Помощь юриста
Назад

Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры Юрист адвокат Консультация юриста

Опубликовано: 19.11.2019
0
2

Издержки, сроки рассмотрения, возможность отказа

Стоимость государственной пошлины за обращение в суд составляет 300 рублей, так как рассмотрение дела не предполагает раздел имущества.

  • просмотр документов, оценка положительного исхода судебного процесса – 2-3 тыс. руб.;
  • составление иска – 4-5 тыс. руб.;
  • ведение дела – 33-35 тыс. руб.

Рассмотрение иска занимает около 5 дней. При принятии положительного решения, сообщается день первого судебного заседания.

Весь процесс занимает около 2-х месяцев. Ещё 30 дней даётся на обжалование приговора. Ответчик может умышленно затягивать процесс до полугода. Ему всего лишь нужно не приходить на заседания, посылать запрашиваемые документы почтовым переводом и т. д.

По приговору суда жильцы обязаны покинуть занимаемое помещение в указанный срок. В случае игнорирования решения о выселении, служба судебных приставов на основании исполнительного листа выгоняет их в принудительном порядке.

В большинстве случаев в приёме искового заявления отказывается, если оно составлено без соблюдения всех требований, не предоставлены необходимые документы, сведения о жильцах не подтвердились.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры Юрист адвокат Консультация юриста

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

  • через Управляющую компанию (если все согласны);
  • через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Жилищный кодекс четко очерчивает права на проживание в жилой площади непрописанных граждан. К данной категории относятся официальные супруги и дети. К тому же на собственную жилплощадь можно пригласить любого гражданина к вселению, при наличии добровольного решения. ЖК РФ в статье 31 в пунктах 4 и 5 прописывает право супругов на проживание вместе, оно заканчивается в момент, когда происходит развод.

Статья 35 описывает основание недобросовестного отношения к жилплощади. Статьи 69, 84 и 85 регулируют правовые основы проживания и выселения из социальной территории. Выдворить человека можно на основании статей 90 и 91. Закон предусматривает выселение из собственных, муниципальных, приватизированных, неприватизированных и коммунальных жилищ.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • планируемая продажа квартиры;
  • непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
  • мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
  • разрушение помещения;
  • угроза безопасности другим жильцам;
  • превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
  • дом собираются сносить;
  • Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры Юрист адвокат Консультация юристаздание передано государству или религиозной организации;
  • помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
  • увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
  • дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для снил ребенку

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Исковое заявление по делу о выселении непрописанного гражданина может быть рассмотрено лишь единожды. Поэтому, подготовиться к его составлению следует тщательно.

В заявлении указываются данные:

  • Суть появившихся разногласий.
  • Нормы, которые были нарушены.
  • Требования заявителя.

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

i259024-contentImage1_1-original

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

  • полное наименование судебного участка;
  • кто заявляет;
  • данные об ответчике;
  • в чем суть проблемы;
  • проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
  • Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры Юрист адвокат Консультация юристатребование о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • акты и показания участкового, экспертов служб;
  • фото- и видеоматериалы;
  • квитанции ЖКХ;
  • чек госпошлины;
  • переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Предлагаем ознакомиться:  Узнать владельца автомобиля по гос. номеру машины — как найти хозяина по номеру авто в интернете бесплатно

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

полиция

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Что касается муниципальной квартиры, выселить из нее можно только по инициативе муниципалитета. При этом в качестве инициаторов можно выделить соседей, чьи права были ущемлены.

Причины для выселения из квартиры непрописанного человека:

  • 1_525533ebaaa16525533ebaaa57Долги за оплату коммунальных услуг – подтверждаются справкой, взятой в управляющей компании или ЖЭКе;
  • Факт расторжения договора о социальном найме жилья по согласию сторон;
  • Нарушен режим проживания на муниципальной жилплощади (наличие акта о правонарушениях);
  • Нецелевое пользование жильём – факт должна подтвердить специальная комиссия, которая является после подачи соответствующего заявления с жалобой соседей;
  • Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Какова бы ни была причина на выселение человека, все вопросы решаются исключительно с привлечением суда. Когда же речь идёт о жильцах без регистрации, то они вовсе не имеют права проживать в муниципальной квартире, поэтому их можно выселить по решению муниципалитета. Если же граждане противятся и отказываются покидать жилплощадь, только тогда дело передаётся в суд, и выселены могут быть не только незарегистрированные лица, но и наниматели.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!

Выселение из квартиры непрописанного человека с детьми

Выселить ребенка с жилой территории нельзя. Дети не теряют права собственности ни при разводе, ни при иных обстоятельствах. Если состоялся развод, ребенок остается с тем родителем, который не прописан на жилплощади и теоретически должен быть выселен. Если ребенок будет и далее проживать на территории собственника, то и его опекун может проживать там же. Выдворить его оттуда будет незаконно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Из частной собственности

Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры Юрист адвокат Консультация юриста

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть задаток переданный риелтору за квартиру

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

  • общегражданский паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
  • чек госпошлины;
  • переписка с жильцом.

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

    Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры Юрист адвокат Консультация юриста

  • лицо в свое время отказалось от приватизации;
  • жилец является сособственником;
  • за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
  • несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

  • систематической неуплаты за коммунальные услуги;
  • разрушения жилого помещения;
  • создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

  • наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
  • нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
  • сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

В России часто одинокие пожилые люди переписывают свои квартиры на лиц, которые ухаживают за ними и материально содержат. Если новые хозяева приняли решение освободить территорию от них, то закон будет всегда на стороне бывших собственников. Прокуратура может завести новое дело о нерадивых опекунах и лишить их права владения жильём.

Если с квартирантами проживает их несовершеннолетний ребёнок, то их выселение станет проблематичным. Без предоставления другого благоустроенного жилья и участия органов опеки, судебный процесс затянется на неопределённое время.

  • постоянные задержки заработной платы, пенсий и пособий;
  • нищенское положение;
  • потеря работы и неудачные попытки дальнейшего устройства;
  • серьёзное заболевание жильца или смерть кормильца.

vyselit-iz-kvartiry_4

Если в квартире собственника проживают инвалиды или недееспособные лица, то выселить их можно только с предоставлением другого благоустроенного жилья. Закон всегда на стороне людей с ограниченными возможностями.

Чтобы в будущем не пришлось пострадать от наглости незаконных квартирантов, необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Ни в коем случае не давать ключей от жилого помещения посторонним людям.
  2. Не подписывать документы, разрешающие проживание на территории собственника.
  3. Всегда оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства и взносы по ипотеке самостоятельно. Нельзя позволять совершать платежи сожителям детей, братьев, сестёр, родителей и других родственников.
  4. При возможности покупать недвижимое имущество до регистрации брачных отношений.
  5. Не давать согласия на то, чтобы прописать в квартире несовершеннолетних детей, инвалидов и недееспособных лиц.
, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector