Помощь юриста
Назад

Зачем нотариальное согласие супруга на покупку квартиры

Опубликовано: 31.01.2020
0
2

Нужно ли согласие супруга(и) на покупку квартиры? Законодательная база

Этот вопрос регулируется на законодательном уровне Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации.

Если до 2013 года ГК однозначно предписывал предъявлять согласие супруги или супруга при любых манипуляциях с жилплощадью, в том числе продаже и покупке квартиры, то с принятием ФЗ №302 фактически отменена необходимость регистрации сделок. Это значит, что договор будет действителен при наличии соответствующих подписей с обеих сторон, и зарегистрировать его в Росреестре не составит никаких сложностей.

https://www.youtube.com/watch?v=IYxAxWkqPB8

Это распространяется на приобретение частного дома, квартиры или их частей, комнат в коммунальной квартире, земельных участков и других объектов недвижимости.

изображение с сайта hughsonhines.blogas.lt

СК РФ не так однозначен. Согласно Кодексу все имущество, приобретенное во время брака, является совместно нажитым не зависимо от того, на кого оно оформлено.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом регламентируется статьёй 35 Семейного Кодекса. В её втором пункте оговаривается, что при совершении сделок с общим имуществом, разрешение на это от второго супруга дается по умолчанию. При этом оспорить его можно будет только в судебном порядке и только после подтверждения факта, устанавливающего осведомленность второй стороны о несогласии.

В пункте 3 этой же статьи говорится, что без нотариально заверенного согласия невозможно провести операции, требующие государственной регистрации, а также сделки, требующие специального заверения. Однако речь здесь идет о распоряжении общей недвижимостью, которая еще не является собственностью покупателя при совершении сделки. При приобретении квартиры, супруг распоряжается только совместными финансами, что регулирует предыдущий пункт.

Все же инспектор регистрационной палаты имеет право потребовать такой документ. При его отсутствии возможно приостановление процедуры записи в реестр. А если работник Росреестра посчитает необходимым, то может выписать постановление, в течение какого времени надо предоставить бумагу. В противном случае в регистрации может быть отказано.

До недавнего времени (до 01.03.2013) все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию. После указанной даты необходимость в ней отпала, а в Росреестр обращаются только за получением свидетельства на право собственности, оформленного на нового владельца.

Супружеское согласие

Таким образом, единственным нормативным актом, контролирующим действия супругов при покупке недвижимости, является Семейный кодекс, а именно – 35-я статья «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

Трактовка этого документа весьма противоречива:

  • Во втором пункте вышеупомянутой статьи сказано, что никакого письменного и нотариально заверенного документа на приобретение недвижимости от супруга(и) не требуется. Так как, состоя в браке, стороны де-юре (фактически) совместно распоряжаются нажитым имуществом, и априори один из супругов действует по взаимному согласию обеих сторон.
  • Но в 3-ем пункте этой же статьи сказано, что для нотариального заверения сделки или её регистрации необходимо «удостоверенное» согласие второй стороны. Причём отсутствие подобного документа может послужить поводом признания совершённой процедуры недействительной. На том основании, что супруг(а) не знали о приобретении недвижимости либо выражали свой протест, а их «точка зрения» не была принята во внимание.

Эксперты также не всегда единодушны по поводу трактовки вышеприведённого закона.

То есть такой документ (согласие супруга) вроде не нужен, но его отсутствие чревато множеством осложнений при владении имуществом. Поскольку в любой момент иск от второй половины с выражениями протеста может стать поводом аннулирования сделки.

Прежде всего, следует обратить внимание на ст.35 Семейного кодекса. Она гласит, что если один супруг распоряжается имуществом, нажитым совместно, то согласие другого засчитывается по умолчанию. Но, кроме этого, любую сделку по покупке недвижимого имущества можно признать недействительной тогда, когда одним из супругов будет выражено несогласие, или же будут доказательства того, что второму было известно о несогласии первого, но данный факт им был проигнорирован.

Так, если буквально трактовать статью 35 СК РФ, можно получить следующее: при вступлении в сделку покупатель имеет полное право не предоставлять продавцу нотариально заверенное согласие.

Следующим пунктом в этой статье предполагается совершенно противоположный смысл. То есть он гласит, что при сделках, связанных с распоряжением недвижимостью, а также сделках, которые требуют государственной регистрации и нотариального удостоверения, должно обязательно присутствовать юридически заверенное согласие супруга на покупку квартиры.

Спорные моменты с получением согласия

Получается, что согласие супруга из первого пункта является весьма условным. Если копнуть еще глубже и попробовать разобрать более детально ситуацию, то возникает сразу несколько спорных моментов.

  • Нотариальное заверение. С 2000 года совсем не обязательно, чтобы покупка недвижимости осуществлялась через нотариуса.
  • Государственная регистрация. Согласно новым изменениям в законодательстве, с 1 марта 2013 года сделка по купле-продаже может считаться действительной и без ее регистрации. Она автоматически начинает действовать с момента подписания договора обеими сторонами. А вот недвижимость подлежит обязательной регистрации. Следовательно, по такой логике, сам факт приобретения квартиры необязательно должен быть зарегистрирован.
  • Понятие распоряжения недвижимым имуществом. Распоряжаться тем, что еще не принадлежит человеку, нельзя. К примеру, при продаже квартиры у владельца на нее имеются определенные права, а, соответственно, он может использовать имущество по своему усмотрению. А вот если приобретение недвижимости еще только в планах, то покупатель сможет распоряжаться только своими средствами, но никак не самой квартирой.

Другими словами, правда всегда будет на стороне того, у кого лучше всего получается ориентироваться в трактовках 35 статьи СК. Единого алгоритма действий при возникновении спорных ситуаций, к сожалению, не существует, поэтому согласие супруга на покупку квартиры лучше получить сразу же, во избежание различных проблем.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2018 году или это требование действует не всегда.

Рассмотрим процедуру, предусмотренную законодательством, и исключения.

Что нужно знать

В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.

Расскажем вам, почему при приобретении недвижимости нужно нотариальное одобрение супруга и для чего это делается.

Основные термины

Договор купли-продажи Сделка по передаче права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю
Свидетельство о браке Официальный документ на бланке с гербовой печатью, выданный органом ЗАГСа о государственной регистрации брака
Согласие супруга на продажу недвижимости Документ, в котором указывается одобрение мужа или жены на осуществление сделки по приобретению прав собственности на объект недвижимости. Документ должен обязательно быть нотариально заверен подписью и печатью нотариуса

Зачем нотариальное согласие супруга на покупку квартиры

Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.

При этом паре, находящейся в официальном браке, обязательно необходимо предоставить письменное согласие второго супруга.

Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну.

При разводе вся собственность делится пополам. Однако законодательная база РФ не дает конкретного ответа по поводу необходимости согласия, что связано с неполной нормативной базой по состоянию на 2018 год.

Благодаря такой мере можно было минимизировать количество серых сделок. Ведь и муж, и жена подписывали документ и были осведомлены о продаже или приобретении недвижимости.

В 2018 году для осуществления таких договоров в большинстве ситуаций нет нужды в получении одобрения супруга на приобретение квартиры, комнаты или дома.

Предлагаем ознакомиться:  Родственник взял кредит - советы адвокатов и юристов

Поспособствовало этому то, что правки законодательства 2013 года коснулись и непосредственно договора купли-продажи недвижимости.

Для оформления сделки нужно составление текста договора, в котором четко прописаны условия и присутствуют личные подписи обеих сторон.

Зачем нотариальное согласие супруга на покупку квартиры

То есть в 2018 году одобрение супруга на осуществление сделки не требуется. А в госорганы требуется обращение только после оформления сделки для перерегистрации права собственности.

Ведь во второй части статьи кодекса указано, что согласие супруга или супруги не нужно предоставлять в качестве подтверждения для осуществления сделки по приобретению недвижимости, ведь оно автоматически считается положительным.

В данном случае процесс оформления приостанавливается на период, необходимый для написания согласия вторым супругом и заверения документа в нотариальной конторе.

Супруги перед приобретением недвижимости советуются друг с другом и принимают решение взвешенно, ведь это предполагает огромные траты из семейного бюджета.

Рассмотрим специфику оформления нотариального согласия супруга, какие нюансы могут возникнуть и в каких случаях все-таки согласие можно не предоставлять.

Образец заполнения согласия супруга можно найти на просторах интернета. Однако чаще всего в нотариальной конторе имеются свои образцы и бланки, которые они предоставляют для заполнения и удостоверяют.

Полные паспортные сведения супруга Который одобряет сделку. В паспорте должна стоять печать об оформлении брака
Документ о заключении официального брака С гербовой печатью
Данные об объекте недвижимости Который супруги планируют приобрести

Если гражданин предоставил нотариусу свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, нотариус может отказать в его заверении только в случае, если его содержание нарушает или противоречит нормам законодательства РФ.

После заполнения бланка одобряющий супруг подписывает документ, после чего нотариус также ставит свою подпись и скрепляет документ печатью.

Также нотариус должен внести бумагу в нотариальный реестр. Для оформления нотариального согласия обязательным является личное присутствие супруга, который дает согласие.

Митрофанова Светлана

Основанием для выдачи документа станет судебное решение, набравшее законную силу.

Независимо от характера сделки (покупка или ипотечное кредитование) на покупку недвижимости в 2018 году согласие супруга должно обязательно иметь нотариальное заверение подлинности документа.

При этом супруг, дающий согласие, должен явиться лично, в противном случае нотариус откажет в оформлении документа.

При оформлении согласия нужно указать конкретный адрес квартиры или иного недвижимого имущества.

Без этих данных нотариус откажет в заверении документа. То есть документ имеет разовый характер и может быть использован для покупки определенного объекта недвижимости.

А если супруг не проинформирован о данном факте, он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.

Именно по этой причине банки желают удостовериться при помощи нотариального согласия в том, что оба супруга уведомлены о факте оформления ипотечного кредита на покупку жилья.

Какова цена услуг

Стоимость нотариальных услуг по составлению и оформлению согласия варьируется в разных регионах РФ. В 2018 году в среднем она составляет около 1500-2000 рублей.

Оказание технических услуг Составление текста согласия и распечатка документа
Фиксированная плата Установленная Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор

согласие супруга на покупку квартиры

Оплата за нотариальные услуги может быть и несколько меньше, если вы самостоятельно заполните документ и будет необходимо только заверение нотариуса.

После этого вам остается по приходу к нотариусу лишь заверить бумагу. Однако если документ нарушает требования законодательства, нотариус вправе вам отказать в заверении.

Срок действия одобрения супруга на приобретение квартиры не регламентирован на законодательном уровне.

В нотариальной конторе может проставляться отметка о сроке действия. В большинстве случаев она составляет 1 год с даты подписания нотариально заверенного согласия.

Когда не требуется

Как мы уже рассказали выше нормы Федерального закона №302 и Семейного кодекса противоречат друг другу в части описания необходимости нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.

При приеме пакета документов сотрудник обязан разъяснить в каждом конкретном случае, требуется ли нотариальное одобрение.

Iriana Shiyan/Fotolia

покупка недвижимости

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Нужно ли нотариальное согласие на приобретение квартиры от супруга на регистрацию?

В действительности, во многих случаях необязательно согласие второго супруга на покупку квартиры с государственной регистрацией перехода права. Но, используя факт неоднозначности законов, регистраторами все же может быть выдвинуто требование о нотариально заверенном согласии супруга на приобретение квартиры. При этом они обязательно ссылаются на нормы действующих законов.

В первую очередь сюда следует отнести относительно невысокую стоимость (до 90 процентов от подобного жилья, но уже на вторичном рынке). Кроме того, покупка новых квартир хороша тем, что жилье будет в любом случае юридически чистым, так как у него нет никакой предыстории: не было других собственников, с ним никогда не совершалось никаких сделок и, соответственно, на площади никто и никогда не был прописан.

договор купли продажи

Процедура оформления собственности занимает гораздо больше времени, так как, в отличие от простого договора купли-продажи, который можно оформить и зарегистрировать буквально за пару дней, договор передачи, которым дается право собственности на новые квартиры, может оформляться и регистрироваться около полутора месяцев.

Хоть и очень маленький, но риск остаться обманутым при приобретении квартиры в строящемся доме все-таки имеется.

В основном новые квартиры располагаются в удаленных районах, где не очень развита инфраструктура и нет коммуникаций.

Кроме этого, в новых квартирах отсутствует какая-либо отделка, что предполагает дополнительные затраты.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление документов на квартиру в новостройке

Имущественные взаимоотношения супругов, состоящих в гражданском браке, регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. В отношении приобретения общей супружеской собственности предполагается, что эти действия осуществляются с согласия второй стороны (СК РФ, ст. 35, п.2). То есть, если муж купит жилую недвижимость при отсутствии документального разрешения жены, но при ее устном согласии, никаких серьёзных последствий не последует. Юридические неприятности, вплоть до расторжения сделки купли-продажи возможны при следующих обстоятельствах:

  1. Отсутствие согласия. Если после юридического оформления перехода права собственности от продавца к покупателю выясняется, что жена или муж покупателя не желал этой сделки, допустимо обращение в суд с иском о признании ее недействительной.
  2. Информированность о несогласии. Суд сможет принять сторону истца только при наличии доказательств, свидетельствующих о том, что покупатель знал или предполагал, что его вторая половина против приобретения объекта недвижимости.

Несмотря на то, что для многих граждан приобретение жилплощади всегда радостное событие, несогласие второй стороны брачного союза, может быть обусловлено рядом факторов:

  1. Иное мнение по поводу вложения совместных супружеских денежных средств.
  2. Несогласие с выбором конкретного объекта жилой недвижимости.
  3. Плохие отношения в супружеской паре, грозящие привести к расторжению брака (в такой ситуации проще разделить при разводе деньги, чем впоследствии заниматься реализацией общей недвижимости).
  4. Несогласие с формой приобретения жилплощади (например, если при сделке купли-продажи необходимо использовать заёмные банковские средства или приобретение запланировано в строящемся здании по договору долевого участия в строительстве).
  5. Приобретение квартиры планируется на денежные средства, заработанные в браке, но сокрытые от второго супруга по тем или иным причинам.

Как оформить согласие на покупку квартиры от супруга

Для оформления супружеского согласия на приобретение жилплощади для временного или круглогодичного проживания, можно выбрать один из следующих способов:

  1. Нотариальный. Заинтересованному лицу необходимо выбрать подходящую кандидатуру нотариуса и записаться на прием (в некоторых конторах оформить согласие можно без предварительной записи, так как эта услуга относится к разряду простых и не требующих длительной предварительной проверки). Супругам лучше придти в нотариат вместе и захватить с собой удостоверения личности, а также свидетельство о браке. После предоставления документов и информации об объекте недвижимости, потребуется подождать готовности документа. После его прочтения, необходимо поставить личную подпись (должна быть идентична той, что стоит в паспорте гражданина).
  2. Самостоятельный. Граждане могут самостоятельно составить письменный документ, дающий разрешение на приобретение квартиры или частного жилого дома. Для этого нужно воспользоваться образцом и на листе форма А4 прописать все необходимые сведения. Далее с этим документом потребуется посетить нотариальную контору. Нотариус сверит данные в бумаге и имеющимися оригиналами документов и заверит супружеское согласие.

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку. Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Для юридического подтверждения письменного согласия жены или мужа на покупку квартиры или любой другой недвижимости нужно обратиться в любую нотариальную контору.

При этом при себе необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о заключении брака.

Без предоставления последней бумаги юрист вправе отказать в предоставлении услуги. Даже наличие штампа в документе, удостоверяющем личность, не является достаточным основанием для выдачи подобного разрешения. Для него необходимо наличие свидетельства, заверенного гербовой печатью ЗАГСа.

Чтобы получить заверение, достаточно присутствия только стороны, дающей свое одобрение. Кроме того, необходимо знать адрес будущей собственности, так как нотариус выписывает согласие на конкретную операцию. Таким образом, данный документ носит разовый характер, использовать его в последующем будет невозможно.

В каждой нотариальной компании свой образец согласия супруга или супруги на покупку квартиры, дома или другой недвижимости.

Но в любом случае в документе будут содержаться сведения о:

  • личных данных, а именно ФИО, год рождения, адрес проживания, паспортные данные;
  • информации из свидетельства о регистрации брака;
  • данных о покупаемом объекте.

Несмотря на то, что каждый юрист имеет свой собственный шаблон для заполнения, можно и самостоятельно написать такое заявление. При этом отказать его заверить нотариус сможет только в случае несоответствия закону.

Стоимость этой услуги складывается из фиксированного тарифа, определяемого Федеральной нотариальной палатой, а также цены на технические услуги, которые определяются региональными управляющими органами. В среднем она будет в пределах 1500 – 2500 рублей.

покупка вторичных квартир

Образец согласия супруга/супруги на покупку недвижимости.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Чтобы избежать неоправданных затрат времени и нервов, посетить нотариуса все-таки следует. Оформить согласие супруга на покупку квартиры стоит около 1 тыс. рублей. К нотариусу может обратиться только один супруг, которому следует дать свое согласие на приобретение квартиры, а присутствие того, кому требуется согласие, совсем не обязательно.

На сегодняшний день даже далеким от бизнеса риелторов гражданам известно, что рынок жилья бывает первичным и вторичным. Покупка вторичных квартир подразумевает, что у них уже были хозяева. Что касается первичного рынка, то на нем продаются только новые квартиры.

Что такое доверенность супругу на покупку квартиры

В отличие от согласия, доверенность на покупку квартиры, оформленная на супруга, дает возможность действовать от его лица. То есть в таком случае можно приобрести недвижимость на имя человека, подписавшего такую бумагу. Это может быть актуальным, когда муж или жена не могут лично присутствовать при совершении сделки, например, из-за нахождения в другом городе, сильной занятости или болезни.

Доверенность — нотариально заверенный документ, который позволяет поверенному действовать от имени доверителя в рамках определенных полномочий, которые также указываются. Он одновременно определяет полномочия одного и волю другого супруга.

Предлагаем ознакомиться:  Нюансы налогообложения физических лиц: какая недвижимость не облагается налогом

В тексте документа должно быть оговорено время, в течение которого она действительна. Если такое указание отсутствует, ГК РФ определяет ее срок действия периодом в один год. Соответственно, дата выдачи права на распоряжение от чужого имени должно быть четко указано. В противном случае бумага не будет признана законной.

Такой документ может быть действителен только в отношении определенной сделки или же иметь более широкий простор в распоряжении собственностью или финансами.

покупка новых квартир

Разрешение для действий в обязательном порядке подписывает нотариус. Эта бумага сама по себе имеет юридическую силу, и подтверждать ее дополнительно согласием от супруги на покупку или продажу квартиры не требуется.

Помимо прочего, доверенность можно оформить не только на близкого человека, но и на третье лицо. Чаще всего, на риелтора или юриста. При этом лучше определить как можно более узкие рамки для избежания мошенничества.

Документ становится недействительным, если:

  • Закончился срок его действия.
  • Доверитель умер или пропал без вести.

Законодательно не регулируется четкое оформление доверенности, нет единого бланка, если доверенность не генеральная.

Достаточно отразить в бумаге следующие моменты:

  • где и когда составлен документ;
  • личные данные представителя;
  • развернутое описание полномочий;

Образец доверенности.

Чем грозит отсутствие согласия

Нежелание оформлять такое разрешение связано чаще всего с тем, что это отнимает дополнительное время и стоит определенных денег.

Несмотря на то, что наличие нотариального согласия на покупку недвижимости супругом не является обязательным, все же его отсутствие может привести к неприятным моментам.

Так, муж или жена имеют право оспорить законность сделки в суде, если сможет доказать, что вторая половина умышленно скрыла факт приобретения. На совершение данной процедуры у обманутой стороны есть год с момента, когда ей стало известно об операции.

Без такой бумаги не получится взять ипотечный кредит в банке. Сотрудники обязательно потребуют заверение в согласии второй стороны на принятие на себя таких обязательств. Многие риелторские компании также отказываются предоставлять услуги по сопровождения купли-продажи при отсутствии такого разрешения.

Могут возникнуть сложности с покупкой сразу после развода. Если еще не завершен раздел имущества, деньги, необходимые для обладания недвижимостью, могут считаться еще совместно нажитыми и без согласия бывшего партнера процедура может не состояться.

Этап пятый. Заключительный

Многие юристы считают, что трактовать пункт 3 статьи 35 СК как обязательную необходимость получения согласия супруга на покупку недвижимости является слишком буквальным прочтением закона. Права на приобретаемое жилье еще принадлежат продавцу, а соответственно распоряжается покупатель только совместными деньгами. Согласно пункту 2 той же статьи, такое действие происходит по умолчанию с разрешения второй стороны.

Однако многие структуры заинтересованы именно в буквальном понимании Кодекса в данном случае. Так как законодательно оговаривается случай, когда можно оспорить покупку, если жена или муж не знали о ее свершении, есть стремление обезопасить совершаемую сделку. Так в Росреестре могут потребовать заверенное согласие от второй стороны.

Кроме прочего, наличие такого документа сможет подтвердить честность намерений и отсутствие сговора с мошенниками при обнаружении «подводных камней» во вновь купленном имуществе, таких как обременение ипотекой или залогом.

https://www.youtube.com/watch?v=LE3U1BmCuRk

Немаловажным будет сам факт наличия согласия для мира и спокойствия внутри семьи. Ведь с такой бумагой сказать о том, что сделка прошла без участия мужа или жены, уже не получится.

Теперь сотрудниками фирмы вызывается для подписания будущий владелец квартиры. Сегодня все такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. После подписания и заверения договор передают на государственную регистрацию в комитет. Для того чтобы пройти данную процедуру, следует собрать те же самые документы, что и для подписания в Комитете жилья. В основном регистрация договора занимает срок в пределах одного месяца, после чего он будет возвращен обратно представителю организации.

При регистрации на договоре ставится реестровый номер, дата его регистрации и печать Комитета жилья. Кроме договора передачи, который покупатель получает на руки, у него еще также должно быть свидетельство о праве собственности на жилье. Данные документы являются правоустанавливающими на имущество. Этим оформление права собственности в новом доме заканчивается, и перечисленные документы передаются покупателю квартиры. Как уже говорилось выше, договор купли-продажи здесь не понадобится, поэтому достаточно будет только полученных документов.

Какой порядок оформления согласия супруга(и) на покупку квартиры?

Срок действия документа законодательно не утверждён. Согласие супруга(и) на покупку квартиры оформляется в присутствие нотариуса на бланке специального образца. Примерная стоимость – 1 000 рублей.

Для выпуска согласия необходимы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о браке.

порядок покупки квартиры

Оформление квартиры в новом, строящемся или уже построенном доме состоит из нескольких этапов. Давайте поговорим о таком распространенном и выгодном варианте, как приобретение квартиры в новостройке при помощи организации, которая получила право на это от правительства Москвы.

Этап первый. Договоренность с фирмой

Покупка недвижимости начинается с того, что клиент обращается в заинтересовавшую его фирму и просматривает все квартиры, которые ему интересны и имеются в наличии, а затем выбирает для себя самую подходящую. Далее фирма и покупатель заключают между собой договор об оказании услуг риелтора, где первой берутся на себя обязательства по оформлению квартиры в собственность второго.

Следующим шагом является подписание договора об уступке права требования. Его заключают между собой покупатель и организация, строившая дом, просто финансировавшая его строительство или же организовывавшая строительные работы.

В зависимости от того, какие функции выполнялись, организация в договоре может быть обозначена в качестве инвестора, заказчика или подрядчика. Но в основном стороной в договоре выступает правительство Москвы, так как именно при издании им постановления и выделяется участок земли под строительство.

Схема здесь заключается в следующем. Правительством выдается разрешение на строительство жилого дома. Есть также инвестор – компания, которой финансируется работа. Этими организациями заключается так называемый инвестиционный контракт с заказчиком, который организовывает строительные работы. Заказчик и подрядчик, в свою очередь, заключают между собой договор подряда.

Всеми описанными структурами принимается активное участие в строительстве дома, и они имеют полное право на некоторую часть готовых квартир, а, соответственно, могут уступить права на них другим лицам, то есть покупателям квартиры. Однако сами эти структуры не подбирают покупателей и не реализуют квартиры.

Сторонами заключается договор поручения с риелторской организацией, на основании которого последняя получает право на реализацию квартир. При обращении в организацию у покупателя появляется право на ознакомление с данным договором, а также с инвестиционным контрактом. Далее порядок покупки квартиры предполагает подписание договора и расчет с покупателем.

На следующем этапе осуществляется полный расчет с покупателем. Средства перечисляются на счет фирмы, которая передает права на квартиру. Данный этап занимает в среднем около семи дней. Договор купли-продажи в данном случае не составляется, так как квартира новая, и хозяина у нее не было.

покупка квартиры инструкция

Право собственности оформляется по договору передачи. Одной его стороной выступает покупатель, а другой – комитет муниципального жилья. Остальные организации, которые принимали участие в строительстве объекта, также указываются в договоре передачи, хоть и не выступают в качестве сторон договора.

Сотрудниками риелторской фирмы должен быть подготовлен проект договора, а также собраны все необходимые документы, которые выступили основанием для строительства дома, где располагается квартира. Также собирается документация, подтверждающая факт передачи дома в эксплуатацию. Кроме этого, требуются документы, которыми подтверждаются договорные отношения инвестора, заказчика и подрядчика, а также выполнение обязательств каждым из них.

После этого риелторской фирмой передается проект договора и вся необходимая документация Комитету муниципального жилья. Последний, в свою очередь, тщательно проверяет все документы, после чего договор подписывает один из заместителей председателя и ставит соответствующую печать. Рассматриваются документы и подписывается договор в течение десяти дней. Как только данный срок истечет, документы будут переданы обратно в риелторскую фирму.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector