Как узаконить перепланировку внесенную прошлым владельцем

В каких случаях требуется узаконивание?

Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:

1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
6. Изменения конструкции полов.

Собственник, решающийся устроить перепланировку своей квартиры на узаконивание изменений должен быть готов к следующим расходам:

• составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
• за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
• стоимость создания проекта перепланировки — от 4000 рублей.

В случае, если собственник не желает самостоятельно заниматься всеми вопросами, к расходам прибавится стоимость услуг компании-посредника (варьируются в зависимости от региона).

К расходам стоит отнести и судебные издержки, если местная администрация выступает против внесения изменений в конструкцию жилого помещения, принадлежащего истцу.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Самостоятельное хождение по инстанциям или обращение к организациям-посредникам?

Перед собственниками квартир, желающими надлежащим образом узаконить самовольную перепланировку, встаёт выбор как лучше это сделать – самостоятельно или обратиться к компаниям, для которых это является профильным видом деятельности?

Вопрос непростой, однако, многолетний опыт множества совершивших перепланировку в своих квартирах людей дал на этот вопрос вполне однозначный ответ.

Владельцам квартир имеет смысл попробовать самостоятельно узаконить переделку в своей квартире в том случае, если данные работы не являются сложными и масштабными.

Под это определение подходят следующие виды работ:

• установка или снос ненесущих перегородок;
• снос или установка встроенной мебели;
• перестановка установленных строителями сантехнических приборов;
• заделка проёмов, оставленных при строительстве в ненесущих стенах.

Кроме того, оформление надлежащим образом перепланировки в жилом помещении имеет смысл делать в заявительном порядке и в том случае, если собственники квартиры пользуются одной из схем типовых переделок стандартных квартир.

Чтобы начать процесс узаконивания произведенных изменений, собственнику квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
3. Проект переустройства квартиры.
4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

Процесс узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения выглядит следующим образом:

1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
3. Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.

При рассмотрении судом вопроса о законности перепланировкиистцом по делу выступает собственник квартиры и инициатор внесения в конструкцию квартиры изменений.

Ответчиком является представитель жилищного комитета местной администрации, а если в квартире прописано несколько человек, то все остальные прописанные граждане являются третьими лицами.

В случае, если у представителя муниципалитета нет претензий к перепланировке квартиры, ждать судебного одобрения внесённых в жилое помещение изменений придётся всего несколько дней.

Однако в случае, если местная администрация выступает против перепланировки квартиры, процесс может затянуться не неопределённый срок.

В любом случае понадобятся документы:

• паспорт хозяина;
• свидетельство на квартиру;
• договор, на основе которого получено право на квартиру;
• старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
• кадастровый паспорт;
• все полученные разрешения;
• проект;
• исковое заявление;
• квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Стоимость процедуры узаконивания

Многие собственники квартир, собирающиеся узаконить сделанную ранее перепланировку, не знают, с чего начать этот долгий бюрократический процесс и где можно это сделать.

Процедура и пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретного муниципального образования, поэтому универсальной инструкции для узаконивания изменений в жилище не существует.

В первую очередь необходимо узнать в Интернете, у знакомых или специалистов в данной сфере, какие учреждения занимаются узакониванием перепланировок квартир именно в вашем регионе и как проходит данная процедура.

Вариантов оформления документов  на перепланировку может быть два.

В некоторых регионах (правда, число таковых с каждым годом уменьшается) в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки.

В течение 20-30 рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт.

В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.

Обращение в суд

Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, необходимо собрать нужные документы и подать иск, который будет рассматриваться судом в течение нескольких месяцев.

После вынесения вердикта можно либо продолжать строительные работы, либо, в случае вынесения решения не в пользу собственника квартиры, подать апелляцию в вышестоящий орган.

Конкретные сроки и стоимость проведения процедуры согласования планировки не представляется возможным: всё зависит от сроков выполнения работы конкретными организациями и расторопности самого собственника объекта.

С момента получения предварительного разрешения от контролирующих органов собственнику даётся 45 дней на окончательную подготовку необходимой документации. Изготовление проекта в среднем занимает около 15 дней.

Разрешения в каждой организации оформляются от 1 до 3-4 рабочих дней.

Новый поэтажный план и техпаспорт в БТИ в обычном порядке изготавливается в течение 30 дней.

В случае согласования путём обращения в суд на рассмотрение дела отводится дополнительно 30 календарных дней. Затем ещё 10 дней на оформление Постановления суда.

Многие проектировщики предоставляют дополнительную услугу по согласованию проекта в контролирующих организациях. Такой способ обойдётся собственнику дороже, но существенно сократит затраты времени.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Средняя стоимость оформления бумаг также зависит от расценок организаций.

В среднем цена вопроса следующая:

• проект перепланировки – от 25 тысяч рублей;
• госпошлина за техпаспорт и поэтажный план – от 1500 рублей;
• кадастровый паспорт – от 200 рублей;
• исковое заявление в суд – 300 рублей.

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Чтобы узаконение перепланировки не вызывало проблем с контролирующими органами, перед началом задуманных работ необходимо получить разрешение. Инстанция обращения зависит от региона местонахождения квартиры. В разных поселения этими вопросами занимаются Жилинспекция, Архитектурный отдел и т.п.

К примеру, в Москве работы согласовывают в Мосжилинспекции.

Проконсультироваться по данному вопросу можно местной администрации. В настоящее время всю документацию можно подать в территориальный отдел МФЦ.

Статья 29 ЖК предусматривает возможность узаконить самовольную перепланировку. Действия возможны при соблюдении условий:

• переустройство проведено с соблюдением всех санитарных и технических норм;
• не нарушены права собственников соседних квартир;
• проведены работы, не требующие согласования (несущественные изменения).

Куда обратиться чтобы узаконить перепланировку квартиры? При соответствии перепланировки требованиям, собственнику необходимо последовательно предпринять следующие шаги.

1. Обратиться в БТИ. Сотрудник организации назначит время и произведёт соответствующие замеры для нового поэтажного плана, на котором изменения будут обозначены красными линиями.
2. После получения этого документа обращаются в госорганизацию, занимающуюся в конкретном регионе согласованием (Архитектурный отдел, Жилищная инспекция, Отдел капстроительства и т.п.). Госорганы рассмотрят заявление собственника и выдадут разрешение на проведение работ.

   Заявление на перепланировку квартиры

3. С официальным разрешением госорганов необходимо обратиться в фирму с наличием допуска СРО для изготовления Проекта перепланировки. Это альбом формата А4, содержащий описание, чертежи и иные сведения, отражающие проведённые работы.
4. Если изменения конфигурации внутреннего переустройства объекта не существенные, перепланировка согласуется по самостоятельно выполненному эскизу. Для этого делается копия поэтажного плана и на него наносятся линии, отражающие произведённые изменения.
5. Проект перепланировки согласуется в Роспотребнадзоре, Службах газовой и противопожарной безопасности, иных инстанциях по списку контролирующих органов.
6. С разрешениями собственник вновь обращается в организацию, согласующую переустройство помещений с заявлением и документами:
   • свидетельство о собственности;
   • проект перепланировки или собственноручно оформленный эскиз плюс договор с организацией, изготовившей проект;
   • заключение техбезопасности и вердикты контролирующих организаций.
7. Контролирующие органы принимают решение и выдают разрешение на проведение работ или отказ. При положительном решении собственнику также будет выдан акт приёмочной комиссии. В отдельных случаях госорганы требуют проведение осмотра перепланированного помещения соответствующей комиссией.
8. Получив разрешение, собственник вновь обращается в БТИ, которое оформляет техпаспорт и поэтажного план изменившейся квартиры.
9. Оформленные документы необходимо направить в территориальное отделение Росреестра или МФЦ для получения Свидетельства о собственности и регистрации нового объекта недвижимости.

ВАЖНО. При узаконивании ранее проведённой перепланировки собственнику в любом случае будет назначен штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

• получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
• обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
• обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

Государственные органы могут отказать собственнику в выдаче разрешения на перепланировку.

Если произведённое переустройство пространства является допустимым, не нарушает санитарных и технических норм закона, и собственник считает отказ безосновательным, стоит попытаться узаконить перепланировку через суд.

Для решения вопроса подаётся иск, к которому прилагаются все вышеперечисленные документы плюс письменный отказ соответствующей организации. Суд назначит строительно-техническую экспертизу.

Исковое заявление на перепланировку квартиры

https://www.youtube.com/watch?v=IIdlCryd0Wo

После оформления заключения экспертов будет назначено судебное заседание. Если проект перепланировки соответствует санитарным и техническим нормам, суд выдаст постановление, разрешающее выполнение работ.