Как узаконить перепланировку внесенную прошлым владельцем

В каких случаях требуется узаконивание?
Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:
- Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
- Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
- Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
- Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
- Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
- Изменения конструкции полов.
Собственник, решающийся устроить перепланировку своей квартиры на узаконивание изменений должен быть готов к следующим расходам:
- составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
- за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
- стоимость создания проекта перепланировки — от 4000 рублей.
В случае, если собственник не желает самостоятельно заниматься всеми вопросами, к расходам прибавится стоимость услуг компании-посредника (варьируются в зависимости от региона).
К расходам стоит отнести и судебные издержки, если местная администрация выступает против внесения изменений в конструкцию жилого помещения, принадлежащего истцу.
Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.
В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.
Самостоятельное хождение по инстанциям или обращение к организациям-посредникам?
Перед собственниками квартир, желающими надлежащим образом узаконить самовольную перепланировку, встаёт выбор как лучше это сделать – самостоятельно или обратиться к компаниям, для которых это является профильным видом деятельности?
Вопрос непростой, однако, многолетний опыт множества совершивших перепланировку в своих квартирах людей дал на этот вопрос вполне однозначный ответ.
Владельцам квартир имеет смысл попробовать самостоятельно узаконить переделку в своей квартире в том случае, если данные работы не являются сложными и масштабными.
Под это определение подходят следующие виды работ:
- установка или снос ненесущих перегородок;
- снос или установка встроенной мебели;
- перестановка установленных строителями сантехнических приборов;
- заделка проёмов, оставленных при строительстве в ненесущих стенах.
Кроме того, оформление надлежащим образом перепланировки в жилом помещении имеет смысл делать в заявительном порядке и в том случае, если собственники квартиры пользуются одной из схем типовых переделок стандартных квартир.
Чтобы начать процесс узаконивания произведенных изменений, собственнику квартиры необходимо собрать следующие документы:
- Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
- Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
- Проект переустройства квартиры.
- Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
- Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.
Процесс узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения выглядит следующим образом:
- Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
- Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
- Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
- После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
- После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
- Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
- Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.
При рассмотрении судом вопроса о законности перепланировкиистцом по делу выступает собственник квартиры и инициатор внесения в конструкцию квартиры изменений.
Ответчиком является представитель жилищного комитета местной администрации, а если в квартире прописано несколько человек, то все остальные прописанные граждане являются третьими лицами.
В случае, если у представителя муниципалитета нет претензий к перепланировке квартиры, ждать судебного одобрения внесённых в жилое помещение изменений придётся всего несколько дней.
Однако в случае, если местная администрация выступает против перепланировки квартиры, процесс может затянуться не неопределённый срок.
В любом случае понадобятся документы:
- паспорт хозяина;
- свидетельство на квартиру;
- договор, на основе которого получено право на квартиру;
- старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
- кадастровый паспорт;
- все полученные разрешения;
- проект;
- исковое заявление;
- квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).
Как узаконить перепланировку через суд?
Стоимость процедуры узаконивания
Многие собственники квартир, собирающиеся узаконить сделанную ранее перепланировку, не знают, с чего начать этот долгий бюрократический процесс и где можно это сделать.
Процедура и пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретного муниципального образования, поэтому универсальной инструкции для узаконивания изменений в жилище не существует.
В первую очередь необходимо узнать в Интернете, у знакомых или специалистов в данной сфере, какие учреждения занимаются узакониванием перепланировок квартир именно в вашем регионе и как проходит данная процедура.
Вариантов оформления документов на перепланировку может быть два.
В некоторых регионах (правда, число таковых с каждым годом уменьшается) в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки.
В течение 20-30 рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт.
В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.
Обращение в суд
Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.
Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, необходимо собрать нужные документы и подать иск, который будет рассматриваться судом в течение нескольких месяцев.
После вынесения вердикта можно либо продолжать строительные работы, либо, в случае вынесения решения не в пользу собственника квартиры, подать апелляцию в вышестоящий орган.
Конкретные сроки и стоимость проведения процедуры согласования планировки не представляется возможным: всё зависит от сроков выполнения работы конкретными организациями и расторопности самого собственника объекта.
С момента получения предварительного разрешения от контролирующих органов собственнику даётся 45 дней на окончательную подготовку необходимой документации. Изготовление проекта в среднем занимает около 15 дней.
Разрешения в каждой организации оформляются от 1 до 3-4 рабочих дней.
Новый поэтажный план и техпаспорт в БТИ в обычном порядке изготавливается в течение 30 дней.
В случае согласования путём обращения в суд на рассмотрение дела отводится дополнительно 30 календарных дней. Затем ещё 10 дней на оформление Постановления суда.
Многие проектировщики предоставляют дополнительную услугу по согласованию проекта в контролирующих организациях. Такой способ обойдётся собственнику дороже, но существенно сократит затраты времени.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
Средняя стоимость оформления бумаг также зависит от расценок организаций.
В среднем цена вопроса следующая:
- проект перепланировки – от 25 тысяч рублей;
- госпошлина за техпаспорт и поэтажный план – от 1500 рублей;
- кадастровый паспорт – от 200 рублей;
- исковое заявление в суд – 300 рублей.
Что делать после удовлетворения исковых требований?
Чтобы узаконение перепланировки не вызывало проблем с контролирующими органами, перед началом задуманных работ необходимо получить разрешение. Инстанция обращения зависит от региона местонахождения квартиры. В разных поселения этими вопросами занимаются Жилинспекция, Архитектурный отдел и т.п.
К примеру, в Москве работы согласовывают в Мосжилинспекции.
Проконсультироваться по данному вопросу можно местной администрации. В настоящее время всю документацию можно подать в территориальный отдел МФЦ.
Статья 29 ЖК предусматривает возможность узаконить самовольную перепланировку. Действия возможны при соблюдении условий:
переустройство проведено с соблюдением всех санитарных и технических норм;
- не нарушены права собственников соседних квартир;
- проведены работы, не требующие согласования (несущественные изменения).
Куда обратиться чтобы узаконить перепланировку квартиры? При соответствии перепланировки требованиям, собственнику необходимо последовательно предпринять следующие шаги.
- Обратиться в БТИ. Сотрудник организации назначит время и произведёт соответствующие замеры для нового поэтажного плана, на котором изменения будут обозначены красными линиями.
- После получения этого документа обращаются в госорганизацию, занимающуюся в конкретном регионе согласованием (Архитектурный отдел, Жилищная инспекция, Отдел капстроительства и т.п.). Госорганы рассмотрят заявление собственника и выдадут разрешение на проведение работ.
Заявление на перепланировку квартиры
- С официальным разрешением госорганов необходимо обратиться в фирму с наличием допуска СРО для изготовления Проекта перепланировки. Это альбом формата А4, содержащий описание, чертежи и иные сведения, отражающие проведённые работы.
- Если изменения конфигурации внутреннего переустройства объекта не существенные, перепланировка согласуется по самостоятельно выполненному эскизу. Для этого делается копия поэтажного плана и на него наносятся линии, отражающие произведённые изменения.
- Проект перепланировки согласуется в Роспотребнадзоре, Службах газовой и противопожарной безопасности, иных инстанциях по списку контролирующих органов.
С разрешениями собственник вновь обращается в организацию, согласующую переустройство помещений с заявлением и документами:
- свидетельство о собственности;
- проект перепланировки или собственноручно оформленный эскиз плюс договор с организацией, изготовившей проект;
- заключение техбезопасности и вердикты контролирующих организаций.
- Контролирующие органы принимают решение и выдают разрешение на проведение работ или отказ. При положительном решении собственнику также будет выдан акт приёмочной комиссии. В отдельных случаях госорганы требуют проведение осмотра перепланированного помещения соответствующей комиссией.
- Получив разрешение, собственник вновь обращается в БТИ, которое оформляет техпаспорт и поэтажного план изменившейся квартиры.
- Оформленные документы необходимо направить в территориальное отделение Росреестра или МФЦ для получения Свидетельства о собственности и регистрации нового объекта недвижимости.
ВАЖНО. При узаконивании ранее проведённой перепланировки собственнику в любом случае будет назначен штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.
Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:
- получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
- обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
- обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.
Как узаконить перепланировку квартиры через суд?
Государственные органы могут отказать собственнику в выдаче разрешения на перепланировку.
Если произведённое переустройство пространства является допустимым, не нарушает санитарных и технических норм закона, и собственник считает отказ безосновательным, стоит попытаться узаконить перепланировку через суд.
Для решения вопроса подаётся иск, к которому прилагаются все вышеперечисленные документы плюс письменный отказ соответствующей организации. Суд назначит строительно-техническую экспертизу.
Исковое заявление на перепланировку квартиры
https://www.youtube.com/watch?v=IIdlCryd0Wo
После оформления заключения экспертов будет назначено судебное заседание. Если проект перепланировки соответствует санитарным и техническим нормам, суд выдаст постановление, разрешающее выполнение работ.