Помощь юриста
Назад

Закон и практика сколько по времени занимает приватизация квартиры

Опубликовано: 06.12.2019
0
3

Чем регулируется

Последний из них, № 14-ФЗ, был утверждён в 2019 году и снял временные ограничения на возможность обращения за переоформлением права владения на квартиру.

Факторы, влияющие на сроки проведения приватизации

Приватизация недвижимого имущества — это процесс перехода собственности в личное пользование гражданами, населяющими его на основе безвозмездности. Новоиспеченные владельцы могут распоряжаться им по собственному усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду. Массовая процедура началась в Российской Федерации в начале 90-х годов прошлого века.

Кроме квартир, приватизировать можно следующие объекты недвижимости:

  • дача;
  • земельный участок;
  • дом;
  • гараж.

Для них существуют отдельные моменты, регулируемые законодательством Российской Федерации. Больше всего нюансов потребуется изучить при переводе в собственное пользование земли.

Согласно закону РФ о приватизации сроки её прохождения занимают не более двух месяцев. Практически процесс может длиться дольше.

Девушка сидит за монитором

Дополнительные факторы существенно могут увеличить приватизационную процедуру.

На срок влияют разные обстоятельства:

  • наличие долгов. При их отсутствии процесс займет меньше времени;
  • сбор документов всех жильцов квартиры;
  • российская бюрократия;
  • место жительства всех прописанных граждан;
  • наличие очереди на проведение процедуры;
  • оценка состояния жилья.

Действия

Приватизация подразумевает список действий, необходимых для её осуществления:

  • сбор необходимого пакета документации. Уточнить список можно через госучреждения либо МФЦ;
  • подача собранных бумаг в государственный орган;
  • получить договор на приватизацию через учреждение, в которое подавались документы. Его подписывают все жители от 14-летнего возраста (несовершеннолетним для действия необходимы родители или опекуны). Если нет возможности лично совершить действие, то процедура возможна для их доверенных лиц;
  • оплата госпошлины. Её размер фиксированный и составляет две тысячи для единоличного владельца. Если собственность принадлежит нескольким лицам, то расчеты ведутся согласно Налоговому кодексу. Они составляют две тысячи помноженные на долевое владение;
  • зарегистрировать полученное право на недвижимость в Росреестре.

Изначально от жильца, изъявившего желание приватизировать жилое помещение, потребуется заявление. Его можно подать через интернет-сайт Госуслуги. К нему прикрепляется стандартный пакет документов, сдача которых осуществляется единовременно.

Преимущества и недостатки приватизации

Процесс занимает немалое количество времени, но результатом его становится личная собственность. Однако приватизированное жилье имеет ряд отрицательных сторон.

плюс минус
полное распоряжение имуществом увеличение расходов по коммуналке (добавляются платы за капитальный и текущий ремонт дома)
исключение принудительного выселения возможность прописать только близкого родственника, иные лица прописываются только с разрешения владельца
исчезает ежемесячная арендная плата появление налога на имущество
можно прописать кого угодно размытые сроки проведения процесса

К отрицательным сторонам еще можно добавить исключение улучшения жилищных условий. Это касается жителей аварийных домов. При сносе жилья квартиранту полагается только та площадь, которой он владел ранее.

Оформление квартиры в частную собственность связано со значительными преимуществами:

  • нет нужды оплачивать аренду;
  • можно распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению;
  • появляется возможность для продажи или дарения, сдачи её в аренду, либо передачи в качестве наследства;
  • упрощается процедура прописки (владелец может прописывать и выписывать любых других граждан по своему желанию);
  • отсутствует угроза выселения (даже при наличии значительных задолженностей за коммунальные услуги такая вероятность крайне мала);
  • предоставляется статус полноценного участника процесса управления общедомовым имуществом;
  • появляется возможность оформления квартиры в качестве залога.

Наконец, отмечается значительное повышение благосостояния нового владельца объекта и его семьи в счёт стоимости жилья. 

Минусы

«Ложка дёгтя» в этой радужной картине связана со следующими моментами:

  • оплата текущего и капитального ремонта дома после приватизации осуществляется за счёт жильцов, а не государственного, либо местного бюджета;
  • владелец квартиры обязан выплачивать налог на собственность (с 2019 года сумма рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта);
  • теряется право на улучшение жилищных условий;
  • процедура переоформления жилья может затянуться и может потребовать денежных затрат от 600 до 5000 рублей (с учётом сбора документации, налоговых выплат и т.д.).

Не лишним также будет внимательно изучить гражданский и жилищный кодекс, чтобы предотвратить возникновение возможных нарушений в ходе приватизации, особенно задержку по времени.

На этапе оформления договора необходимо обратиться в Жилищный отдел со всеми подготовленными бумагами (аналогичным образом можно приватизировать объект через МФЦ).

Данную процедуру придётся оплатить. Размер платы меняется в зависимости от скорости подготовки договора (срочная длится до двух недель, обычная – до двух месяцев).

Оплату нужно будет произвести через банк.

Далее, спустя указанное время, готовый документ можно будет получить вместе с частью сданных ранее бумаг.

Закон и практика сколько по времени занимает приватизация квартиры

Все возвращённые документы, квитанцию об оплате госпошлины (она делится на всех и будет различной в зависимости от того, сколько человек участвует в процедуре) и договор о приватизации потребуется передать в Росреестр, где будут произведены необходимые регистрационные действия. Далее новому владельцу (владельцам) выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру, либо долю в ней.

В целом процедура приватизации комнаты в коммуналке, либо общежитии ничем не отличается от основной схемы, но она обязательно должна иметь статус муниципального, либо государственного жилья.

В России законодательство допускает возможность назначения представителя, который будет заниматься вопросом перевода квартиры в частную собственность.

Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указан весь перечень действий, которые доверенное лицо (другой наниматель муниципального жилья, либо квалифицированный юрист) может совершать от имени граждан.

Времени на сбор полного пакета документов уходит немало – как правило, не менее месяца. Это зависит от местонахождения лиц, участвующих в приватизации, очереди в органах самоуправления, скорости реагирования органов власти на затребование документов, наличия долгов ЖКХ.

Для приватизации квартиры необходимо получить следующие документы.

  1. Паспорта заявителя и всех жильцов (свидетельства для несовершеннолетних). Нужно учитывать, что для того, чтобы подать заявление на приватизацию (см. Как написать заявление на приватизацию квартиры), с этим должны быть согласны все жильцы квартиры, в том числе и дети старше 14 лет. Свое мнение несовершеннолетние могут выразить только с разрешения органов опеки и попечительства (дозволение действительно 1 месяц). Если кто-то отказывается от приватизации квартиры (например, скоро должен получить другое жилье), то данное лицо должно написать отказ в пользу других жильцов у нотариуса (рекомендуется сразу получить 2 копии).
  2. Договор социального найма и справку об оплате данного жилья. Эти документы можно получить в Департаменте Жилищного Фонда. Все задолженности нужно погасить.
  3. Техпаспорт на квартиру. Для получения данного документа следует обратиться в БТИ. Через некоторое время приедет специалист и обследует квартиру, после чего предоставят технический и кадастровых паспорт жилья.
  4. Квитанции об оплате коммунальных услуг, или другие документы, подтверждающие отсутствие задолженностей. Если единовременное погашение невозможно, то нужно составить договор с поставщиком услуг о реструктуризации долга.
  5. Выписка, подтверждающая, что квартира является муниципальной. Ее можно получить в Департаменте Имущественных отношений.
  6. Справки Ф-3 (выдаются в паспортном столе). Эти документы подтверждают количество проживающих в квартире людей. Потребуется 2 копии. Справки действительны всего 10 дней, поэтому брать их заранее нет смысла.
  7. Квитанции об уплате госпошлины (в 2015 году она составляет 2000 рублей), причем данная сумма должна быть разделена между всеми участниками процесса. Например, если в квартире проживает 4 человека, то от каждого должна быть квитанция об оплате 500 рублей.
  8. Подтверждение не участия в процессе приватизации ранее (быть владельцем более 1 квартиры нельзя).

Прежде чем решиться на оформление приватизации квартиры, необходимо узнать о преимуществах и недостатках приватизированного жилья.

Достоинства приватизации:

  • Отсутствие необходимости вносить арендную плату. Каждый житель неприватизированного жилья обязан вносить плату. Ее размер зависит от площади квартиры. За каждый квадратный метр приходится платить 2-2,5 рубля.
  • Возможность свободно распоряжаться жильем. Квартиру можно продать, сдать в аренду, подарить или указать в завещании.
  • Облегчение прописки. В государственном жилье можно прописать только близких родственников, и то не всегда. К тому же разрешение на прописку нужно получить в органе местного самоуправления. В приватизированную квартиру владелец может прописать кого угодно в любое время, и так же легко выписать.
  • Владельца квартиры нельзя выселить. Даже если годами не платить за коммунальные услуги, выселить владельца квартиры практически невозможно. Случаи, когда жилье продают в судебном порядке для возмещения убытков, редки.

Недостатки приватизации:

  • Необходимости платить за текущий и капитальный ремонт дома. Жильцы неприватизированной квартиры этого делать не должны – все расходы оплачивает местный или государственный бюджет.
  • Необходимость уплаты налога на собственность. С 2015 года налог рассчитывается по кадастровой стоимости жилья.
  • Отсутствие права на улучшение жилья. Если дом будут сносить, то владелец приватизированной квартиры может рассчитывать лишь на жилье такой же площади, тогда как договор социальной аренды предусматривает возможность получения квартиры большей площади (зависит от количества жильцов).
  • Процесс приватизации может затянуться, а его стоимость составляет 600-5000 рублей (сбор документов, выписки из архивов, уплата налогов).

Если у вас остались вопросы по теме «Сроки приватизации квартиры в России», задайте их в комментариях.

Документы

Каждый житель России имеет полное право на принятии е участия в процедуре приватизации. Для этого достаточно только отвечать некоторым условиям, которые установлены законодательством РФ.

Многие граждане отказывают приватизировать недвижимость из-за продолжительно периода перевода жилья из государственной в частную собственность.

Предлагаем ознакомиться:  Какие составы административных правонарушений может установить субъект

Однако зная о некоторых нюансах, можно существенно снизить процесс длительности приватизации.

Общая информация

Закон и практика сколько по времени занимает приватизация квартиры

На основании Федерального закона “О приватизации” № 1541-1 от июля 1991 года общий период приватизации не может превышать 2 календарных месяцев с момента подачи полного пакета документов.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, напрямую зависит от некоторых факторов, а именно:

  • от сбора документов;
  • от имеющейся очереди с целью подачи документов.

Одновременно с этим, сбор документов зависит от:

  • быстроты реакции органов местного самоуправления на заявление об истребовании документации;
  • территориального расположения всех участников приватизации, необходимые для сбора подписей и персональной документации;
  • месторасположения недвижимости, в крупных городах можно за небольшую плату ускорить процедуру оформления.

Сколько по времени занимает приватизация квартиры, оказывают воздействие и иные дополнительные нюансы, а именно:

  • наличие задолженности по коммунальным услугам;
  • текущее техническое состояние жилой недвижимости, при нахождении квартиры в аварийном доме, она не может подлежать передаче в частную собственность.

Все указанные факты напрямую оказывают воздействие на время перевода недвижимости из государственной в частную собственность.

Нормативная база

Основным законодательным актом принято считать Федеральный закон № 1541-1 “О приватизации”.В нем указан подробный механизм приватизации и условия, которым следует отвечать с целью перевода недвижимости в частную собственность за минимальный период.

Помимо этого, необходимо обращать внимание и на ст. 19.1 КоАП РФ, предусматривающая возможность привлечения к административной ответственности государственных служащих в случае установления факта неправомерных действий.

Об оформлении

Процедура приватизации жилой недвижимости подразумевает под собой передачу жилья из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Механизм приватизации в 2019 году имеет следующий вид:

  1. Нужно собрать определенный пакет документов.
  2. Далее следует обращение в уполномоченный орган.
  3. На следующем этапе уполномоченными лицами осуществляется проверка поданной документации на предмет подлинности.

После получения положительного ответа будет предоставлено соответствующее свидетельство, дающее право регистрации своих прав в Росреестре.

Принять участие в процедуре приватизации имеют право все граждане России, в том числе и несовершеннолетние дети.

В случае повторного обращения с государственный орган с целью принять участие в приватизации, заявителю будет предоставлен официальный, причем законный отказ.

Период приватизации квартиры напрямую зависит от полноты поданного пакета документов, а также иных факторов.

Рассмотрим период приватизации на каждом этапе по отдельности.

Основным пакет документов для приватизации принято считать:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорт заявителя копия всех заполненных страниц;
  • паспорта иных участников сделки копии;
  • договор социального найма;
  • документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • выписка, подтверждающая наличие недвижимости в муниципальной собственности;
  • справку по форме 3, в которой указано число зарегистрированных граждан в конкретной жилплощади;
  • документальное подтверждение не участия в приватизации кого-либо из участников ранее.

На основании сформированного запроса будет произведена проверка подлинности, после чего принимается решение о начале процедуры приватизации либо же отказе в этом.

Период принятия решение после подачи документов – не более 15 календарных дней.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Из многолетней практики приватизации выделяют такие основные преимущества, как:

  • собственники жилплощади имеют законное право без каких-либо ограничений на свое усмотрение, к примеру, выписывать либо регистрировать новых постояльцев, договор социального найма, на основании которого до приватизации проживали жильцы, ограничивал такие права;
  • избавление собственников от необходимости в уплате арендной платы за недвижимость (порядка 2,5 рублей за 1 квадратный метр);
  • можно продать жилье, передать кому-либо в дар и так далее;
  • приватизированная недвижимость передается по наследству.

Одновременно с этим, приватизация несет под собой и некоторые отрицательные моменты, а именно:

  • возникает необходимость в обязательной плате за капитальный и текущий ремонт домостроения, до приватизации этим вопросом занимался местный орган самоуправления;
  • обязательно нужно отныне уплачивать налог на недвижимость;
  • после приватизации жильцы аннулируют возможность стать на очередь по вопросу улучшения своих условий проживания;
  • долгий процесс приватизации – до 1 года.

Закон и практика сколько по времени занимает приватизация квартиры

Помимо этого, участникам процесса необходимо быть готовыми заплатить за оформление различной документации и регистрацию прав в сумме от 600 до 5 тысяч рублей.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что прежде чем приступить к процессу приватизации, изначально нужно взвесить все за и против.

С целью получения недвижимости в частные руки необходимо только следить за полнотой поданной документации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чтобы собрать полный пакет необходимой документации обычно требуется не менее 4-х недель.

В нём обязательно должны присутствовать:

  1. Паспорта (либо свидетельства о рождении – для детей до 14 лет) всех лиц, проживающих в оформляемом жилье.
  2. Надлежащим образом оформленное согласие всех жильцов на проведение процедуры.
  3. Заверенные нотариусом отказы от участия в приватизации квартиры (если таковые имеются).
  4. Договор соцнайма, подтверждающий факт оплаты жилья без задолженностей (предоставляется Департаментом Жилищного Фонда).
  5. Жилищный кадастровый и технический паспорт (за получением обратиться в БТИ).
  6. Квитанции и прочие документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (при невозможности единовременной выплаты долга, следует обговорить с поставщиком услуг реструктуризацию задолженности);
  7. Выписка из Департамента Имущественных отношений, доказывающая, что жильё является муниципальным.
  8. Справка Ф-3 в двух экземплярах (показывает, сколько именно человек проживает на муниципальной жилплощади).
  9. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины (эту сумму делят между собой все, участвующие в процедуре граждане);
  10. Документ, свидетельствующий о том, что заявитель ранее не был уже участником аналогичной процедуры.

Это основные документы, но возможно, что потребуется представить дополнительные бумаги, например, связанные со сменой ФИО, либо фактом участия в другой процедуре оформления государственной собственности в частную.

Гражданам предоставляется право бесплатного повторного участия в переоформлении квартиры, если в ходе предыдущей приватизации их права были нарушены и этот акт был подтверждён в ходе судебного разбирательства.

Срок действия

Каждый из вышеприведённого списка документов имеет свой период действия:

  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ, актуальна до окончания расчётного периода.
  • Поквартирная карта действует месяц с момента выдачи.
  • Техпаспорт и отказ от участия в приватизации не имеют ограничений по сроку действия (по этой причине их следует получить прежде всех остальных бумаг).
  • Справка Ф-3 действительна всего 10 дней.
  • Согласие на проведение приватизации остаётся действительным на протяжении месяца.

Ориентируясь на эту информацию можно оптимальным образом распланировать последовательность своих действий при сборе документации.

Процедура приватизации занимает немало времени. Сократить сроки помогут быстро и единовременно собранные документы. К их списку относятся:

  • паспорта жильцов квартиры;
  • письменное согласие зарегистрированных на приватизируемом жилом объекте граждан. Оно должно быть заверено нотариально;
  • технический паспорт на приватизируемую недвижимость. Выдается в течение одной недели после обращения в БТИ;
  • кадастровый паспорт на квартиру получается через одноименную палату. Процесс занимает около пяти рабочих дней;
  • документ соцнайма из ЕИРЦ, справка, доказывающая отсутствие долгов за услуги ЖКХ (около пяти дней);
  • выписка из домовой книги, получается через МФЦ либо паспортный стол;
  • документация — справка, подтверждающая, что заявитель не был участником процесса приватизации ранее.

Сбор документов один из важных этапов, который тоже занимает немало времени:

  • если паспорт просрочен и необходима его замена, приватизация отложится еще максимум на 10 дней;
  • оформление нотариальных отказов и доверенностей происходит в день обращения;
  • подготовка техпаспорта на квартиру осуществляется сотрудниками БТИ за 7-10 дней со дня следующего за подачей соответствующего заявления;
  • выдача выписки из домовой/поквартирной книги осуществляется миграционным органом или жилищным отделением также через 7-10 дней после запроса;
  • выписка из лицевого счета составляется в течение 5 рабочих дней;
  • на получение справки №2 о неучастии в приватизации уйдет до 5 дней;
  • если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, необходимо дополнительно получить разрешение органа опеки и попечительства, а это еще 14 дней.

Чтобы сократить время на сбор документов, постарайтесь одновременно обратиться за получением важных справок и разрешений. На то, чтобы обойти все ведомства у вас уйдет не более 2 дней, при условии, что больших очередей не будет, зато уже через две недели требуемые бумаги будут собраны и вы сможете приступать к переоформлению.

Сроки окончания бесплатной

Изначально, для процесса переоформления государственного и муниципального жилья, запущенного в 1992 году, были установлены ограничения по срокам.

Несколько раз устанавливалась предельная дата, которую приходилось переносить ещё на некоторое время. Так, в 2019 году она была определена на 01.03.2017.

Окончательное решение по данному вопросу было принято вместе с Федеральным законом №14-ФЗ (от 22 февраля 2019 года).

Если речь идёт о «дачной амнистии», то она допускает упрощённую процедуру приватизации дачи и прилегающей к ней земли со всеми подсобными постройками, но лишь до 1 марта 2019 года.

Человек держит в руке ключи от квартиры

В дальнейшем перевести такой дом в частную собственность можно будет только в общеустановленном порядке.

Причины неоднократного продления

Это может быть обусловлено тем, что:

  • необходимо проводить в судебном порядке узаконивание не одобренных органами БТИ перепланировок;
  • требуются справки из домоуправления, либо ЖЭКа, подтверждающие право на проведение приватизации;
  • у несовершеннолетних жильцов отсутствует постоянная прописка, либо они были выписаны на другой адрес прежде, чем была произведена попытка приватизации (у ребёнка обязательно должна быть доля в приватизируемом жилье);
  • произошло продление срока из-за аварийности, либо ветхости приватизируемого жилья (сначала придётся подождать в очереди на переселение).

Поэтому точно предугадать, сколько времени понадобится для полной приватизации государственного жилья в РФ практически невозможно, а, значит, нет смысла устанавливать ограничительные сроки.

Преимущества оформления жилья в собственность

Минусы

Группы лиц, которые могут претендовать на оформление муниципальной и госсобственности во владение, указаны в законе №1541-1 (статья 2).

Предлагаем ознакомиться:  Срок возврата запчастей по закону о защите прав потребителей

Согласно данному постановлению заявитель должен соответствовать следующим характеристикам:

  • быть гражданином РФ;
  • проживать в квартире на основании договора соцнайма, оформленного законным образом;
  • ранее не принимать участия в процедуре приватизации (не распространяется на лиц, не достигших 18 лет).

Все эти показатели должны быть подтверждены документально. За проверку представленных бумаг несут ответственность уполномоченные органы.

Сколько займет приватизация в разных ситуациях

Однозначно ответить, сколько может длиться приватизация квартиры, невозможно по ряду причин. Однако тем лицам, которые желают приватизировать жилье, необходимо знать сроки проверки документов и регистрации соответствующего договора.

По закону (ст. 8 РФ) с момента подачи всех документов (см. Какие документы нужны для приватизации) процесс приватизации должен занимать не больше 60 дней. Это означает, что уже через 2 месяца на руках должен быть договор о собственности приватизированного жилья.

На практике лишь небольшое количество граждан может за 2 месяца стать владельцами приватизированного жилья. В идеале 15 дней должна занимать регистрация, остальные 45 отводятся на сбор и оформление документов. Но обычно данный процесс растягивается на 3-4 месяца. В случае судебных разбирательств приватизация может длиться и 9 месяцев.

Процесс приватизации может затянуться по нескольким причинам.

Оформление приватизации квартиры, сбор документов зависит от:

  • Скорости реакции органов власти на требование документов;
  • Местонахождения участников процесса приватизации для сбора личных документов и подписей;
  • Населенного пункта, в котором находится квартира (в больших городах обычно предлагается ускорить процесс за дополнительную плату);
  • Очереди в органе самоуправления для сдачи документов;
  • Наличия долгов за коммунальные услуги (несмотря на то, что задолженность не является препятствием для приватизации, довольно часто оказывается сложно начать приватизацию, хотя это и решается в судебном порядке – на получение разрешения уйдет несколько месяцев).

Если дом находится в аварийном состоянии, в приватизации жилья могут отказать. Чтобы опровергнуть данный факт и доказать пригодность квартиры для проживания, необходима судебная проверка, на которую уходит около полутора месяцев.

Сколько займет приватизация, никто не сможет точно определить. Собирая все необходимые и дополнительные документы, ожидая очередь, нельзя исключать, что процедура будет длиться полгода и больше.

При сборе пакета документов, который идет от недели до двух, ожидается оглашение результата. Оно занимает пятнадцать дней. К нему прибавляется время оформления собственности, осуществляемого регистрационной палатой — 30 суток. Так процесс делается за законно отведенные два месяца.

Отдельным пунктом стоит отказ в приватизации. Он существенно временит желаемую процедуру. Данный случай рассматривается в судебном порядке, если заявитель хочет обжаловать решение. Он должен собрать бумаги, доказывающие законность его притязаний, отказной документ и подать исковое заявление. Случай редкий, но реальный. Основные причины отрицательного вердикта:

  • отказ либо несогласие одного из жильцов;
  • аварийное состояние дома;
  • прохождение процедуры приватизации ранее;
  • незаконная перепланировка.

Время рассмотрения иска и вынесение займут больше времени. Через суд добиться и оформить приватизацию удается за 7–10 месяцев.

Обладатели государственного жилья рано или поздно получают возможность её приватизировать. Получая муниципальную недвижимость в личное пользование, граждане существенно поправляют свое материальное благополучие. Ведь теперь они могут распоряжаться ей по собственному желанию. Сколько времени занимает приватизация квартиры, и как её оформить, если вы еще этого не сделали – рассмотрим ниже.

Все, кто решился получить в собственность свое жилье, задаются вопросом – сколько времени занимает приватизация квартиры?

Согласно ст. 8 «Закона о приватизации…», муниципалитет должен в течение двух месяцев со дня подачи заявления на участие в программе передать гражданам жилое помещение в собственность, или отказать, если оформление невозможно.

На практике мало кто из заявителей может похвастаться таким сроком оформления жилья.

В 2019 году планировалось закончить программу бесплатной приватизации, поэтому очереди на оформление договора были огромные, многие боялись не успеть.

Плюсы и минусы

Как и в любом другом мероприятии, в приватизации есть свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам можно отнести:

  • отсутствие арендной платы за найм жилого помещения;
  • возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, которой нет при проживании по договору соцнайма (продажа, сдача в наем и др.);
  • невозможность выселить собственника даже в случаях, когда он не оплачивает коммунальные услуги;
  • возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади любых граждан.

Минусами можно назвать следующие моменты:

  • затраты на капитальный ремонт здания, по сравнению с арендной платой эти расходы выше, иногда значительно;
  • налог на собственность, сумма ежегодного платежа довольна значительна;
  • шанс бесплатного улучшения условий проживания стремится к нулю.

Оформление жилого помещения в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Сначала необходимо собрать все требуемые документы. Желательно уточнить перечень всех нужных бумаг на первом этапе программы, чтобы потом не искать лихорадочно недостающие.
  2. Подать заявление и собранные документы в местный муниципалитет. В последние годы появилась возможность предоставления документов через МФЦ (многофункциональный центр).
  3. Получить договор на приватизацию, который должны подписать все, кто указан в документе в возрасте от четырнадцати лет, если есть участник программы, который младше этого возраста, то его законные представители.
  4. Оплатить госпошлину, ее размер составляет две тысячи рублей, если собственников несколько, то размер платежа делится на каждого в зависимости от его доли. Например, если один из собственников приватизирует одну третью часть жилого помещения, то ему нужно будет заплатить 667 рублей (2000 * 1/3 = 667).
  5. Посетить Росреестр для регистрации права собственности.

Первое, что необходимо сделать — это определиться: все ли зарегистрированные хотят участвовать в программе приватизации.

Если отказов нет, то в этом случае процесс будет более-менее легким.

В случае, когда кто-то из жильцов не желает приватизировать свою долю, то понадобится его письменный отказ, обязательно заверенный у нотариуса.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет тоже озвучивают свое решение, но с обязательного согласия опеки.

Отказ несовершеннолетнего или его представителя из муниципалитета может полностью исключить любую возможность приватизации.

Нередки случаи, когда отказываются участвовать в программе граждане, которые включены в программу переселения или могут получить квартиру на работе, им просто нет нужды приватизировать старую квартиру, когда есть возможность получить новую.

В таком случае необходимо составлять нотариально заверенный отказ в пользу других жильцов.

Сбор документов

Необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  • договор социального найма, его можно получить в Департаменте Жилищного Фонда;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников программы;
  • нотариально заверенные отказы в случае нежелания кого-то приватизировать свою долю;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чаще всего их выдают в Управляющей компании, если имеется задолженность, ее необходимо полностью погасить;
  • техпаспорт на помещение, его нужно получить в БТИ;
  • выписку о том, что квартира находится на балансе муниципалитета;
  • справка по форме-3, подтверждающая количество людей, зарегистрированных в жилом помещении, ее нужно взять в паспортном столе, необходимо помнить, что этот документ действителен в течение десяти дней.

Оформление договора

Договор составляется в Жилищном отделе органа местного самоуправления.

Оформление договора платное и зависит от сроков его составления. Стандартный период – 60 дней с момента подачи заявления.

В установленные жилотделом сроки необходимо повторно посетить муниципалитет, предварительно заплатив в банк установленную сумму и получить договор о передаче в собственность жилого помещения. Всего будет четыре экземпляра документа, во всех необходимо будет расписаться, на руки выдадут два, другие останутся в Жилищном отделе.

Об оформлении

(105,00 из 5)Загрузка…

Представляется, что ответ на вопрос, сколько времени занимает приватизация квартиры, должен содержаться в действующих нормативно-правовых актах.

И это действительно так – в ст. 8 Закона России № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…” (далее – Закон) данный срок действительно указан. Однако его соблюдение осуществляется не во всех случаях и зависит от целого ряда формальностей. Все подробности – далее.

Основные положения

Глава 7 ЖК РФ регламентирует основные нормативные положения о правах физических лиц вставать на учет в качестве нуждающихся в квартирах и получать муниципальную недвижимость в пользование на основании договора социального найма, заключаемого в порядке, предусмотренным Главой 8 ЖК РФ.

Встать на учет могут только те граждане РФ, которые имеют соответствующие основания, указанные в ст. 51 ЖК РФ, например:

  • несоответствие помещения, в котором проживает заявитель и члены его семьи, требованиям, установленным в п. 9 – п. 32 Положения о признании…, утвержденного Постановлением Правительства № 47 от 28 января 2006 года “Об утверждении…”;
  • отсутствие вообще какого-либо жилья, находящегося в собственности или занимаемого по договору соцнайма;
  • проживание заявителя и членов его семьи в жилом помещении, которое по площади не соответствует учетной норме, установленной органами местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ).

Если все условия для получения квартиры соблюдены, с гражданином заключается договор, в силу которого возникают взаимные обязательства сторон (см. ст. 65 и 67 ЖК РФ). Далее квартиру можно приватизировать, если есть соответствующее желание.

Девушка заполняет документы, рядом стоит игрушечный домик

В ст. 1 Закона сказано, что под приватизацией понимается безвозмездная передача жилых помещений из муниципальной или федеральной собственности во владение граждан.

Чтобы запустить процесс приватизации, нужно получить согласие всех имеющих на нее право членов семьи (ст. 2 Закона) – а именно, членов семьи, признаваемых таковыми в соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ (в том числе, и временно отсутствующих).

Также нанимателю нужно проверить – подлежит ли приватизации занимаемое им жилье. К примеру, нельзя осуществить переход права собственности в отношении аварийного дома, служебного жилья, общежитий и других объектов, перечисленных в ст. 4 Закона.

Подготовительный этап

В первую очередь, требуется согласие всех жильцов квартиры (в том числе, несовершеннолетних с участием органов опеки и попечительства) на приватизацию недвижимости. Без этого получить квартиру в частную собственность невозможно.

В ряде случаев жильцы могут дать согласие на приватизацию квартиры, но отказываются от участия в самой процедуре, сохраняя за собой право на получение в собственность другого жилья. Такой отказ в пользу других лиц, претендующих на данный объект нужно нотариально заверить, а также сразу сделать его копию, поскольку предъявлять его потребуется, как минимум, дважды.

Предлагаем ознакомиться:  Как откосить от армии в 2019 году?

В заключение подготовительного этапа потребуется заняться подготовкой удостоверений личности всех граждан, зарегистрированных в помещении.

Важные моменты

Делать процесс не имеют права жители следующих помещений:

  • комнат в общежитиях;
  • недвижимости в закрытых военных городках;
  • жилья, признанного аварийным (под снос);
  • помещения для общественного пользования (культурные объекты);
  • служебных площадей.

Аварийными домами признают помещения, жилое пространство которых непригодно более чем на 70%.

Cколько времени занимает приватизация квартиры 2019 — после подачи документов, сколько длится

Сколько времени занимает приватизация квартиры

Точно определить, сколько длится приватизация квартиры очень сложно.

При этом 15 дней отводят на регистрацию, а оставшиеся 1,5 месяца – на оформление и сбор необходимой документации.

Но на деле всё может продолжаться от 4 до 9 месяцев в виду ряда причин:

  1. длительность комплектации пакета документов;
  2. неудовлетворительное состояние жилья, которое гражданин намерен приватизировать (судебно-жилая экспертиза может осуществлять проверку аварийности на протяжении 30-45 дней);
  3. выявление ограничений на возможность участия в программе (жилплощадь находится под арестом, кто-то из жильцов не соглашается на проведение процедуры и т.д.).

Ход дела может замедлиться и в том случае, если требуется оформление дома в деревне. Жилищный объект такого типа нельзя приватизировать отдельно от земельного участка, на котором он расположен. А значит, потребуется ещё больше бумаг и времени на переведение в частную собственность всей недвижимости.

В случае отказа

Есть несколько возможных причин для отказа в приватизации:

  1. Несогласие кого-то из жильцов на перевод квартиры в частную собственность.
  2. Факт повторного участия в программе.
  3. Подделка документов.
  4. Отказ от оплаты госуслуг.
  5. Аварийность жилья.
  6. Обнаружение в помещении незарегистрированных сотрудниками БТИ перепланировок.

Сколько длится приватизация в судебном порядке, точно определить нельзя, но обычно – около 1-1,5 месяцев.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Закон о приватизации жилья 1991 года позволил многим владельцам квартир по договору соцнайма оформить их в собственность. Сроки, в которые было возможно сделать это бесплатно, постоянно сдвигались, и последним днём подачи документов должно было стать 28 февраля 2015 года. Однако депутаты снова перенесли срок на один год.

Причин было названо много. Например, согласно официальным данным, на момент принятия поправки на балансе государства находилось около 30 % всего жилищного фонда, что крайне невыгодно для бюджета. Сыграло роль и появление нового региона в составе России, поэтому было решено продлить бесплатную приватизацию.

Все, кто планировал оформить жильё в собственность, но не успевал, вновь получили небольшую передышку. Естественно, каждого интересует, сколько времени занимает приватизация квартиры в 2015 году. Срок продлили всего на один год, за который нужно успеть осуществить задуманное. Никаких поправок, ускоряющих или замедляющих этот процесс, принято не было, поэтому, как и прежде, чёткого ответа на подобные вопросы нет. Кто-то умудряется завершить все дела буквально за два месяца, а иным не хватает и полгода.

В ст. 8 закона «О приватизации» №1541-1 сказано, что процесс не может длиться дольше 2 месяцев, которые считаются со дня подачи документов. Однако здесь идёт речь об одном этапе процесса, а их всего три:

  • Предварительный сбор документов. Это самый трудный и долгий этап, требующий посетить множество учреждений, отстоять несколько очередей, собрать огромное количество подписей. Зная, как работают наши чиновники, очень трудно спрогнозировать, насколько быстро удастся завершить этот этап.
  • Собственно приватизация. На этом этапе проверяются предоставленные сведения и состояние объекта, подлежащего приватизации. Если с бумагами всё хорошо, то достаточно 2 месяцев.
  • Регистрация права собственности, обычно длится около двух недель.

Второй и третий этап ускорить невозможно, это работа государственных учреждений. А вот сбор документов – задача, которую придётся решать жильцам квартиры.

При подготовке необходимых бумаг очень много времени тратится на незапланированные действия, необходимость в которых возникает уже по ходу процесса. Например, учреждение может располагаться в одном месте, а главный бухгалтер, чья подпись требуется на бланке, окажется в другом. Такие ситуации у нас не редкость.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Лучший способ ускорить процесс сбора документов – спланировать свои дальнейшие действия. Этапы обычно следующие.

Чтобы быстро найти нужный кабинет, следует заранее составить список мест, которые предстоит посетить, и выяснить их адреса. Такую информацию лучше всего уточнять по телефонам, так как учреждения иногда переезжают, целиком или частично, у них может измениться график работы или время приёма граждан.

Тем, кому не придётся ездить в другой город, например, за справкой о неиспользовании права на приватизацию с бывшего места жительства, удастся закончить сбор документов в среднем за полтора-два месяца. Добавив к этому времени следующие этапы, можно получить внушительный срок.

Жителям больших городов проще. Здесь существуют многофункциональные центры для предоставления гражданам разных государственных услуг. Сюда можно прийти с документами, подтверждающими личность, и заявлением на приватизацию. Всю дальнейшую работу, связанную с получением и подтверждением необходимых сведений, возьмут на себя специалисты учреждения, что позволит уложиться в назначенные законом 2 месяца.

Тем, кто торопится с приватизацией, следует доверить всю работу сотрудникам специализированных агентств. Серьёзные фирмы имеют отработанный алгоритм действий. Они точно знают, в каком ведомстве можно получить нужную справку, не делают ошибок в бланках и могут завершить всю работу за месяц. Правда, свои услуги подобные фирмы ценят довольно дорого.

Итак, точно сказать, сколько времени занимает приватизация квартиры, довольно сложно. Если оформлять все справки самостоятельно, можно быть уверенным, что быстрей, чем за три-четыре месяца сделать это не получится. Сроки во многом зависят от того, насколько оперативно и правильно будут подготовлены документы.

  • 7 (499) 703-44-28 — Москва
  • 7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Сроки бесплатной приватизации жилья в России были продлены до 2016 года. Вопрос о том, что нужно знать перед началом приватизации и как сделать первые шаги, все еще актуален.

Самый полный список документов, которые придется собрать, и инструкция по самостоятельному прохождению процедуры приватизации квартиры в 2015 году.

Расприватизация жилья – вопрос столь же актуальный, как и приватизация. Какую квартиру можно передать муниципалитету, а какую – нет? Что необходимо для такой процедуры? Об этом и пойдет речь.

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних детей требует особой внимательности и тщательного соблюдения требований действующего законодательства.

В соответствии со ст.8 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует порядок приватизации со всеми его особенностями, на процедуру должно уходить не более 2-х месяцев. Однако отсчет ведется с момента подачи всех документов и заявления. Это уже самый конец приватизации и как раз тут от заявителя ничего не зависит.

На практике, с момента начала сбора документации и до получения свидетельства о праве собственности проходит, в среднем 3-4 месяца. Иногда меньше, но чаще – больше. Срок в данном случае складывается из нескольких этапов:

  • Непосредственно процедура рассмотрения, которая занимает 2 месяца. Иногда она может пройти быстрее, так как 2 месяца – это максимальный срок. Бывали прецеденты получения разрешения и в двухнедельный срок.
  • Оформление свидетельства о праве собственности после получения разрешения на приватизацию требует около 1 месяца.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните 7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните 7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Если человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное.

Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия.

Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным.

Несмотря на то, что право на приватизацию земли существует уже.

Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и.

Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять. Нет ограничений и по передаче в наследство. В случае если жилец квартиры, на чье имя оформлен договор социального найма, умирает, его место занимает один из членов семьи, зарегистрированных в квартире. Таким образом, если в квартире есть зарегистрированные жильцы, то она попросту переходит к другим членам семьи.

Прежде всего, необходимо удостовериться, что никто из проживающих в неприватизированном жилье не против перевода его в частную форму собственности. Исключением не будут и дети, не достигшие своего совершеннолетия. Выражение своего мнения ими производится самостоятельно, но с участием органов опеки и попечительства. Если на этапе приватизации кто-нибудь из них не выразит своего согласия, то дальнейшее проведение приватизации будет невозможным.

Об оформлении

Решение вопроса через суд

Получив в суде положительное решение касательно приватизации, можно считать, что процедура уже завершена.

Однако истцу придётся оплатить своё исковое заявление и госпошлину. После вынесения положительного вердикта останется только в соответствии с общей схемой заключить договор и передать документы в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее статус владельца жилья.

Стоимость

Сама процедура является бесплатной, от граждан требуются лишь документы.

Но некоторые затраты всё же будут присутствовать:

  • госпошлина (на 2019 год – 2 тысячи рублей);
  • нотариально заверенный отказ от участия в программе (1 тысяча рублей)
  • оформление справки в БТИ (стоимость определяется местными властями);
  • консультация юриста (в Москве – около 2-3 тысяч рублей).
, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector