воспротивилась этому и подала иск в суд, который стал разбираться в проблеме.

Судебным органом были «подняты» архивы, проверена документация сторон прений и проведена экспертиза. В итоге, суд сумел определить, что гражданка Обухова не только ранее приватизировала данный участок, но и оформила его в собственность в Росреестре (что официально закрепило землю за ней), а гражданин Стрельцов лишь по ошибке сумел повторно приватизировать участок и даже не попытался зарегистрировать свои права собственности на него.

Таким образом, получилось, что гражданка Обухова осталась со своей законно оформленной землей, а гражданин Стрельцов был вынужден аннулировать свои приватизационные документы.

На этом сегодняшний материал подошел к концу. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в земельных спорах!

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector