Помощь юриста
Назад

Договор социального найма существенные условия

Опубликовано: 31.08.2019
0
4

Основные характеристики социального найма

При этом употребление термина «коммерческий» для договора найма, на мой взгляд, не совсем удачно, т.к. в гражданском законодательстве это понятие ассоциируется с понятием предпринимательской деятельности. Но относится деятельность по сдаче внаем жилого помещения к предпринимательской или нет – вопрос спорный.

В этой статье будет идти речь о договоре коммерческого найма. Поскольку договор найма квартиры и другого жилого помещения имеет незначительные различия, а абсолютное большинство договоров в этой сфере в России заключается при сдаче квартир, то далее я буду вести речь о сдаче кваритры в найм. Общее определение договора найма жилого помещения дано в пункте 1 статьи 671 ГК, согласно которому договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем .

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве отсутствует, но если исходить из сопоставления с понятием социального найма, то получается, что договор коммерческого найма жилого помещения — это договор, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю в владение и (или) пользование жилыми помещениями жилое помещение для проживания в нем на определенный в договоре срок.

Состав жилищного фонда социального назначения, а также основные черты и существенные условия договора социального найма жилого помещения определены законом. Так, в Законе об основах федеральной жилищной политики (ст. 12) определяется, что «жилищный фонд социального использования — совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Законопроект «О внесении изменений в статью 264 Уголовного кодекса Российской Федерации» предусматривает усиление уголовной ответственности за нарушение лицом, управляющим транспортным средством, правил дорожного движения или эксплуатации транспортных средств, совершенное в состоянии алкогольного опьянения, повлекшее причинение по неосторожности тяжкого вреда здоровью человека, смерть человека, смерть двух или более лиц. Законопроект № 12231-7

О введении в действие Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации» разработан в целях обеспечения системности и согласованности в процессе его совершенствования, недопущения произвольного внесения в него изменений, противоречащих конституционно значимым целям уголовного правосудия.

Дата размещения статьи: 18.11.2019 Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: новеллы жилищного законодательства (Крюкова Е.С.)

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Образец договора социального найма квартиры

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 27.07.2010 № 237-ФЗ)

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Документ

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Договора аренды нежилого помещения срок хранения

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Договор социального найма существенные условия

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Порядок расторжения

Что бы получить социальное жилье необходимо признание лица малоимущим или нуждающимся.

С указанной целью необходимо встать на учет в органах местного самоуправления, представив документы о доходе на всю семью, включая сведения о наличии в собственности имущества. Если будет установлено, что доходы семьи ниже норматива, установленного региональным законодательством, и на одного человека приходится меньше площадь установленного норматива, то семья будет поставлена в очередь на обеспечение социальным жильем.

Распоряжение о наделении нуждающихся или малоимущих граждан должно быть принято собственником жилищного фонда и по мере продвижения очереди лицо должно быть приглашено, чтобы оформить сделку.

Для заключения договора потребуется направить в администрацию города или иного муниципального образования следующий пакет документов:

  • удостоверения личности всех членов семьи и доказательства родства (паспорта, свидетельства о рождении, о браке);
  • решение соответствующего органа власти о предоставлении жилья и ордер на него;
  • решение о признании дома аварийным или его сносе;
  • выписку из домовой книги;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • сведения из Росреестра о том, что никто из членов семьи не является нанимателем социального типа.

После получения документов должна быть выдана расписка и назначен день для подписания договора.

Договор найма, как и любая гражданско-правовая сделка может изменяться с помощью дополнительного соглашения. Основанием для такого действия может стать заявление нанимателей, которое подается в орган, который выступает наймодательем.

Предлагаем ознакомиться:  Пристав возбудил исполнительное производство позже полоденого срока

Как правило, наиболее частой причиной изменения являются:

  • объединение в одну семью лиц, проживающих совместно в социальном жилье по отдельным договорам;
  • изменение состава нанимателей в связи со смертью или отъездом одного из них;
  • достижения совершеннолетия одного из членов семьи и его желание выступить сонанимателем;
  • вселение и выселение третьих лиц;
  • изменение состава семьи в случае рождения, смерти, расторжения брака и пр.

Для заключения соглашения потребуется согласие всех нанимателей, паспорта членов семьи, выписка из домовой книги. В заявление необходимо сослаться на причину внесения изменений.

Дополнительное соглашение подписывается всеми участниками сделки в течение 30 дней с даты согласования наймодателем.

При отказе о внесении изменений потребуется передать спор в суд, подав исковое заявления, для вынесения правового решения. Вступивший в силу судебный акт будет являться основанием для принятия сторонами новых условий найма.

Договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон в случае отказа нанимателя и членов его семьи от пользования наемным помещением или выезда в другой регион.

По инициативе наймодавца расторжение договора и выселение нанимателей возможно при следующих обстоятельствах:

  • использование жилья не по назначению путем размещения в нем магазина, складов, производства и т.п.;
  • просрочка внесения квартплаты и коммунальных платежей более чем на 6 месяцев;
  • разрушение или порча жилья;
  • нарушение прав соседей, например содержанием в квартире большого количества домашних животных или несоблюдением режима тишины после установленного законодательством времени.

Если жильцы после направления уведомления о добровольном выселении и предложении расторгнуть договор никак не реагируют, то разногласия должны быть рассмотрены в суде и расторжение возможно только на основании судебного акта.

Прекращение договора найма производится в связи с утратой жилья или смертью одинокого нанимателя.

Гражданский кодекс РФ Часть 2

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования (в ред.

Правила оформления

Прежде всего, необходимо помнить, что заключение договора в письменной форме, в котором Вы со своим квартиросъемщиком (арендатором) обговорите все существенные, самые важные для Вас и него условия, возможно, позволит Вам сэкономить время. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые или друзья, то заключение с ними договора является проявлением недоверия.

Большинству граждан нашей страны не под силу купить квартиру или дом, даже если они будут откладывать свои сбережения. Ипотечное кредитование так же подходит не для каждого желающего, поскольку не все обладают необходимым доходом для его заключения и нести многолетнее бремя в виде ежемесячных платежей и процентов устраивает далеко не всех нуждающихся.

Государственный и муниципальный жилищный фонды рассчитаны на малоимущих и незащищенных категории населения, предоставление жилья по договорам социального найма – разрешение пресловутого квартирного вопроса для лиц с низким доходом. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Стороны договора найма жилого помещения называются наймодателем и нанимателем, при этом нанимателем может быть только физическое лицо. Если организация хочет снять жилье для своих работников, то заключать она должна договор аренды. а не найма, и арендованное жилье можно использовать только для проживания.

Существуют три вида найма жилого помещения: социальный наём — если передается жилье в государственном (муниципальном) фонде социального пользования; специализированный наём – если жилье служебное или специального назначения (для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, общежития);

Наиболее широкое распространение получили следующие 3 группы условий: существенные, обычные и случайные. Из них законодатель использует и соответственно раскрывает смысл только первых, т.е. существенных, условий. Именно о них идет речь в части 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ. Признак, который объединяет существенные условия в одну группу, не вызывает особых споров. Речь идет об условиях, фор-мирующих договоры в целом и их отдельные типы (виды) в част-ности.

Наём жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона ( наймодатель ) обязуется предоставить жилое помещение для проживания в нем другой стороне ( нанимателю ) за определенную плату. Такой договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним.

Предлагаем ознакомиться:  Валютный контроль при предоставлении займов нерезидентам

Условия регистрации на даче

Договор социального найма в отличие от коммерческого заключается на неопределенный срок и при его составлении должна быть соблюдена простая письменная форма.

Типовой договор утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315.

В день подписания договора семья нанимателя должна явиться в полном составе, включая лиц, желающих выступить сонанимателями. Со стороны наймодателя договор подписывает лицо, уполномоченное собственником, как правило к таковым относятся различные жилищные департаменты и отделы при администрациях субъекта или муниципального образования.

Подписанный договор, наряду с принятым решением собственника жилищного фонда и ордером является основанием для вселения. Жилье должно быть вручено по передаточному акту, с указанием его состояния и поставлена отметка, что до подписания сделки все наниматели осмотрели имущество и претензий не имеют.

Структура и содержание

Договор социального найма должен содержать обязательные пункты, позволяющие идентифицировать предоставляемое жилье, порядок внесения изменений в договор и о его расторжении.

Сторонами по договору являются наймодатель и наниматель.

скачать договор найма в PDF

Предмет договора указывает на то, какие правоотношения возникают между участниками сделки и описывают сам объект найма с детальными характеристиками:

  • квартира, дом или изолированная комната;
  • местоположение, адрес, этаж, корпус;
  • площадь жилья общая и жилая.

Пункт по оплате за жилье должен включать ссылку на то, что входит в стоимость платежей за само имущество и коммунальные услуги:

  • электричество, газ, в том числе в баллонах;
  • вода и канализация;
  • горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

По условиям договора проживающий должен:

  • пользоваться имуществом по его прямому назначению;
  • обеспечивать его сохранность и не допускать его ухудшения и порчи;
  • проводить текущий ремонт;
  • оплачивать квартплату и коммунальные услуги.

Права нанимателя состоят из следующих пунктов:

  • вселять в жилье других лиц на постоянное и временное проживание;
  • сдавать его в поднаем;
  • обменивать его на другое социальное жилье.

Наймодавец обязан:

  • поддерживать имущества в надлежащем состоянии;
  • не обременять жилье правами третьих лиц;
  • проводить капитальный ремонт;
  • обеспечивать жилище коммунальными услугами.

Права наймодавца предусматривают:

  • получение платы за жилье;
  • требовать своевременной оплаты коммунальных услуг.

Договор найма специализированного жилого помещения

В прежнем законодательстве выделяли только служебные помещения и жилые помещения в общежитиях, после также стали выделять фонд жилья для временного поселения. Данный вид договора малоизучен в теории жилищного права, в сравнении, например, с договором социального найма. В связи с чем, целью нашего исследования стало изучение правовой природы, сущности и содержания договорных отношений, возникающих при предоставлении и использовании специализированных жилых помещений, а также практические проблемы их реализации.

Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные. Существенные условия договора найма Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Применительно к договору найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора.

С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов. Институт найма и институт аренды не ограничивались какой-либо разновидностью жилищного фонда в зависимости от формы собственности. С момента введения части второй ГК РФ, т. е. с 1 марта 1996 г.

Обмен жилыми помещениями

Законодательство предоставляет право нанимателям производить обмены жилья на аналогичное, предоставленное гражданам на условиях социального найма.

При желании всех нанимателей и наличии необходимых вариантов по обмену возможно заключение договора, в соответствии с которым лица, проживающие в квартирах государственного или муниципального жилищного фонда, могут переехать в другое жилье.

Причиной для обмена может явиться увеличение семьи или напротив уменьшение, необходимость переезда в пределах одного муниципального образования и прочие объективные обстоятельства.

Подбором вариантов можно заняться самим, либо обратиться с требованием к муниципальной или государственной структуре, в области жилищной политики.

Для совершения обмена потребуется получить согласие собственника в лице соответствующего органа власти, выраженное в форме решения и выдаче обменного ордера.

В дальнейшем нужно будет подписать договоры всем обменивающимся сторонам, при наличии несовершеннолетних членов семьи должно быть получено согласие органов опеки и попечительства.

Договоры социального найма помогают решать вопросы с обеспечением многих граждан жильем. Очереди на улучшение условий проживания нуждающихся лиц могут не продвигаться длительное время, поскольку возможности государства и муниципалитета ограничены, тем не менее заключение такой сделки – единственная возможность получить квартиру с учетом особенностей семьи.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector