Помощь юриста
Назад

Варианты как переоформить квартиру на родственника без налога

Опубликовано: 31.10.2019
0
7

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Присуждение права собственности на недвижимость родственникам удобно. Оно позволяет миновать сложные махинации, которые необходимы при оформлении наследства и права на него. Многие владельцы предпочитают передавать квартиры и иную недвижимость путем договора дарения, так как это наиболее простой и быстрый вариант. Чтобы сделка не была аннулирована, необходимо учесть действующее законодательство РФ.

Термины

Существует несколько способов передачи собственности во владение другого человека. Законодательство РФ предусматривает:

  • Дарение. Безвозмездная передача прав на имущество. Бывший собственник не вправе требовать ничего от второй стороны: ни услуги, ни оплату.
  • Купля-продажа. Одна сторона продает, вторая покупает. Выплачивается рыночная или иная стоимость недвижимости. Распространена между дальними родственниками. Позволяет решить споры при наличии долей в недвижимости.
  • Обмен или мена. Лица обмениваются квартирами. Это может происходить как без доплаты, так и с доплатой, если условия проживания в одних апартаментах сильно превышают условия в других.
  • Рента. Временное владение недвижимостью. Оно может быть как срочным, так и бессрочным. При бессрочной ренте владелец зачастую ставит условие, что новый собственник пользуется квартирой, но при этом содержит на иждивении прежнего владельца.
  • Передача по наследству. Может быть законное наследование или по завещанию. В завещании можно установить любой порядок наследования, указать в качестве получателя дальнего родственника или человека, который не связан с составителем кровными узами. Если завещания нет, то наследование происходит по закону согласно следующему порядку: сначала ближайшие родственники, затем дальние.

Могут пригодиться и дополнительные термины, такие как налоговый вычет. Если переоформление приходится на дальнего родственника, ему придётся выплатить налог. Свою часть в виде налогового вычета он спустя некоторое время, обычно в конце года, сможет запросить обратно.

Особенности передачи имущества между гражданами РФ регулируются законодательством. В частности, наибольшее количество статей, которые касаются этого вопроса, содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации:

  • ГК РФ 567 — о договорах дарения и обмена;
  • ГК РФ 251 — о возможности собственника продавать, передавать или сдавать в ренту долю недвижимого имущества;
  • ГК РФ 235 — основания для прекращения права собственности;
  • Гражданский кодекс, статья 153 — сделки, при помощи которых можно передать имущество по воле собственника;
  • ГК РФ 164, 131 — об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Право собственности на недвижимое имущество возникает только после занесения сведений в реестр. Сама сделка не является достаточной. Если стороны окажутся обмануты, для подтверждения права собственности придется обращаться в суд.

Следует сразу сказать о плюсах процедуры:

  • будущий собственник избавляется от проблем, связанных с получением квартиры по наследству: оформление происходит быстрее и проще;
  • нет риска, что сделка будет оспорена как в случае с передачей по завещанию или законному наследованию;
  • бывший собственник остается уверен в факте передачи прав на недвижимость.

Благодаря данным преимуществам многие владельцы предпочитают совершать передачу собственности еще при жизни, заменяя этой процедурой составление наследства. Например, родители оформляют квартиру на своего ребенка, либо же престарелые люди — на любого наследника.

При этом часто встречается ситуация, когда права уже переданы, но бывший собственник продолжает пользоваться имуществом, проживает на площади квартиры или дома. В такой ситуации оформлять апартаменты на родственников следует, только если человек уверен в их преданности. Ничто не спасёт от выселения, кроме недееспособности, если родственник вдруг ополчится против бывшего собственника.

Вместе с передачей собственности теряются все права на неё, исчезает возможный дополнительный источник дохода. Об этом минусе можно забыть, если переоформление происходит на правах купли-продажи.

Возможные риски

Главным риском для человека, который передаёт свою собственность, является ухудшение жилищных условий. Если по договору дарения произошло ухудшение жилищных условий или финансового состояния человека, его можно обжаловать в судебном порядке. Однако при создании договора купли-продажи или обмена добиться отмены решения сложнее. Поэтому необходимо убедиться, что процедура передачи не повредит собственнику, которые передаёт свою недвижимость.

Дополнительный риск — это неправильное оформление документации. Если договор в письменном виде окажется составлен неверно или его содержание будет не полным, то сделка не состоится.

Зачастую о неправильном заполнении бланка сообщают еще на этапе обращения сторон в Росреестр. Заявление отклоняют, после чего документы можно просто переоформить и подать заново. Но опаснее ситуация, при которой по какой-то причине документация принимается, сделка заключается, и некоторое время обе стороны считают, что процедура успешно завершена, а через некоторое время обнаруживается, что сделка составлена неверно.

Варианты как переоформить квартиру на родственника без налога

Это приведёт к потерям с обеих сторон: как финансовым, так и имущественным. Чтобы избежать ошибок в официальных документах, желательно отдавать их на проверку квалифицированному юристу. Однако это обойдётся дороже, чем самостоятельное оформление.

В каких случаях сделка может быть расторгнута:

  • передача квартиры нанесла ущерб несовершеннолетним, которые были прописаны или являлись совладельцами переданного имущества;
  • обнаружилось, что подписание бумаг происходило под принуждением;
  • неверно составлен договор;
  • указаны фальшивые данные;
  • если переоформление возникло на основании завещания, оно может быть аннулировано, если на иждивении у погибшего были недееспособные лица;
  • отсутствуют подписи всех сторон;
  • недвижимость оказалась под залогом или ранее продана другому человеку.

Люди доверяют своим родственникам и редко перепроверяют квартиру, что может привести к мошенничеству со стороны даже самых близких. Хотя, такой риск возникает чаще всего при купле-продаже имущества, а не передаче по договору дарения.

В России право собственности на недвижимость подтверждается регистрационной записью в государственном реестре. То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.

Нужно еще правильно переоформить смену собственника. Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Варианты как переоформить квартиру на родственника без налога

Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты.

Кроме того собственник квартиры в такой ситуации абсолютно уверен, что жилье получило именно выбранное им лицо.

Способов отчуждения недвижимости довольно много и выбирать следует, руководствуясь конкретными обстоятельствами.

Предлагаем ознакомиться:  В течение какого времени нужно прописаться в квартиру по соц найму

Необходимые термины

Продажа квартиры чаще осуществляется между малознакомыми и незнакомыми людьми. По закону нужно заключить договор, зарегистрировать право собственности и оплатить пошлину.

Кроме того, продавец платит налог с продажи, а покупатель может получить налоговые льготы по возврату части расходов.

Обмен предполагает, что люди просто меняются жильем. При этом сделка может осуществляться как просто мена или обмен с доплатой одной из сторон.

При дарении одаряемый получает имущество без какой-либо оплаты или обязательных действий. Квартира передается безвозмездно и безусловно еще при жизни дарителя.

Преимущество дарения – в отсутствии налогообложения для близких родственников. А вот всем прочим одаряемым придется заплатить налог с полученной прибыли.

Наследование может происходить по закону или по завещанию. В первом случае наследуют наиболее близкие родственники в порядке очередности, определенной законом.

Во втором варианте – преемником может быть кто угодно. Плюс такого способа передачи – квартира переходит к новому собственнику только после смерти дарителя, причем собственник вправе неоднократно менять завещание и круг наследников.

Кроме того существуют иные, не столь популярные способы переоформления квартиры на родственника.

Например, рента, передача доли. В любом случае есть свои преимущества и недостатки, которые нужно тщательно оценить до момента передачи имущества.

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Необходимые документы

Независимо от выбранного способа переоформления прав на родственника пакет документов – стандартный. Это:

  • паспорта и участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • договор купли-продажи, дарения, мены.

Возможно потребуется ряд дополнительных документов, например в случае долевой собственности.

Наследодатель своей доли должен предоставить согласие супруга или иных участников долевой собственности. Нередко сложности возникают при подготовке документов. Часто люди сталкиваются с бюрократизмом при хождении по инстанциям.

Юристы советуют! Обращаться за помощью, чтобы сделка стала выгодной для обеих сторон.

Переоформить квартиру

Подготовка документов в полном объеме – половина успеха. Важными документами пре переоформлении считаются:

  • план БТИ;
  • кадастровый план, временные рамки для которого – не более 5 лет;
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка об отсутствии обременений;
  • справкой из домовой книги со сроком годности до 30 дней;
  • св-ва о рождении детей при переоформлении жилья на несовершеннолетнего или недееспособного родственника. Обязательно заручиться письменным согласием из органов отдела и попечительства.

Если документы устарели, то необходимо обратиться в ЕГРП или БТИ и заказать новые документы. Кроме того, сотрудники МФЦ или Росреестра учитывают индивидуальные особенности при переоформлении.

Особые видоизменения при проведении процедуры по переоформлению квартиры на 2017 год не произошли. После посещения нотариуса и составления договора новому владельцу останется обратиться в Росреестр, палату кадастра или МФЦ, предоставить сведения по переходу прав собственности, которые и будут занесены в федеральную базу данных.

Внимание! Только гос. органы проводят подобные сделки для перерегистрации, иначе претендент (родственник) на квартиру не будет считаться полноправным собственником.

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

  • паспорта граждан, принимающих участие в сделке,
  • техническую документацию на жилплощадь,
  • выписку из домовой книги,
  • документы, подтверждающие права на имущество.

документы

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Независимо от того, участвуют в сделки родственники или нет, всегда необходимо иметь подготовленный пакет документов. Помимо самого текста соглашения, закон предусматривает использования ряда бумаг, которые в первую очередь могут быть необходимы при обращении к нотариусу. Именно документы являются основным источником информации об объекте, то есть квартире, а также о каждом из участников выбранной сделки. Поэтому важно внимательно подойти к этапу сбора и подготовки документации.

  • паспорта, которые должны предоставляться каждым участником сделки, а если дарение осуществляется в отношении несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, то свидетельство о факте его рождения, при этом передаются как копии, так и оригиналы для их удостоверения;
  • документы, которые подтвердят, что лицо, передающее квартиру, является её собственником, а также зарегистрировано в ней;
  • документы, содержащие сведения о состоянии и характеристиках квартиры, а именно технический и кадастровый паспорта;
  • документ, который включает в себя сведения о каждом, кто проживает в квартире и кто в ней официально зарегистрирован;
  • справка о составе семьи, которая предоставляется жилищной организацией;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальный услуг;
  • документ о факте приватизации объекта, а также выписка из реестра, сведения в который были внесены при регистрации права на жильё;
  • текст самого договора, соглашения или акта реализации, который для безопасности сделки следует заверять у нотариуса;
  • согласие лиц, имеющих прописку в квартире, которое должно быть оформлено в виде письменного документа;
  • выписки из домовых книг, а также справки от БТИ (бюро техинвентаризации).

Как указывалось выше, в некоторых ситуациях данный перечень может быть дополнен. Однако предложенные документы являются основными и требуются при любом варианте сделки.

В зависимости от того, кому передаётся квартира, перечень документов может быть расширен или сокращён.

Отдельно следует сказать об участии в сделке лиц, которые не достигли возраста восемнадцати лет. Они являются участниками отношений, но только при присутствии законных представителей, которые ко всему прочему будут иметь право подписи. Кроме того, когда речь заходит о передаче имущества детям, скажем, одним из супругов, то обязательно получить ещё и согласие второго человека, так как имущество признаётся общим.

Дополнительная документация может потребоваться не только при определении конкретных субъектов отношений, как в случае с ребёнком, но также когда избирается определённый метод действия. Например, хоть договор купли-продажи и не считается основным методом передачи квартиры родственникам, так как предусматривает затраты, он всё же возможен, а значит, необходимо будет заплатить государственную пошлину, что потребует документального подтверждения в виде квитанции. Или если квартира передаётся родителям, то от них также должно быть получено заявление о том, что они готовы её принять.

  • паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
  • техническую документацию на жилплощадь;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие права на имущество.
Предлагаем ознакомиться:  Задача на земельный налог с решением — Доброе дело

При оформлении сделки необходимо иметь при себе 3 экземпляра договора, паспорта всех сторон сделки (они также должны присутствовать в регистрационной службе), справку об уплате государственной службы. Дополнительно приносятся кадастровые и нотариальные бумаги.

При подготовке документации учитывайте сроки их действия. Для оформления сделки придется взять справки в ЖЭУ о том, что у собственника отсутствуют задолженности по ЖКХ и налогам. Они действуют только в течение 10 дней. Также бессрочными не являются технический и кадастровый паспорт, их, скорее всего, придется заказать заново. Обязательно нужно взять согласие у всех других собственников квартиры.

Кадастровые выписки оформляются в БТИ. Средний срок изготовления после подачи заявки — от 1 до 4 недель. При этом можно не торопиться, ведь срок действия кадастровых документов достаточно долгий. Понадобится кадастровый и технический паспорта.

Нотариальные бумаги — это те, которые составляются или подписываются в нотариальных конторах. За их оформление придётся заплатить, кроме того, обращаться необходимо к специалисту с лицензией на соответствующую практику.

Список нотариальных документов, который может понадобиться при оформлении различных видов передачи недвижимости:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справка о вступлении в право наследства;
  • согласие других собственников на продажу или передачу имущества.

Возможные варианты

Существует несколько способов переоформить жилье на родственника, но все они, по сути дела, сводятся к заключению договора:

  • дарения;
  • купли-продажи;
  • рентного;
  • мены.

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Альтернативные варианты

Варианты как переоформить квартиру на родственника без налога

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:

  1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
  2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Как переоформить квартиру на родственника без налога? Для начала следует понять, что передать квартиру ребёнку, супругу или другим близким родственникам можно, но это всё равно требует совершения определённого рода сделки. При этом количество субъектов роли играть не будет.

Можно предоставить квартиру в собственность и переписать её на ребёнка, нескольких детей, мужа, жену, родителей и так далее. И главная особенность подобных действий как раз будет заключаться в участии родственников, они и позволят избежать некоторых обязательных моментов переоформления.

Варианты как переоформить квартиру на родственника без налога

Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи?

Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий. Договориться на словах о полном владении нельзя, даже когда речь заходит о родственных отношениях.

Передавать жильё можно различными способами, причём выбираются они субъектами отношений.

Что же касается родственников, то процедура отличаться не будет ничем, разве что некоторыми моментами, связанными с уплатой налога при совершении сделки и получением дополнительных разрешений на неё.

В первую очередь следует сказать о том, какие сделки будут считаться заключёнными между родственниками:

  • переоформление жилья на сына или дочь, в этом случае есть возможность избежать уплаты налога или существенно снизить его размер;
  • переоформление на мужа или жену, что предусматривает необходимость установить, каким образом была приобретена квартира, и если она была куплена в браке, то принадлежит обоим супругам в равной степени;
  • переоформление на сестру или брата, в этом случае никаких особенностей в совершении сделок нет;
  • переоформления квартиры на родителей, что также может осуществлять по общим правилам совершения сделок с недвижимостью;
  • переоформления на внуков, здесь не будет никакого отличия от иных вариантов передачи квартиры родственникам.

Данный перечень отражает лиц, которые признаются близкими родственниками. Отдельно следует сказать, что здесь учитываются только родные браться братья и сёстры, иное родство не считается близким.

Если получатель квартиры является близким родственником собственнику жилья, то тринадцать процентов налога уплачиваться не будет, но только в случае заключения соглашения о дарении.

Причины, по которым происходит переоформления жилья одним родственником на другого, различны. При этом не стоит путать двухсторонние сделки гражданского закона с наследством, которое оформляется независимо от воли того, кому жильё передаётся.

Это главное отличие от стандартной процедуры передачи квартиры, даже если она осуществляется в отношении родственника, от завещания или наследования по закону.

При этом следует понимать, что наличие родственных отношений не делает соглашения безоговорочными.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговые вычеты от покупки квартиры

Они также могут расторгаться в случае нарушений, изменяться или признаваться недействительными, если имеются на то основания.

Передавая квартиру родственникам необходимо понимать, что далеко не каждая сделка, предусмотренная гражданским законом, может в этом помочь.

Кроме того, когда лицо задаётся целью избежать лишних расходов, а именно уплаты налогов, то следует отдать предпочтения конкретному варианту соглашения.

Именно поэтому можно определить несколько вариантов, которые позволят родственникам максимально выгодно переоформить жильё.

Законодатель предлагает пять способов совершения сделки по передаче квартиры кому-то из родственников:

  1. Завещание. Стандартный вариант передачи кому-то своего имущества. Однако оно не может реализовываться в любой момент, а только лишь после смерти завещателя, что загоняет осуществление сделки в некоторые рамки, накладывая ограничения.
  2. Дарственная. Самый подходящий вариант для передачи жилья родственнику. Именно договор дарения позволяет избежать уплаты налогов при получении квартиры. Кроме того, сама процедура простая, не требует большого количества расходов и действий. Для того чтобы сделка была максимально безопасной, несмотря на то, что в ней участвует родственник, такое соглашение следует заверять у нотариуса.
  3. Реализация имущества. Смысла такого действия в том, чтобы получатель квартиры передал за неё некоторую сумму. Её осуществление будет невозможно, если в квартире зарегистрирован человек в возрасте до восемнадцати лет или недееспособный, а также в случае отсутствия согласия лиц, выступающих против такого акта и имеющих на это право. В остальном никаких препятствий нет. Плата за жильё будет осуществляться согласно акту реализации в рассрочку или даже по кредитному соглашению.
  4. Рента. Менее актуальный способ. Смысл в том, что получатель жилья на протяжении длительного времени выплачивает рентные платежи. Однако чаще такой вариант применяется не к квартирам, а к частным домам.
  5. Соглашение между супругами. Такой вариант существует, когда муж или жена хочет передать свою часть квартиры, например, детям от другого брака. Обязательно при этом согласие обоих, так как по закону всё имущество, приобретённое в браке, будет признаваться общей собственностью.

Иных вариантов, которые позволили бы немного упростить процедуру, не существует. Соглашения купли-продажи или обмена никак не изменят порядка своего заключения, даже если участники сделки родственники.

Соглашение о дарении как способ переоформления жилья всегда выступает безвозмездным вариантом сделки, но с участием двух сторон, что отличает его от иных предложенных способов.

Дарственная из всех предложенных вариантов является самым удачным. Во-первых, налог. Закон прямо предусматривает, что если один родственник дарит другому жильё, то налог в тринадцать процентов уплачиваться не будет, но при условии, что родственники близкие.

И, в-третьих, рассматриваемый вариант распространяется на все виды родственных отношений, в отличии, например, от соглашения между супругами или завещания.

Варианты как переоформить квартиру на родственника без налога

И если вам несказанно повезло и родственники готовы осчастливить вас квадратными метрами, то обязательно ознакомьтесь с законными способами сэкономить на уплате налогов.

Возможные варианты

Кто считается близкими родственниками по Семейному кодексу РФ

А вот сумма налогов, которую нужно уплатить при переоформлении, зависит от:

  • насколько близкому родственнику отписывается недвижимость;
  • оценочной стоимости жилплощади;
  • наличия или отсутствия дополнительных налоговых льгот.

Проще всего составить завещание, но часто прибегают и к оформлению дарственной или через акт соглашения. В любом случае понадобятся услуги нотариуса. Важный вопрос: когда и зачем нужно переоформлять имущество?

  1. Если недвижимость досталась в наследство, то вы обязаны нотариально узаконить этот факт.
  2. Если родственники готовы подарить вам квартиру или дом.
  3. Когда речь идет о жилье, находящемся в долевой собственности, и есть необходимость оформить все части на одного владельца.

Это самые частые причины, в связи с которыми требуется оформление собственности. Бывают и другие ситуации, когда это нужно делать, но они крайне редки.

Теперь вопрос другой: как грамотно переоформить недвижимость? Для этого необходимо иметь на руках ряд бумаг. И только потом идти в нотариальную контору, чтобы заключить законный договор.

Детали и подготовка

Безвозмездный договор дарения – это, с одной стороны, просто и удобно, но с другой, его легко оспорить в судебном порядке. Разрешается даже оформлять его самому, и только после уплаты государственной пошлины, заверив нотариально.

Передача права собственности

Договор дарения не предусматривает оплату, и для него не потребуется большого пакета бумаг, что дает ему явное превосходство перед остальными. Но более надежным способом передачи имущества другому человеку считается договор купли-продажи.

Для его составления понадобиться подробное описание недвижимости:

  • адрес;
  • квадратные метры жилой и полезной площади;
  • детали месторасположения;
  • этаж;
  • сколько комнат;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие балконов и лоджий.

Как правильно составить договор дарения недвижимости между родственниками

Также все осуществляемые перепланировки и даже имеющиеся недостатки. Нельзя ничего скрывать, важно представить информацию в полном объеме. А еще стоимость недвижимости и необходимые данные о продавце и покупателе. Из документов собрать нужно следующие:

  1. Первым делом отправиться в БТИ и обновить технические документы на квартиру, получить выписку из государственного кадастра. Очень давний паспорт на жилое помещение придется переоформить, пригласив для этого эксперта по оценке недвижимости. На изготовление такого рода бумаг уходит около месяца, поэтому позаботьтесь об этом заранее.
  2. Когда речь идет о совместном владении имуществом, то понадобится их письменное согласие. А за несовершеннолетнего ребенка имеет право действовать любой из родителей.
  3. Составление договора переоформления собственности.
  4. Уплата государственной пошлины.
  5. Как переоформить квартиру на родственника без налогов – допустимые законом варианты, нюансы процедурИ только после того, как вы подготовите все вышеперечисленные документы, получится пройти регистрацию в ФГУРЦ. Отправляйтесь вместе со всеми участниками сделки и собранным пакетом документов. Не требуется присутствия только детей, не достигших совершеннолетия.
  6. Процедура перерегистрации квартиры займет несколько недель, а в результате вы получите свидетельство государственной регистрации.
  7. Возможность сэкономить.

Предусмотрены абсолютно законные способы минимизировать расходы на оформление:

  • если вы являетесь владельцем квартиры менее 3-х лет, этот факт освобождает от уплаты налогов вообще;
  • при наличии всех документов, подтверждающих продажу, размер налога составит 13% разницы между покупкой и продажей;
  • в случае осуществления покупки еще одной квартиры в тот же год, вы сможете уменьшить сумму налога;
  • снизить налог удастся в обстоятельствах продаж по разным договорам.

Итог

  1. Налогообложение по договору дарения зависит от близости родственных отношений между сторонами. Только близкие люди освобождаются от уплаты сбора. Остальным придется платить налог.
  2. Платеж в бюджет делается не только при дарении недвижимости, но и транспортных средств, акций, иных ценностей. Поэтому приходится искать варианты, как передать имущество и не делиться полученным доходом с государством. Иногда купля-продажа выгоднее дарения.
  3. Есть и альтернативные варианты, как переоформить квартиру на родственника законно без налогов. Выбор зависит от интересов сторон.
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector