Помощь юриста
Назад

Выселяют из комнаты в общежитии

Опубликовано: 25.10.2019
0
1

Нюансы предоставления жилья

Комнаты в общежитии предоставляются разным гражданам путем заключения специального договора найма. Обычно жилье предлагается на короткий период времени, например, для учебы или реализации рабочей деятельности. К основным правилам предоставления жилья относится:

  • договор найма — обязательно составляется в письменном виде, причем в него включаются все правила проживания на территории, при нарушении которых может осуществляться выселение из общежития жильцов;
  • данное соглашение становится недействительным после того, как человек заканчивает обучение или прекращает трудовые отношения с работодателем;
  • после расторжения контракта требуется, чтобы жильцы покинули жилье на основании условий соглашения;
  • если отказывается добровольно гражданин покидать жилье, то первоначально владелец общежития направляет ему уведомление, но если отсутствует реакция на этот документ, то придется решать вопрос с помощью суда.

Общежитие может быть представлено специально возведенным строением для предоставления комнат гражданам или может создаваться путем переоборудования какого-либо готового сооружения. Наиболее часто оно используется разными учебными заведениями или крупными предприятиями, приглашающими на работу граждан из разных регионов с предоставлением им мест для проживания.

Допускается выселение из студенческого общежития или рабочего жилья в одностороннем порядке при наличии соответствующего желания у нанимателя. Для этого ему достаточно только уведомить владельца жилья о том, что он хочет переехать.

Если же желает непосредственный наймодатель расторгнуть соглашение, то при отсутствии согласия на это со стороны жильцов придется подавать иск в суд.

Если не желают люди выселяться самостоятельно, а при этом не погашают имеющиеся долги, то осуществляется судом выселение из общежития. Такие дела обычно рассматриваются оперативно, а решения принимаются в пользу истцов, выступающих владельцами жилой недвижимости.

Согласно нормам Конституции РФ любое основание должно носить законный характер. Здесь точно прописано право гражданина на жилье и возможность проживания в нем.

Вместе с этим 4 статья Жилищного кодекса РФ регламентирует тот факт, что каждый может быть выселен только в основательном порядке.

Договор по найму жилого помещения для студентов обязательно заполняется и предоставляется в письменной форме.

Нормирование рабочих или служебных взаимоотношений происходит только на период заключения соответствующих контрактов. То есть одно действие по прекращению работы или службы автоматически ведет за собой завершение проживания на общих метрах.

По нормам Жилищного кодекса РФ помещение под общежитие должно полностью быть оборудованным для целей проживания граждан, а каждая его комната обеспечена мебелью и другими необходимыми предметами.

Что касается неоплаченных коммунальных услуг после выселения, то здесь стоит твердо знать сроки оплаты платежей. Полгода, о которых говорилось ранее, могут быть продлены еще на один год для погашения всех долгов. В случае если срок давности истек, и за это время оплата не была произведена, то выселение будет происходить после повторного обращения собственника жилья в суд.

Если собственник сменился, то у нового владельца нет никакого права выселять жильцов. Выселение может быть осуществлено только по требованию старого собственника жилья.

К подтверждающим документам от соседей относятся письменные заявления, а в качестве документальных подтверждений нарушений дисциплины рассматриваются только предоставленные видео- и фотоматериалы.

Выселение зимой, в неудобных условиях может иметь лишь ряд смягчающих обстоятельств. Суд может сделать послабления по срокам (продление срока по сбору вещей и поиску нового жилья).

Все нарушения по выселению из общежитий стоит рассматривать в индивидуальном порядке и с обязательной опорой на нормы законодательства РФ. Знание правил выселения и ряда исключений для некоторых категорий граждан РФ помогут правильно совершить данную процедуру.

Когда выселяют лиц с ребенком, это не является основанием для затягивания процесса. Достоинством в такой ситуации, может стать то, что наймодатель и судебный орган, могут более лояльно отнестись к этой ситуации.

Суды предоставляют больший срок для поиска нового жилого помещения, чтобы ребенок не остался на улице. По законодательству при наличии оснований, малолетний ребенок не будет являться препятствием к выселению.

Когда граждане, проживающие в общежитиях, не оплачивают за использование помещения более полугода, то они могут подлежать выселению. Даже при решении о выселении должник будет обязан оплатить образовавшуюся задолженность. Она может быть взыскана с него в судебном порядке.

Выселить из общежития, раньше установленного в договоре срока, без веских причин и при отсутствии желания проживающего лица, нельзя. На проведение таких действий обязательно должны быть основания.

Согласно новому жилищному кодексу РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, некоторые категории граждан не подлежат выселению из общежития даже через суд. Если де это неизбежно – им обязаны предоставить другое место жительства.

К таким гражданам относятся

  • пенсионеры;
  • военнослужащие, сотрудники полиции, МЧС и других государственных структур;
  • члены семьи служащего, погибшего при исполнении долга;
  • инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена при работе на предприятии, которое предоставило комнату в общежитии;
  • матери или отцы, самостоятельно воспитывающие детей.

Также не могут выселить жильца в случае наступления срока исковой давности, который, согласно законодательству РФ, составляет в этом случае три года. Иными словами, если с даты увольнения или сокращения работника прошло три года, но он за это время не выселялся – сособственник ничего не сможет сделать даже через суд. Единственное решение проблемы – попробовать договориться с жильцом, но это удается не всегда.

Нюансы выдворения людей за неуплату

Можно любого человека — либо в соответствии с его желанием, либо без оного, но по решению суда. О выселении незаконно проживающих граждан, подробнее можно узнать здесь.

Есть категории людей, которым обязательно должно быть предоставлено аналогичное помещение, если уж встала необходимость их выселить (ст. 103 ЖК):

  • граждане, вступившие в пенсионный возраст;
  • военнослужащие, люди, находящиеся на госслужбе, а также их семьи;
  • лица, отработавшие в организации, которая дала им комнату, более десяти лет;
  • граждане с ограниченными возможностями, получившие инвалидность (1 и 2 групп) как результат профессиональных заболеваний, либо по вине работодателей;
    члены семьи скончавшегося служащего, которому ранее было предоставлено это жилище.

Кого выселяют без предоставления альтернатив:

  • уволенные по собственному желанию;
  • потерявшие работу или место учебы в результате собственных нарушений;
  • военнослужащие, отслужившие менее двадцати лет;
  • окончившие учебу студенты;
  • находившиеся на временных работах или трудившиеся по срочному договору;
  • лишившиеся работы по сокращению штатов.

Подать иск в суд может как собственник общежития, так и остальные жильцы, чьи права оказались нарушены, либо это может сделать муниципалитет.

В каких случаях могут выселить из общежития? Жилищные права граждан, проживающих в общежитиях, охраняются и гарантируются действующим законодательством. Лицо, проживающее в общежитии, не может быть в одностороннем порядке лишено права пользования общежитием без наличия на то законных оснований.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений возможно в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

вывеска

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 Жилищного Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Выселению из общежития в судебном порядке без предоставления другого жилья подлежат сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, при прекращении работы, в связи с которой им было предоставлено общежитие.

Причинами прекращения трудовых отношений могут быть: окончание срока договора, увольнение по инициативе администрации и т. п. с владельцем общежития не влияют ни на порядок, ни на условия выселения указанных граждан.

Они не пользуются никакими льготами при выселении.

Лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, также подлежат выселению без предоставления другого жилья. Эти лица также не пользуются никакими льготами при выселении.

Согласно Типовому положению о студенческих общежитиях высших учебных заведений при отчислении из ВУЗа, (в том числе и после его окончания) проживающие должны освободить общежитие в течение 2-недельного срока со дня соответствующего приказа.

Граждане, принятые на постоянную работу и получившие в связи с этим место или комнату в общежитии, могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилья не во всех случаях прекращения трудовых отношений с владельцем общежития, а только при увольнении по собственному желанию без уважительной причины, за нарушение трудовой дисциплины (за прогул, появление на работе в нетрезвом состоянии), за совершение преступления.

Коридор

Постоянные работники, прекратившие трудовые отношения с владельцем общежития по иным основаниям, могут быть выселены из общежития в судебном порядке с предоставлением другого жилья.

Точно также с предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены из общежития в судебном порядке лица, имеющие льготы при выселении из служебных помещений (об этом говорилось выше). Предоставляемое другое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Вместе с тем, при выселении из общежитий с предоставлением другого жилья, граждане не вправе требовать благоустроенное помещение. Им предоставляется жилье по размеру, превышающему норму постановки граждан на квартучет в данном населенном пункте, однако менее нормы, по которой обеспечиваются жилым помещением граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

В этих случаях выселяемым должна предоставляться другая жилая площадь в общежитии или другое жилое помещение (семье комната, а одинокому, проживающему в комнате, находящейся в его обособленном пользовании, такая же комната).

Лица, поселившиеся в помещениях, временно занятых под общежития, в случае передачи этих помещений для использования по целевому назначению, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением места в другом общежитии.

Если жилец разрушает или портит предоставленное ему помещение, или систематически нарушает правила проживания, создавая невозможные условия для проживания с ним в одном помещении или в одном общежитии других лиц, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, то может быть поставлен через суд вопрос о его выселении из общежития в соответствии с рассматриваемой ранее ч. 1 ст. 116 Жилищного кодекса без предоставления другого жилого помещения. Эта мера, по существу, направлена на защиту жилищных прав других лиц, проживающих в общежитии.

Лица, самоуправно занявшие жилую площадь или комнату в общежитии, выселяются из него в административном порядке по санкции прокурора без предоставления другого жилья.

Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

В случае предъявления иска об определении порядка пользования жилым помещением он рассматривается судом на общих основаниях с учетом всех обстоятельств, имеющих значение по данному делу, в том числе и существующего порядка пользования указанным жилым помещением, мнения собственника жилого помещения о распределении жилого помещения и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

  • аренда в общежитие комнаты не продлена и не платят как выселить (1)
  • уатк общежитие жилье дикретницы имеют ли право ее выгонять из общежития (1)
  • у девушки остался в общежитии в комнате на ночь студент из этого общежития могут за это выселить (1)
  • могут ли выселить из общежития если у мужа есть квартира (1)
  • могут ли выгнать из общежития за пропуск (1)
  • за что могут выселить из студенческого общежития (1)
  • если я под гос опекой можно ли сьехать с общаги? (1)
  • выселят ли из общежития с несовершеннолетними детьми один из них инвалид если я уволюсь с госуд работы? (1)
  • в каком случае могут выселить из общежития если человек там прописан ? (1)
  • я из многодетной семьи тмеют ли право выселить меня из учнбной общаги? (1)

Законодательное регулирование

Основные вопросы, касающиеся проживания в общежитии, прописываются в ЖК. Принудительное выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается только при наличии веских оснований у владельца жилого помещения.

Если семья или студенты, проживающие в комнате, не соблюдают условия и требования составленного с владельцем территории договора, то наймодатель может через суд их выселить в принудительном порядке, что указывается в ст. 83 ЖК.

В Конституции содержится право каждого гражданина рассчитывать на неприкосновенность своего жилища, поэтому произвольно даже владелец общежития не может выгнать граждан в любой момент времени. Поэтому только при нарушении условий соглашения или положений ЖК суд удовлетворит требование наймодателя.

Возможно ли выселение, если есть дети

Нередко приходится сталкиваться наймодателям с тем, что надо выселить жильцов с несовершеннолетними детьми. В новом ЖК отсутствуют основания для выселения из общежития родителя-одиночки с малолетним ребенком.

Предлагаем ознакомиться:  Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок

Даже если владелец жилья подает иск в суд, данное заявление просто не рассматривается судьей, так как требования в нем противоречат законодательству.

Согласно ст. 20 ГК РФ гражданин, до наступления совершеннолетия, имеет право на проживание вместе с родителями или одним из них. Это касается и случаев, если семья живет в общежитии. При этом для выселения государство должно предоставить другое жилье, в противном случае выселение с несовершеннолетним ребенком будет противозаконным.

Однако в том случае, когда прописанный в общежитии ребенок не проживает там по факту более года, он может быть выселен по решению суда. Для этого потребуется доказать, что несовершеннолетний гражданин живет вместе с родителями в более комфортных условиях. Это должны подтвердить органы опеки и попечительства.

Когда жильцов выселить не получится

Выселить квартирантов по каким-либо причинам может любой человек, у которого есть прямые доказательства нарушения проживания.

Так, например, сосед может также стать инициатором процедуры. Если жильцы квартиры шумят после 11 часов, курят на площадке, то согласно статьям 101 и 83 финальной версии Жилищного кодекса РФ он может собственноручно написать претензию или уведомление.

Кроме владельца помещения, никто не имеет права принимать окончательное решение по выселению. Также согласно нормам действующего законодательства нужно уведомлять жильцов письменным документом в срок за три месяца до факта выезда.

Есть ряд случаев на практике, когда оперативно и в короткие сроки будет доказан факт незаконного выселения жильцов из общежития. Так, например, при наличии у граждан, проживающих в общежитии, несовершеннолетних детей их невозможно выселить. Исключением представляется случай, когда семье дается другое помещение для проживания с аналогичными условиями.Есть также ряд категорий людей, которые согласно 103 статье РФ не могут быть выдворены из общежития, пока новое жилье не будет предоставлено.

  1. Люди с инвалидностью первой и второй групп, кто получил травмы или увечья на работе. То есть было получено так называемое профессиональное заболевание при исполнении служебных обязанностей или несения воинской службы.
  2. Если сотрудник, кому предоставляли жильё, умер, то все его члены семьи имеют полное право оставаться на этой площади.
  3. Если человек достиг пенсионного возраста и стал действительным пенсионером.
  4. Люди на воинской службе, лица на государственной и должностной службе и проживающие с ними члены семьи.

Согласно ему, наниматель либо сам подает заявление о снятии с регистрационного учета и покидает насиженное место, либо:

  • собственник направляет предупреждение, затем подает иск в суд;
  • судья выносит решение;
  • в течение недели жилец либо покидает комнату, либо дожидается «помощи» сотрудников ФССП.

Его можно выставить только на основании либо судебного решения, либо приказа об отчислении — это что касается принудительного порядка. Другой законной причиной может стать личное желание студента.

О выселении из муниципального жилья расскажет этот материал нашего сайта.

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком возможно только через суд и под контролем попечительского совета. Как правило, такие иски удовлетворяют — согласно гражданскому законодательству (ст. 20 ГК) , когда прекращается право проживания у родителей, тогда оное прекращается и у детей. Но все будет зависеть от того, есть ли маленькому гражданину, где жить.

Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Бывшего супруга

Можно осуществить только через суд, хотя и это не гарантирует успеха. Так, судья однозначно откажет, если муж или жена получили комнату по службе и являются нанимателями. Будет иметь значение и то, есть ли бывшей половине куда идти. Если нет, то суд вполне может и сохранить за ним прописку и статус жильца.

Как происходит выселение собственника жилья, читайте здесь.

Сироты

Никаких исключений суд для такой категории граждан не делает — если те являются нарушителями установленных договором правил проживания.

Важно: нельзя будет произвести выселение сироты из общежития, в отношении которого был упущен исковой срок. Так например, если наймодатель спохватился более чем через три года после того, как данного гражданина уволили, то это будет означать, что называется, кто не успел, тот опоздал и выселить жильца будет нельзя.

Чтобы выселить граждан из общежития, требуются основания. Не всегда жильцы соглашаются освободить помещение в добровольном порядке и расторгнуть договор о проживании:

  • По обоюдному соглашению;
  • По решению нанимателя.

В этих случаях речь о выселении не идет, лицо самостоятельно освобождает помещение. А вот принудительная процедура применяется при наличии следующих оснований:

  • Трудовая деятельность прекращается;
  • Наниматель находится на выборной должности;
  • Прекращается учеба по причине ее завершения или отчисления студента;
  • Увольнение со службы;
  • Предоставление другой жилплощади;
  • Смена собственника общежития;
  • Одностороннее требование владельца освободить жилье.

Рассмотрим некоторые из перечисленных оснований подробнее. Так, в случае нахождения другого помещения, соглашение найма прекращает действовать с момента переезда.

До даты переезда, которая подтверждается актом приема-передачи помещения, ответственность за него лежит на жильца, он оплачивает счета за услуги ЖКХ.

Выселяют из комнаты в общежитии

Не является веской причиной для выселения из общежития переход прав собственности новому владельцу, если с жильцом заключено трудовое соглашение. Односторонние требования собственника о выселении могут выполняться только по решению суда. Для этого подается иск, основанием для составления которого являются:

  • Невыполнение обязательств, прописанных в соглашении, со стороны жильца и членов его семьи;
  • Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода;
  • Разрушение и повреждение помещения со стороны жильца и членов его семьи;
  • Использование общежития не по назначению;
  • Нарушение прав соседей, их законных интересов, из-за чего они не могут дальше проживать в этом здании.
Под использованием помещения не по назначению понимается превращение его по факту в склад, офис, использование его для производства, выращивания растений и животных (ст.17 Жилищного Кодекса РФ).

При обращении в суд все эти основании придется доказать. Поэтому заинтересованным лицам предстоит тщательно документировать факты нарушений, чтобы обоснование иска было не голословным.

Изменения в законодательство, регулирующее порядок вселения, проживания и выселения из общежития, внесены и вступили в силу в апреле 2018 года. Каких-либо принципиальных новшеств не добавлено.

Дополнен п.2.4 ст.103 ЖК РФ относительно того, кого нельзя выселять из служебного жилья, включая общежития, без предоставления им другого помещения для проживания. Внося изменения, законодатель дополнительно выделил семьи, в которых есть дети-инвалиды либо совершеннолетние члены, имеющие инвалидность с детства.

Выселение из общежития в принудительном порядке может осуществляться на основании положений ст. 83 ЖК исключительно владельцем данного жилого помещения. Для этого должны иметься веские основания. К ним относится:

  • нарушаются условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении жильцов в общежитие;
  • отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ в течение длительного времени, превышающего полгода;
  • наниматели совершают разные действия, приводящие к разрушению жилого помещения;
  • жильцы вносят изменения в планировку комнаты, хотя это запрещается условиями договора;
  • используется жилье не по назначению.

Выселяют из комнаты в общежитии

Первоначально должен владелец жилья попробовать решить вопрос мирным способом. Для этого он предупреждает жильцов о нарушении. Если они продолжают выполнять неправомерные действия, то им направляется уведомление о выселении из общежития. Если добровольно граждане отказываются выезжать из жилья, то владельцу сооружения придется обращаться в суд.

Нередко даже после принятия положительного судебного решения на иск, сформированный владельцем жилого помещения, жильцы все равно отказываются покидать общежитие. В этом случае осуществляется по Жилищному кодексу выселение из общежития принудительным способом.

Для этого владелец жилья должен обратиться к приставам. Специалисты первоначально уведомляют граждан о том, что им в установленные сроки надо покинуть жилое помещение. Если за предоставленный период времени люди не съезжают, то приставы могут прийти в общежитие для физического выдворения граждан.

Судебная практика

Для более точного понимания процесса выселения жильцов с общежития по судебной практике необходимо подробно рассмотреть тонкости процедуры.

Первостепенными условиями при выселении жильцов из общежития являются следующие моменты:

  • можно ли отнести тип помещения, в котором проживают жильцы, к общежитию;
  • имеет ли истец право на пользование предоставляемым жильем;
  • может ли осуществляться переселение людей на данный тип помещения;
  • при судебном разбирательстве также проверяется ордер;
  • в случае рассмотрения трудовых взаимоотношений о предоставлении жилья также стоит внимательно проверить тип договора между сторонами и причины прекращения срока его действия.

Одним из случаев судебной практики было рассмотрение дела родителей, которые пребывали в общежитии, но лишились права проживания с ребенком. По вердикту суда на базе Жилищного кодекса РФ родители не были выселены из помещения. То есть в документе нет упоминания о таком моменте, что дает дополнительную возможность родителям начать новую жизнь, когда ребенок все-таки будет жить с ними.

Так 91 статья регулирует нормы выселения без замены жилплощади на подобную только по договору о найме. Ввиду этого суд вправе установить дальнейшее место пребывания ребенка согласно его желаниям.

На основании судебной практики дела о выселении граждан из общежитий считаются достаточно сложными. Для принятия решения суду требуется выяснить несколько важных фактов:

  • является ли жилье официально общежитием;
  • выступает ли истец непосредственным наймодателем и владельцем жилого помещения;
  • имеется ли разрешение у собственника жилья на заселение граждан в общежитие для постоянного проживания;
  • может ли предоставить гражданин ордер на занятие жилья.

Наиболее часто в суде рассматриваются дела, связанные с окончанием трудовых отношений между компанией и работником, но при этом специалист отказывается покидать жилье. В этом случае выявляется, какой трудовой договор был расторгнут, когда он был заключен, а также по каким причинам были прекращены трудовые отношения.

Прежде чем выселить жильца из общежития собственник обязан уведомить жильца о таких намерениях. Допускается письменное и устное уведомление (хотя письменное все же предпочтительнее). Если жилец не согласен с намерением собственника, дело происходит в суд.

Рассмотрим подробнее, как происходит выселение из общежития, каков порядок, сроки и документы.

Алгоритм выселения

Когда человек согласен с выселением, сложностей не возникает. Напротив, жилец вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке. Ему достаточно уведомить об этом собственника.

Тем не менее, согласие в этом вопросе достигается нечасто. Рассмотрение подобных дел в судебном порядке – распространенная практика. При этом инициатива не всегда исходит от собственника. Обратиться в суд могут другие жильцы, к примеру, если один из проживающих регулярно нарушает общественный порядок.

Алгоритм выселения выглядит так:

  1. Направление письменного уведомления о выселении.
  2. Подготовка необходимых бумаг для обращения в суд.
  3. Оформление искового заявления.
  4. Оплата госпошлины и получение квитанции.
  5. Направление документов в судебный орган.
  6. Участие в судебном процессе.
  7. Получение решение судебного органа.
  8. Снятие жильца с регистрационного учета.

Если человек не желает покидать жилое помещение добровольно, потребуется обратиться за помощью к судебным приставам.

Выселяют из комнаты в общежитии

Когда жилец не согласен с позицией истца, он вправе подать встречный иск. К примеру, это целесообразно в том случае, когда основания для выселения надуманы.

Документы

Для обращения в суд необходимо предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Кроме того, потребуются стандартные документы.

В пакет бумаг могут входить:

  • договор найма жилого помещения;
  • копия трудового договора, если общежитие служебное;
  • доказательства нарушения общественного порядка (фотографии, видеозаписи, письменные доказательства);
  • свидетельские показания соседей;
  • претензии к жильцу со стороны администрации или других проживающих лиц;
  • выписки с лицевых счетов и квитанции, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по оплате за коммунальные услуги и другим платежам;
  • иные документы.

Чем более обоснованы аргументы, тем выше шансы на выселение жильца. Он, в свою очередь, должен доказать, что проживает по текущему адресу на законных основаниях.

На практике дела о выселении из общежития рассматриваются в срок до двух месяцев. Довольно часто этот период сокращается до 30-ти дней.

В течение этого времени судебный орган проводит заседания и принимает решение. Без постановления суда выселение невозможно.

После того, как решение судебного органа вступит в законную силу, у жильца будет неделя на освобождение помещения, которое он имел в пользовании. Если спустя неделю человек еще не освободит помещение, собственник вправе обратиться к судебным приставам.

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением.

Выселяют из комнаты в общежитии

Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ.

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса.

Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

  • разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
  • нецелевое использование жилья
  • просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
  • неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
  • иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК

Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца. Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше.

Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли сделать договор мены и дарения в одном договоре

Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным. Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет. Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно.

По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь. Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя.

Порядок заселения в общежития, а также выдача договора о найме и ордеров регулируются пунктом 10 положения об общежитиях, изданного в 1988 году, но отредактированного постановлением правительства в № 726 в 1993.

Так пункт 10 данного положения гласит: основанием для заселения граждан в служебное жилье считается ордер установленного образца, выданный администрацией организации, в чьем ведении находится здание общежития. В момент заселения правила обязывают нанимателя сдавать ордера администрации общежитий.

Судебная практика

Верховный суд, столкнувшись с множеством исков о незаконном выселении, принял решение о запрете выселения жильцов на основании отсутствия ордеров у наемника помещения.

Кроме того, высшая судебная инстанция особым постановлением подтвердила, что жильцы, проживающие, в служебных помещениях, обладают неоспоримым правом на приватизацию своих квадратных метров. При этом не имеет значения, сколько раз здание общежития меняло собственников.

В качестве прецедента приводился судебный процесс в Краснодарском крае, где был подан коллективный иск жильцов одного из общежитий. Все они получали площади в общежитии в советские годы, работая в устричном хозяйстве. После закрытия предприятия здание общежития несколько раз меняло владельцев.

Кого не получится выселить?

В ст. 103 ЖК содержатся данные о том, что по закону определенных граждан не получится выселить принудительно без того, чтобы не предоставить им другое жилье для постоянного проживания. К ним относятся граждане:

  • военнослужащие;
  • работники государственных органов и члены их семьи;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи человека, погибшего при исполнении должностных обязанностей;
  • инвалиды первых двух групп, получившие проблемы со здоровьем по вине работодателя или во время работы на сложном и опасном производстве.

Выселяют из комнаты в общежитии

Поэтому выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается исключительно при наличии у граждан другого жилья для жизни. Вышеуказанные требования подходят только к общежитиям, принадлежащим государству.

Если же жилье принадлежит частному предприятию, то выселение из общежития регулируется нормами ГК. Если в недвижимости проживают несовершеннолетние, то их выселение разрешается исключительно при наличии судебного решения и веских оснований.

Правила составления иска

Наиболее часто владельцам общежития приходится сталкиваться с тем, что жильцы не желают добровольно покидать жилплощадь. В этом случае требуется составить и передать в суд иск о выселении из общежития. Важно грамотно составить данный документ, поэтому в него обязательно включаются сведения:

  • наименование суда, куда передается заявление;
  • сведения об истце, представленном владельцем общежития, причем сюда включаются его паспортные данные, место проживания и номер телефона;
  • информация об ответчике, который является жильцом общежития;
  • перечисляются все нарушения со стороны ответчика во время использования жилого помещения;
  • указываются документы, прикладываемые к заявлению;
  • особенно точно надо сформировать требования истца, представленные необходимостью принудительного выселения жильцов.

Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения общежития. Только при грамотном оформлении документа можно рассчитывать на принудительное выселение из общежития. Образец заявления в суд можно изучить ниже.

По таким делам срок исковой давности составляет три года. Начинается этот срок с момента расторжения трудового контракта, окончания срока действия срока найма или окончания обучения студента.

В течение этого времени обе стороны конфликта могут подать иск в суд для возмещения морального или материального вреда.

Составление этих двух документов вызывают у граждан больше всего сложностей и вопросов. Расскажем об основных правилах оформления.

Чтобы гарантировано оформить исковое заявление и уведомление корректно с точки зрения законодательства, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу.

Выселяют из комнаты в общежитии

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ. Малейшее отклонение приведет к тому, что суд вернет документ заявителю. Именно поэтому помощь юриста в этом вопросе часто необходима.

В тексте искового заявления нужно прописать:

  • наименование судебного органа, в который направляется заявление;
  • идентификационные сведения о сторонах – ФИО, адреса регистрации, контактные данные;
  • указание на нарушение прав истца – к примеру, таким нарушением может быть проживание в общежитии после расторжения трудового договора;
  • основания для выселения жильца – порча имущества, неоплата коммунальных услуг, постоянное проживание в другом месте и т.д.;
  • требование к суду;
  • список прилагаемых документов;
  • дата оформления иска и личная подпись.

Исковое заявление подготавливается в количестве, соответствующем числу участников процесса. Как минимум их должно быть три: для истца, ответчика и суда.

Перед подачей искового заявления необходимо удостоверится в том, что человек не хочет выселиться добровольно и попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Для этого жильцу направляется уведомление о выселении, в котором прописывается:

  • адрес проживания жильца;
  • основания для вселения в общежитие;
  • основания для выселения из помещения;
  • указание на дальнейшие действия и другие требования (выехать с вещами, действия при условии, что жилец не съедет и т.д.);
  • дата и подпись.

Уведомление не такой серьезный документ, как исковое заявление. Для него не установлено законодательных требований.

Необходимо иметь доказательство того, что уведомление было получено жильцом. В качестве подтверждения можно привлечь свидетелей или отправить уведомление по почте с квитанцией о вручении адресату.

Как происходит процедура

Выселение из общежития может инициировать гражданин, чьи интересы были нарушены, путем подачи жалобы владельцу общежития или комнаты в нем. Именно собственник может обратиться в суд с требованием провести принудительное выселение. Когда общежитие принадлежит государству или организации, то в суд подают доверенные лица, представляющие владельца общежития.

Проведение такой процедуры с предоставлением иного жилья:

  • начало расселения в связи с тем, что в доме уже нельзя нормально жить;
  • переселение в иное место из-за смены хозяина жилья;
  • выселение тех категорий лиц, которых запрещено выселять;
  • оформление перевода на иное место труда.

Без обеспечения помещения выселяют в случаях расторжения договора найма и при нарушениях обязанностей по пользованию недвижимостью. Правила выселения:

  • при присутствии нарушений выносится предупреждение;
  • если нарушения продолжаются, это может свидетельствовать о том, что жилец игнорирует замечание, может приниматься решение о выселении в принудительном порядке;
  • жильцу высылается уведомление о выселении, там должны быть указаны основания;
  • разъясняется порядок и срок выселения;
  • оформление всех необходимых бумаг.

Когда есть необходимость обращения в суд с требованием о выселении, необходимо подготовить перечень документов, подтверждающий наличие оснований. В случае со студентами, администрация может принять решение о выселении в одностороннем порядке, так как предоставление жилья не обязанность образовательной организации.

Как выселить соседа? Если соседи в общежитии постоянно нарушают тишину и правила проживания в общежитии, гражданину следует обратиться в администрацию общежития и сообщить о систематических нарушениях. Сотрудники администрации, выступающие как представители владельца помещения, вправе принять меры.

Все правила и основания для выселения из общежития перечисляются в ст. 103 ЖК. Процедура делится на последовательные этапы:

  • первоначально должны появиться основания для процесса, например, выявляются нарушения договора со стороны жильцов или же расторгается трудовой договор с нанимателем, являющимся работником компании, которой принадлежит жилье;
  • наймодатель сначала должен попросить жильцов прекратить нарушения, для чего выносится им официальное предупреждение;
  • если граждане не реагируют на такое предупреждение, то составляется владельцем жилья уведомление о выселении, причем с помощью такого документа осуществляется добровольное решение разногласий;
  • обычно жильцы отказываются мирным способом решать проблему, поэтому продолжают жить в общежитии;
  • в таких условиях владелец жилья вынужден подавать иск в суд, чтобы принудительно выселить граждан;
  • если суд принимает положительное решение по иску, то постановление направляется жильцам;
  • если даже в этом случае они отказываются покидать жилплощадь, то дело направляется приставам, которые физически выдворяют граждан из жилья.

Если по ст. 103 ЖК происходит выселение из комнаты в общежитии граждан, которым требуется предоставить дополнительное жилье, то необходимо наличие жилплощади, отвечающей многочисленным санитарным и техническим нормам. Если оно отсутствует, то суд не сможет удовлетворить требования истца.

Что делать, если отказываются жильцы покидать помещение?

При выселении необходимо потребовать у администрации письменное уведомление. Собственник должен обосновать свое решение и представить доказательства законности своих действий.

Попробуйте договориться с собственником на отсрочку освобождения жилого помещения. Это особенно актуально, если вам негде жить, и вы планируете найти себе альтернативное жилье.

Выселяют из комнаты в общежитии

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу. Приложите максимум усилий для решения вопроса мирным путем. В этом вам помогут квалифицированные юристы нашего портала.

Как выселяются студенты?

Многие крупные образовательные учреждения предоставляют возможность студентам из других регионов проживать в общежитии во время обучения. Выселение из общежития студента допускается только при наличии значимых оснований, к которым относится:

  • личное желание гражданина поменять место проживания;
  • ректором подписывается приказ, на основании которого студент отчисляется из образовательного учреждения;
  • выселение осуществляется по инициативе администрации жилого помещения после проведения судебного разбирательства, причем это возможно, если студенты разными своими действиями нарушают нормы и правила проживания.

Не получится выгнать студентов только по причине того, что закончился срок действия договора найма, так как его требуется продлевать до того момента, пока не закончится обучение в учреждении. Поэтому если студентам надо учиться не меньше трех месяцев, то требуется пролонгация соглашения на прежних условиях на основании ст. 684 ГК.

Если студента пытается выселить администрация общежития без предварительного судебного разбирательства, то такие действия являются незаконными, поэтому могут быть оспорены студентом в суде.

Общий порядок

Чтобы истец мог рассчитывать на положительное решение суда по заявлению, требуется приложить к иску дополнительную документацию, которая выступает подтверждением наличия веских оснований для выдворения граждан. Сюда относятся разные официальные документы, фиксирующие нарушения со стороны жильцов.

К таким документам относятся протоколы работников полиции, письменные показания других жильцов или соседей, а также иные бумаги.

Итак, инициатором расторжения договора найма является собственник общежития. Порядок следующий:

  1. Составление и направление жильцу письменного уведомления.
  2. Если ответ отрицательный либо обращение безосновательно проигнорировано, составляется и подается иск в суд.
  3. На основании положительного решения, вступившего в силу, жильцы дается время на освобождение помещения.
  4. Если по истечении предоставленного срока помещение не освобождено, владелец обращается к судебным приставам, выселение проводится принудительно.

При отправлении уведомления нужно указать требование однозначно – немедленно освободить занимаемую жилую площадь. Вручается лично под роспись и проставление даты получения. Альтернативный вариант – почтовое отправление рекомендованным письмом.

Срок на выселение дается срок в 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Нельзя применять силу по собственной инициативе. Выселение проводится силами судебных приставов по официальной процедуре. Нарушение этого требования влечет привлечение виновных – собственника помещения и (или) непосредственных исполнителей – к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ «Самоуправство».

Но может произойти так, что жильцы общежития, относительно которых есть вступившее в силу решения суда, отказываются выполнять требования приставов. В этом случае работники ФСС привлекают полицию. При этом приставы обязаны:

  1. Составить акт о выселении.
  2. Указать в документе обстоятельства происшедшего, данные участников.
  3. Описать имущество.
  4. Организовать его транспортировку за счет службы.

Расходы на принудительное выселение через привлечение ФСС и полиции возлагается на жильца, отказавшегося добровольно покинуть общежитие.

Студенты

Алгоритм действий аналогичен предыдущему. Если есть веские основания – отчисление или прекращение учебы – сразу направляется уведомление, а затем подается иск в суд и т.д.

Но в некоторых случаях основания не настолько явные. Чтобы выселить студента в этом случае, нужно задокументировать несколько веских причин, которыми могут быть:

  • Антисанитарные условия;
  • Систематическое нарушение распорядка и правил поведения общежития.
В суде придется доказывать не только сам факт нарушения, но и его систематичность. В противном случае в исковых требованиях откажут.

Соседки по комнате

Чтобы грамотно задокументировать такие случаи, нужно получить:

  • Жалобу или заявление от администрации, работников общежития, соседей студента о действиях нарушителя;
  • Объяснения соседей по комнате, в которых они подтверждают факт нарушения.

Рекомендуется отбирать дополнительные заявления от других студентов, которые указывают на нарушения со стороны будущего ответчика. Если окажется, что инцидент имел массовый характер, в применении персональных санкций будет отказано.

Соседи

Выселение этой категории жильцов проводится в указанном выше порядке. Основания – аналогичны тем, которые дают право собственнику расторгать договор найма в одностороннем порядке.

Факт несоблюдения правил поведения документируется составлением протокола административного нарушения. Например, шум после 23.00, другие нарушения, которые сопровождаются пребыванием в алкогольном опьянении.

В суде нужно показать систематичность нарушений. Один задокументированный факт – этого недостаточно, чтобы представитель Фемиды удовлетворил иск.

Мужчина собрал вещи в комнате

Как уже становится понятно, просто так взять и выкинуть вещи надоевшего проживающего на лестничную клетку, наймодатель не вправе. Процедура осуществляется только судебными приставами и только по судебному решению. Ее сопровождают следующие документы:

  • предупреждение (высылается собственником);
  • исковое заявление;
  • уведомление о выселении.

Предупреждение собственник пишет от первого лица,оговаривает, на основании чего он имеет право распоряжаться помещением и указывает на сложившуюся ситуацию (например, неуплата ЖКХ), в связи с чем проживающий может лишиться комнаты. Вслед за чем предлагается исправить нарушение, либо последует обращение в суд.

Иск содержит в себе:

  • дата;
  • данные того, кто подает;
  • информацию об истце;
  • суть дела;
  • почему настаиваете на выселении;
  • данные о попытках досудебного решения вопроса (как ответчик реагировал на письменные просьбы перестать так себя вести или уйти по-хорошему?);
    требование о выдворении;
  • список прилагаемых бумаг;
  • подписи.

Если в роли выселяемого оказались вы, это не повод паниковать.

Уведомление о выселении из общежития — образец.

Образец искового заявления о выселении из общежития.

Обговорите ситуацию с юристом, если для вас она не ясна. Может случиться так, что выдвигаемые требования неправомочны. Но если собственник прав — лучше не дотягивать дело до визита судебных приставов. О том, как выселить из квартиры квапртирантов, читайте в этой статье.

Примеры судебной практики по выселению из общежития.

По нормам Жилищного кодекса РФ в любой момент наниматель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Следовательно, жилец вправе прекратить срок действия договора. В обратном случае, когда желание исходит от хозяина квартира, порядок расторжения определяется следующим образом:

  1. Владельцу приходит уведомление с указанной датой заявления в срок за три месяца.
  2. Если жилец на добровольных основах не покидает помещение, то владелец квартиры оформляет исковое заявление в суд.
  3. По решению судебного разбирательства выносится постановление. После его вступления в силу идет обратный отсчет времени.
  4. В семидневный срок жильцы в обязательном порядке должны покинуть помещение.
  5. При проявлении активного нежелания выселения суд вправе применить силу.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году – образец

Далее рассмотрим, как правильно оформить и не править заявление без дополнительных возвратов канцелярией суда. На основании 131 ГПК РФ в обязательном порядке в нем должна быть информация согласно образцу:

  • наименование суда;
  • подробная информация о заявителе (личные данные, место проживания и работы, телефон);
  • необходимые данные об ответчике;
  • точная и понятная причина подачи заявления;
  • описанные нарушения прав проживания;
  • правдивые и необходимые доказательства;
  • закрепленное на бумаги требование истца.

Особые категории граждан

С момента принятия судебного решения у граждан, проживающих в общежитии, имеется только 7 дней на то, чтобы покинуть данную жилплощадь. Если через семь дней люди все равно находятся в общежитии, то применяется принудительный порядок их выдворения, для чего приглашаются приставы или сотрудники полиции.

Девушка везет чемодан по лестнице

Если же граждане, живущие в такой жилплощади, считают, что их права нарушены, поэтому они могут на законных основаниях продолжать жить в общежитии, то они могут оспорить судебное решение.

Ниже рассмотрим нюансы выселения особых категорий граждан. Так, например, студенты как большая часть проживающих на территории общежития, выселяются по особым правилам.

Есть пять основных причин, по которым студенты могут прекратить жить в общежитии: отчисление, завершение, нарушение условий проживания, смена владельца и предоставление другого жилья при расселении.

Сам факт наделения площадью нормирует декан университета, где обучается студент. Стоит понимать тот факт, что само предоставленное право проживания в общежитии не является обязательным требованием для высших учебных заведений. Следовательно, как только кто-то из сторон выразит желание прекратить договор или же нарушит условия и нормы жительства, то обучающийся может быть выселен.

Студент по личному желанию может получить прописку в общежитии, чтобы иметь временную регистрацию для полноправного проживания как иногородний.

Теперь перейдем к рассмотрению остальных категорий, проживающих в общежитии:

  1. При расторжении срока службы по контракту или ее прекращения жилец и члены его семьи теряют право нахождения в общежитии.
  2. При наличии ребенка теоретически жильцы не имеют никаких особых преимуществ при выселении, но фактически процесс протекает со смягчающими обстоятельствами и рядом применяемых мораториев. Здесь предоставляется более лояльный срок сбора вещей, поиска нового места временного проживания, создания нормальных условий и т. д. Стоит помнить, что нельзя приводить в качестве весомой причины детей при судебном разбирательстве. Помимо того, что это ходатайство считается незаконно представленным, так и согласно нормам закона РФ официально не имеет никакой силы.

Частой причиной выселения также может стать и неуплата коммунальных услуг. Это направление контролирует 154 статья Жилищного кодекса РФ. Здесь может быть два варианта развития событий.

  1. Исходя из условий договора, при неоплате заявленных услуг в течение полугода жильцы могут быть выселены принудительно. При этом они в обязательном порядке должны выплатить все деньги по погашению задолженностей.
  2. Сюда относят собственников помещений в общежитии. Жильцы в таком случае могут подвергнуться процедуре выселения только в случае наличия судебной санкции.

Разноцветные дома

Если это бывший супруг, но он все так же проживает на одной площади с другим членом семьи, то здесь все решается на основании 31 статьи ЖК РФ. Прекращение семейных отношений всегда означает и, главное, лишает права проживания его на площади комнаты общежития.

Сокращение по работе влечет и прекращение права проживания на занимаемой жилищной площади. Так, если сотрудника увольняют с работы, то работодатель вправе не предоставлять ему другое место для проживания.

Дело будет рассматриваться в суде максимум месяц. После этого, если судья соглашается с тем, что требования истца — законны, то на основании решения суда проживающему направляют уведомление о выселении. Предполагается, что в течение последующей недели проживающий должен убраться из занимаемой комнаты. Если даже после этого жилец упрямится, то освободить помещение ему помогут судебные приставы.

Заключение

Споры, которые касаются выселения из общежития, относятся к категории сложных. Законодатель традиционно защищает права граждан на жилье, для собственников общежитий это не утешительная новость. Поэтому в вопросе выселения они должны прибегать к помощи практикующих юристов, которые рассмотрят перспективы дела и распишут алгоритм действий. При необходимости, они возьмутся за процедуру выселения, избавив от этого собственника жилья.

Выселяют из комнаты в общежитии
Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Общежития считаются востребованными жилыми помещениями, предоставляемыми гражданам на основании договора найма. При этом часто может требоваться выселение людей из жилья. Для этого должны иметься веские основания.

Сами наниматели в любой момент времени могут расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Если же владелец общежития желает выселить людей, то для этого требуются значимые причины. Если добровольно граждане отказываются покидать жилплощадь, то придется обращаться в суд.

выселение из общежития судебная практика

Источник

Основания для выселения

Для начала вспомним, как человек становится обитателем общежития. С ним заключается договор аренды, где прописаны также и условия, по которым жилец должен будет убраться из занимаемой комнаты. Это может быть связано как с изменениями в его работе или учебе, так и по общим правилам, действительным везде, где бы гражданин ни жил.

Итак, освободить помещение придется в случаях:

  • расторжения или прекращения трудового договора с организацией;
  • отчисления из учебного заведения;
  • систематического создания условий, нарушающих права соседей, ставящих под угрозу их комфорт, а то и безопасность;
  • неуплаты за ЖКХ от полугода;
  • истечения срока аренды (оно может быть и не приурочено ни к какому событию, просто наступить со временем);
  • использования комнаты не по назначению;
  • если сменился собственник помещения;
  • собственного желания.

Важно: не всегда смена хозяина общежития означает, что прежним обитателям предстоит собирать вещи и убираться. Выселение не производится, если новый владелец одновременно становится и новым работодателем.

Заслуживает также внимания и то, что если у гражданина нет больше крыши над головой, кроме как оспариваемой комнаты — это еще не значит, что выселить его не могут. Это значит, что он может заявить себя государств как нуждающийся в жилье (ст. 51; 52 ЖК РФ) и встать на учет как малоимущее лицо (для этого нужно соответствовать определенным критериям).

Если у каждого проживающего в РФ гражданина есть право при особых условиях заселиться в общежития, то имеет место быть и обратный процесс. Процедура выселения — совсем не редкое явление при временном пребывании людей в комнатах. Притом люди могут быть выселены из общежития как по причинам нейтрально-положительных событий, так и негативных факторов со стороны жильцов.

выселение из общежития при наличии постоянной прописки

Другие причины выдворения:

  1. Трудовая деятельность — переход на выборную должность.
  2. Обучение — академический отпуск, завершение или прекращение по личному желанию.
  3. Увольнение — сотрудник теряет право проживать в общежитии.
  4. Смерть.
  5. Обновление — перевод работника на другой объект работы.
  6. Передача права собственности — по причине смены владельца.
  7. Постановление суда — аварийное состояние здания и т. д.
  8. Неисполнение обязательств — по договору.
  9. Оплата коммунальных услуг — неуплата на период больше полугода.
  10. Порча жилья или имущества — ущерб или причинение вреда.
  11. Ущемление прав использования помещения — согласно жилищному кодексу РФ.
  12. Нарушение условий проживания для соседей — шум, режим и другие правила, заявленные владельцем.

Вместе с тем стоит отметить, что для студенческих комнат есть особые причины для выдворения из общежития:

  • окончание периода обучения;
  • отчисление (неуспеваемость, академ. отпуск и др. причины);
  • неправомерное исполнение пунктов договора проживания;
  • смена места временного проживания и последующее расселение.

На проживающих в общежитии лиц распространяются те же правила, что и для остальных граждан, которые живут в других объектах недвижимости. Регулирует проживание Жилищный Кодекс, который действует на территории России. При выселении будет учтен факт того, на каких основаниях выселяемый гражданин проживал в общежитии.

Основания для проживания в общежитии:

  1. Заселение в общежитие на время обучения в образовательном учреждении. Много ВУЗов в России, предоставляют обучающимся лицам право проживать в студенческих общежитиях на безвозмездной основе до окончания учебы. Таким правом могут воспользоваться ученики, приехавшие получать образование из других городов.
  2. По заключенному договору социального найма. Комнаты в строении могут быть выделены нуждающимся лицам, которые стоят на очереди в программе, инициируемой государством, по улучшению жилищных условий.
  3. Получение права проживания на основании договора найма помещения служебного типа. Жилец комнаты, в таком случае, получает право проживать там, на время прохождения служебной или трудовой деятельности в учреждении, которое и предоставило ему помещение. Лица могут поселиться там вместе с членами своей семьи.
  4. На основании права собственности. Лицо имеет правоустанавливающие документы, которые указывают на то, что он является владельцем комнаты.
  5. Проживание по договору найма. При заключенном договоре аренды жилого помещения с владельцем комнаты, гражданин получает право жить там. Жилая площадь может принадлежать как частному лицу, так и учреждению.

В зависимости от того, на каком основании человек вселился в общежитие, к нему применяются статьи кодекса, регулирующего жилищные отношения. Но в основном для любых категорий проживающих, применяются правила:

  • осторожное обращение с имуществом;
  • использование жилого помещения по его целевому назначению;
  • предотвращение действий, которые могут повлечь за собой разрушение помещения или здания, где оно расположено;
  • соблюдение всех мер безопасности: пожарных и санитарной гигиены;
  • содержание помещения в надлежащем виде;
  • соблюдение законных прав лиц, проживающих рядом.

Для тех, кто проживает в общежитии не на безвозмездной основе, также необходимо в срок выплачивать денежную сумму за пользование имуществом. Организацией, которая владеет общежитием, могут быть введены дополнительные правила, касающиеся проживания в здании. Например, студентов могут обязать раз в полгода устраивать уборку корпуса и т.д. Такие правила никогда не должны противоречить действующему законодательству России и не нарушать права граждан.

Выселение из общежития требует обязательного наличия оснований. К таким основаниям относятся:

  1. Предоставление нанимателям иного жилого помещения. Такое может произойти, если понадобится провести ремонтные работы на объекте, сотрудника, живущего в служебном помещении, переведут на другое место работы и т.д.
  2. Расторжение заключенного договора, на основании которого давалось право пользования помещением. Лица могут быть выселены по инициативе расторжения договора любой из сторон. После расторжения бумаги, жильцы обязаны покинуть общежитие в оговоренный срок.
  3. Нарушение проживающими в общежитии лицами своих обязанностей по отношению к объекту недвижимости. Такие обязанности установлены Жилищным Кодексом, и они обязательны для исполнения.
  4. Прекращение трудового договора или завершение периода обучения. Когда прекращаются отношения, на основании которых предоставлялось общежитие, гражданин сразу теряет право проживать в комнате и должен её освободить.
  5. Несоблюдение установленных правил проживания. Владельцы помещения вправе предупреждать при заселении о правилах проживания в помещении. Также к этому основанию относится невыплата денег более чем полгода.

Например, за что могут выселить студента из общежития? В таком случае, его могут выселить по причине нарушения правил общежития, прекращению обучения, расторжение договора по инициативе студента, если он решил снимать квартиру.

Некоторых категорий граждан нельзя выселить, к ним относятся:

  • инвалиды 1 или 2 группы, которые получили инвалидность, когда выполняли свои трудовые функции или во время службы, в том числе и его близкие родственники;
  • близкие родственники нанимателя, который погиб во время службы или исполнения своих трудовых обязанностей;
  • военнослужащих, сотрудников государственных органов и членов их семей, в таком случае можно только предоставить им похожее жилое помещение;
  • пенсионеры, которые получают пенсию по наступлению старости.

Основания для выселения всегда должны иметь под собой доказательственную базу. В случае с выселением по причине нарушений предписаний проживания, это обязательно должно быть доказано.

Сроки выселения граждан

По правилам Жилищного кодекса РФ в список людей, кого невозможно выселить из помещения общежития, входят:

  1. Люди пенсионного возраста.
  2. Члены семьи умершего, который на момент действия договора по найму жилья пребывали с ним вместе.
  3. Люди с ограниченными возможностями (инвалиды I и II групп), которые в процессе несения трудовой или военной службы получили травму или другой первоисточник инвалидности.
  4. Члены семьи тех работников, кто по долгу службы погиб или был объявлен пропавшим без вести.

Какие ваши права в этой ситуации?

Все вышеприведенное указывает на то, что собственник общежития может:

  • Требовать освободить помещение в добровольном порядке;
  • Принимать меры к документированию фактов нарушений со стороны жильцов: вызывать полицию, отбирать письменные объяснения у работников, администрации общежития и т.п.;
  • Обращаться в суд;
  • Требовать исполнения решения суда от ответчика или ФСС;
  • Претендовать на компенсацию материального ущерба, который нанесен действиями жильца.

иск о выселении из общежития

Действия, которые выходят за рамки предоставленных прав, могут трактоваться сотрудниками правоохранительных органов, как самоуправство. Поэтому не следует лично выгонять жильцов из помещения, выставлять или портить их вещи, принуждать персонал общежития к этому.

Установленные сроки

С семидневным сроком, предоставленным для выселения после вступления решения суда в силу, разобрались выше. А вот с исковой давностью не все так однозначно.

Юристы отсылают к положениям ст. 208 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которыми срок давности по жилищным спорам не ограничивается. Однако на практике представители Фемиды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 1987 года.

В нем указан трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента прекращения жильцом трудовых отношений.

На это указывают и другие акты Высшего судебного органа, которые изданы в более поздний период. Поэтому рекомендуется придерживаться трехлетнего срока исковой давности.

Документ должен содержать:

  1. Наименование учреждения, организации.
  2. Ее юридический адрес.
  3. Должность, фамилию, имя и отчество лица, выдающего акт.

В наименовании документа указывается «Приказ», его номер и краткое содержание «о выселении» с указанием фамилии и инициалов жильца. Далее следует краткое обоснование причин выселения, со ссылкой на подтверждающие документы.

Приказ о выселении выдается на основании личного заявления жильца либо судебного решения.

После описательной части следует посередине строки слово «Приказываю», а дальше указывается, что именно: выселить из помещения конкретного жильца; рассмотреть вопрос заселения кандидатами на квадратные метры.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector