Помощь юриста
Назад

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии

Опубликовано: 01.11.2019
0
3

Содержание декларации об объекте недвижимости

Точное определение декларации на недвижимость закон не закрепляет. Практически, она является документом, позволяющим доказать право собственности на объект, не требующий получения разрешения и разработки проекта. Например, заполнения декларации достаточно для оформления гаража или пристройки к дачному дому. В этом случае она является частью технической документации и включается в Приложение.

Право оформить собственность в декларативной форме закреплено ст. 24 ФЗ №218. Требования к ее форме и содержанию регламентирует Приказ Минэкономразвития №953. Новая форма документа используется с 1.01.2017 года.

Декларация включает в себя сведения об объекте недвижимости, включенные в несколько разделов:

  1. Местоположение. В этом разделе необходимо указать точный адрес ОКС.
  2. Тип объекта. В декларативной форме можно зарегистрировать различные постройки. На каждую из них заполняется собственная декларация. Например, если на участке есть жилой дом, гараж, пристройка, на каждый объект нужен отдельный документ. В то же время на хозпостройки отдельная Декларация не заполняется. Обязательно нужно точно указать назначение объекта, например, дачный дом может использоваться для постоянного или сезонного проживания, пристройка – для хозяйственных нужд и т.п.
  3. Номер кадастрового квартала. Эти данные можно найти на сайте Росреестра. Они обязательно отмечаются на соответствующих картах.
  4. Кадастровый номер участка. Учтенным и внесенным в кадастр землям присваивается соответствующий номер. Именно его нужно указать в этом разделе. Узнать кадастровый номер можно в паспорте.
  5. Техническое описание. Это самый обширный раздел. Он включает в себя данные о материалах, из которых было возведено строение, типе перекрытий, результаты замеров. Обязательно замеряется общая площадь объекта, площадь его отдельных помещений и т.п. Необходимо указать этажность здания, наличие подвалов, чердачных и технических помещений, описать проложенные коммуникации. В бланке есть все необходимые подразделы, достаточно просто вносить в них нужную информацию.
  6. Данные о владельце. В разделе указываются паспортные данные собственника недвижимости. В том случае, если объект имеет нескольких владельцев, необходимо указать данные каждого из них.

Присвоение адреса объекту, переходящему в собственность по дачной амнистии

Для осуществления прописки, к примеру, в загородном доме, который переходит в собственность по дачной амнистии, ему необходим официальный адрес местоположения. Присвоить адрес имеют полномочия муниципальные органы. Собственник передает туда заявление и документы, которые устанавливают право владения данной постройкой и участком земли, на которой она расположена.

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии

Если документы предоставлены корректные, то не ранее, чем через месяц у данной постройки появится собственный адрес. Далее нужно оформить кадастровый паспорт для постройки с полученным адресом. Документ, являющийся свидетельством наличия данного дома в собственности, можно получить только после осуществления официальной регистрации постройки, которая имеет уже новый адрес.

Список документов

Чтобы перевести дачную постройку в разряд жилых домов необходимы следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт
  • Само заявление на осуществление перевода
  • Документы, подтверждающие факт собственности
  • Техническая схема имеющейся постройки, в которой подробно описывается ее инфраструктура
  • Схема перестройки данного дома и перепланировки

«Дачная амнистия» стала одним из самых успешных и одобряемых народом законов.

Благодаря ему, многие бюрократические издержки были упразднены.

Большинство владельцев получили возможность быстро и без больших затрат оформить собственность на дачи и земельные участки, всего лишь подав заполненный бланк декларации дачной амнистии.

Государство в свою очередь получило существенную прибавку к бюджету в виде налоговых сборов. Несмотря на все положительные эффекты, в правительстве до сих пор широко обсуждают и иногда критикуют эту «дачную» программу. В основном споры касаются сроков действия закона.

СПРАВКА! «Дачная амнистия» первоначально была утверждена как временная мера, которая должна была действовать не более 4 лет – с 2006 по 2010 год.

Однако множественные просьбы заставляли продлевать этот срок – сначала до 2015, а потом и до 2018 года.

Если вы хотели быстро оформить свою недвижимость, то за 12 лет наверняка нашли бы время сделать это. К тому же всем был доступен образец декларации по дачной амнистии.

фото 2

По всей видимости закон будет отменен в 2018 году, хоть как упоминалось выше, некоторые статьи будут действовать до 2020 года.

Так продлять ли дачную амнистию, будет ли окончание дачной амнистии или же срок снова будет продлён? Сейчас нельзя полностью исключить возможность продления его сроков действия, однако, скорее всего, этого не произойдёт. На это есть несколько причин, среди которых и экономическая выгода для государства.

Упрощённая схема привлекла многих владельцев зарегистрировать свою дачу или земельный участок, заплатив при этом скромный налог.

Небольшие, пусть даже и множественные выплаты не принесут в казну столько же средств, как большие пошлины при стандартной процедуре.

Оформляя право собственности на надел после 2018 года, вам придётся платить по полной. Оплате подлежат декларация на дом по дачной амнистии, бланк, справки и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить пай земли в собственность по наследству

Такая тенденция была продемонстрирована принятием некоторых поправок в 2017 году. Согласно новым правилам, даже при упрощённой схеме вы должны оформлять кадастровый план участка и сооружений, который стоит не дешево.

Станет ли государство отказываться от потенциальной прибыли в нелёгкой экономической ситуации и положит ли конец дачной амнистии? Ответ очевиден.

ВНИМАНИЕ! Финал дачной амнистии не за горами! Если вы ещё думаете, стоит ли торопиться с оформлением своих 6 соток — немедленно займитесь этим вопросом: закон может измениться уже в следующем году!

Что будет после отмены упрощённой схемы оформления? Если вы владеете дачей, которую получили до 2001 года, то для вас процедура регистрации станет такой же, как и для других владельцев. Как же тогда регистрировать недвижимость после 2018 года?

Ответ простой – по стандартной процедуре согласно Земельному кодексу РФ.

Согласно мнению многих экспертов, отмена такого закона – не проблема, так как она не несёт существенных положений.

Это не так, ведь если вы успеете зарегистрировать дачу в собственность до конца года, то вы будете оформлять по упрощённой схеме.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Что такое декларация на недвижимость?

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

  1. 1. Земельные наделы, переданные для:
  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачного хозяйства;
  • огородничества и садоводства;
  • строительства индивидуальных гаражей.
  1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:
  • индивидуальные жилые дома;
  • прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

  • для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
  • для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

Важно помнить, что для каждого оформляемого вами объекта недвижимости нужно заполнить соответствующую декларацию, и сделать это нужно в 2-х экземплярах. Сам по себе данный бланк является серьезным документом, к заполнению которого нужно подойти максимально ответственно.

Необходимо несколько раз проверить все указанные в бланке данные, сверив их с оригиналами соответствующих документов. В данном случае нельзя полагаться на свою память, ведь она вполне может дать сбой в самый неподходящий для этого момент…

oformit-dom

Напомним, что декларацию дачной амнистии следует заполнять от руки, вписывая аккуратно буквы в каждую из имеющихся клеток. Писать нужно строго, разборчиво, избегать помарок. Не забывайте, что каждая клетка в декларации выделена под отдельный знак. Пробел между словами обозначается пропуском одной клетки.

В том случае, когда определенные поля в декларации, которые вынесены как обязательные к заполнению, у вас нечем заполнить, ставьте прочерк на полях. В случае необходимости сделать выбор в пользу одного из предлагаемых вам вариантов, просто ставьте галочку напротив соответствующего поля. Два варианта ответа нельзя допускать!

В случае отказа приема декларации вы должны проанализировать ошибки, которые могли быть допущены, а это могло быть небрежное заполнение бланка, заполнение карандашом или фломастером, в тексте имеются грубые ошибки, исправления и т. д.

Сложности в заполнении пунктов декларации могут возникнуть лишь в первом и шестом пункте, где необходимо указать полный адрес объекта, не забыв обозначить самого субъекта РФ, район, город, название улицы, номер и корпус дома и прочую информацию…

Шестой пункт декларации отличается для заполнения частными юридическим лицом. В первом случае нужно внимательно внести личные данные, заполнить дату рождения, указать гражданство, серию, номер и дату выдачи документа, удостоверяющего личность. Для юридических лиц предусмотрено указание ИНН юридического лица, ОГРН, дату госрегистрации. Иностранные юридические лица обязаны указать в соответствующем разделе страну, дату и номер их регистрации.

Остальные пункты предусматривают выбор правильного варианта из нескольких предложенных. В конце в графе «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю» необходимо написать свою фамилию и инициалы. Далее поставить дату и подпись.

Список документов

Присвоение адреса объекту, переходящему в собственность по дачной амнистии

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Предлагаем ознакомиться:  Деление имущества при разводе

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

В 2019 году список документов включает:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан с декларацией, составленной собственником;
  • платежка по госпошлине.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

  • документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
  • предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
  • после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
  • строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
  • изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

Чтобы успеть зарегистрировать собственность по льготной схеме, вам необходимо собрать некоторые документы и подать их в местный регистрационный орган. Повторимся, что вам уже не нужен образец заполнения дачной декларации.

Чтобы оформление прошло успешно, вам необходимо подготовить следующие документы:

    фото 5

  • Заявление о регистрации дачного участка;
  • Паспорт;
  • Кадастровый план участка и строений;
  • Документы, подтверждающие ваши права владения;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

После предоставления всех документов в территориальный орган, вам должны дать ответ не позднее чем через 30 дней.

Зачастую долго не приходится ждать, ведь процесс не требует длительного рассмотрения — вы сможете переоформить дачу за одну-две недели.

Список документов

До 1 января 2017 года, все собственники участков, которые попадают под принцип действия закона, обязаны были заполнить декларацию дачной амнистии. В настоящее время декларация заменена на техплан, тем не менее, в ряде регионов России остаётся требование заполнения декларации по старым правилам, в частности на Дальнем востоке, а также в Крыму.

Принцип оформления декларации предусматривает заполнение следующих данных:

  • Фактическое место расположения участка регистрации.
  • Полное название, категория и вид строения.
  • Общее количество этажей (не более 3-х).
  • Дата окончательной постройки здания.
  • Общая площадь строения.
  • Какой строительный материал использовался при возведении строения.
  • Какие инженерные коммуникации подключены к зданию.
  • Присвоенный номер по кадастру для земельного участка.
  • Персональные данные заявителя.

Обратите внимание на следующие моменты. Земельный надел должен иметь отличительный кадастровый номер от строения. Декларация заполняется на все виды строений, в том числе на дом для проживания, гараж, сарай, барбекю, отдельно стоящую кухню. В настоящее время декларация заменена на технический план, разработать который может только кадастровый инженер, имеющий полномочия от Росреестра для ведения государственных услуг по кадастровым работам.

Оформлением документа занимается как юридическое лицо, так и физическое лицо. Все поля декларации заполняются печатными буквами чёрной или синей шариковой ручкой, допускается печатный вариант документа. Документ заполняется в 2-х экземплярах, обаятельно нужно указать кадастровый номер земельного участка, после заполнения декларации, строению присваивается новый кадастровый номер.

Если строение имеет долевое участие, в декларации указываем точную долю каждого собственника. Кроме этого, Росреестр потребует у вас уточнить, какой тип строения у вас находится на дачном участке — ИЖС или временные постройки. Если объект признается ИЖС, существует ряд требований и ограничений по дальнейшей регистрации прав.

В случае признания ИЖС местом постоянного проживания, допускается регистрация по месту прописки для собственника, но, в данном случае вы можете пройти дачную амнистию, если успели выполнить ряд требований по ИЖС до 1 марта 2018 года. В данном случае, даже если у вас не построен ОКС, но есть разрешительные документы на строительство, вы можете воспользоваться принципами «дачной амнистии». Документы на право строения, полученные после 1 марта 2018 необходимо оформлять на общих основаниях.

Нужно ли заполнять декларацию? Как получить кадастровый план?

Нужно ли вам заполнять декларацию при оформлении территории? Нет, в этом больше нет необходимости. Т.е. вам не нужно скачивать бланк, искать образец заполнения декларации.

С 2017 года декларацию заменяет кадастровый план участка.

Такое изменение несколько усложняет процесс регистрации и увеличивает стоимость этой процедуры.

Предлагаем ознакомиться:  Смогу ли распоряжаться своим участком земли если на нем не проведено межевание

Однако для введения плана, как обязательного документа для приватизации, было несколько веских причин.

Ранее закон требовал лишь знания, как правильно заполнить декларацию по дачной амнистии и ее своевременную подачу. Но многие граждане недобросовестно заполняли декларации, тем самым уходили от полной уплаты налогов и других госпошлин.

Из-за этого декларация по дачной амнистии фактически утратила свою актуальность. Новые требования позволяют избежать ошибок и получить точную информацию о недвижимости.

Это документ, включающий полную информацию о недвижимости. Официальный учёт позволяет государству собирать и хранить актуальную информацию о всей недвижимой собственности на территории РФ. Кадастровый план состоит из нескольких разделов, среди которых:

  • Информация о правообладателе, размерах и назначении земельного надела.
  • Схема территории.
  • Данные о долевом участии и чёткое описание их границ.
  • Информация о приложенных границах земельного надела.

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии

Как получить кадастровый план?

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

  • о кадастровом инженере и заказчике;
  • о том, для чего изготавливается техплан;
  • об исходных документах для его изготовления;
  • о средствах измерений;
  • об объекте недвижимости;
  • о выполненных измерениях и расчетах;
  • о расположении объекта на земельном участке;
  • о характеристиках объекта недвижимости;
  • чертеж контура дома на земельном участке;
  • поэтажный план дома с экспликацией.

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Сколько стоит

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

  • жилой дом, садовый или дачный;
  • площадь дома;
  • количество поворотных точек;
  • удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
  • и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

  • данные заказчика;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешение на строительство объекта;
  • составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Слово юристу: Дачная амнистия

Что такое кадастровый план?

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

В каком случае постройка признается ИЖС

В соответствии с требованиями градостроительного кодекса. Существует ряд требований для признания строения ИЖС, в частности:

  • Объект строения должен иметь индивидуальный кадастровый номер.
  • Должна быть установлена фактическая площадь объекта ИЖС.
  • Надёжность строения подтверждается документально.
  • Здание должно быть защищено от грунтовых вод.
  • Есть все предпосылки для подключения инженерных коммуникаций — газ, вода, отопление, электричество.
  • Вибрационные факторы, а также шумы находятся в предельной концентрации.

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии

Только после этого строение признается годным для проживания. Таким образом, декларация не может гарантировать точность указанных сведений, и в данном случае необходимо иметь технический паспорт, который подтверждает степень и характеристики строения, заявленные в декларации. Все работы по определению статуса и характеристики строения может выполнять только кадастровый инженер. В результате проведённой работы выдаётся акт обследования и подробная схема плана строения.

Бланк для скачивания: Бланк декларации дачной амнистии.pdf

Полезное видео

Несмотря на высокую результативность, льготная приватизация дач может быть отменена в 2018 году. Всё же некоторые статьи будут действовать до 2020 года. Если вы ещё не зарегистрировали свою дачу или земельный надел – не стоит медлить.

С 2017 года для оформления вам нужно будет предоставить кадастровый план участка, а не декларацию. Чтобы его получить необходимо провести кадастровые работы и внести участок в Росреестр, бланк декларации по дачной амнистии уже не потребуется.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector